本报记者 万晶

　　“房东挂出来一套房子，不到半天时间就被别家房地产中介[ZhongJie]凭空哄抬上去15万元。”上海浦东齐河路上的房地产中介[ZhongJie]业务员何荣十分愤怒。眼看着能顺利成交的一套二手房[ErShouFang]遭遇同行恶性竞争，在缺乏实际买家[MaiJia]的情况下，被故意哄抬房价，导致卖家大幅跳价而不能成交。

　　何荣所在的片区位于上海浦东内环和中环之间。1月3日，一位老年房东因置换需要，在何荣所在的中介[ZhongJie]机构挂出一套四楼的70平方米老公房，挂牌价为170万元且略有议价空间。这一价格符合当时的市场价，而且户型和楼层较好，房源一挂出就引起同一片区近十家中介[ZhongJie]的关注，它们立刻着手搜寻买家[MaiJia]。

　　何荣在第一时间联系上购房者刘小姐，刘小姐在半小时后就赶来现场。一进小区大门，看到三三两两站岗放哨的同行，何荣就感觉情况不妙。到了楼下，看到十余名中介[ZhongJie]业务员正在打电话，现场叽叽喳喳，大家都用警惕的眼神互相盯着。

　　刚上四楼，更让何荣意想不到的是，房东家里已像赶集似的围满了中介[ZhongJie]业务员，好不热闹，而实际上购房者只有两组。刘小姐看完房子后，比较满意，出价168万元。何荣兴奋地把房东拉过来，刚说出168万元的数字，立刻有同行把房东拉走说：“我有客户愿意出170万元，不还价，下班后就来。”还有同行说：“我有客户出175万元，马上赶来。”事实上，这些同行手里并没有要买房的客户。

　　房东有所动摇。不一会，又有中介[ZhongJie]打来电话。“有中介[ZhongJie]说客户已出价到180万元了。”房东兴奋地告诉何荣，低于180万元免谈。短短20分钟内，房东又连续接到多位中介[ZhongJie]业务员的电话，有人已将报价提高到185万元。何荣只得沮丧地离开。

　　“这是近期地产中介[ZhongJie]惯用的炒高房价的手段，实际上根本没有诚心购买的客户。为了防止其他中介[ZhongJie]的客户买到，某些中介[ZhongJie]业务员故意蒙骗卖家，哄抬房价，导致卖家心态不稳而跳价，无法成交。用这种方法拖住卖家，然后再慢慢找买家[MaiJia]。”何荣表示，近期很多卖家的房源经过中介[ZhongJie]凭空爆炒，挂牌价大幅提高，导致买家[MaiJia]望而却步，房源往往被“束之高阁”长达一月之久，迟迟无法成交。

　　张先生就是这样一位曾被中介[ZhongJie]“忽悠”的二手房[ErShouFang]卖家。去年12月中旬，他挂出一套75平方米的二手房[ErShouFang]，挂牌价175万。就在他考虑和买家[MaiJia]签约时，不断有其他中介[ZhongJie]致电抬高报价，报价一路上涨。张先生的心态开始动摇，临时跳价12万元，买家[MaiJia]无奈放弃。报价涨到187万元后，张先生再度寻找买家[MaiJia]，而此前给他承诺高报价的中介[ZhongJie]业务员纷纷推脱，迟迟没有真正的买家[MaiJia]出现。

　　岁末年初，一线城市二手房[ErShouFang]价格上涨，一方面是刚需的集中爆发，另一方面是房地产中介[ZhongJie]的无序恶性竞争。同行之间争夺客户，互相倾轧，故意哄抬房价，最终导致二手房[ErShouFang]价格上涨，部分房源无法成交，真正的受害者还是买卖交易的双方。

　　浦东昌里路某小区吴小姐的小房子也遭到中介[ZhongJie]的哄抬。由于换大房急需用钱，她在去年12月底将自家一套57平方米的老房子挂到中介[ZhongJie]，挂牌价135万，当天就有几十位中介[ZhongJie]业务员上门，一度将家里围得水泄不通。当晚有多名中介[ZhongJie]业务员联系她，称自己的客户愿意出高于挂牌价的价格，希望她不要与他人签约。吴小姐喜出望外，第二天就将挂牌价上调至145万。这一突然提价吓退了有购买意向的买家[MaiJia]，等到吴小姐急需用钱换大房之时，这些报出高价的中介[ZhongJie]却百般推脱，她只得下调挂牌价。

　　“故意哄抬价格，欺骗卖家，真正的目的在于妨碍对手、留住房源、争夺生意。在信息不对称的情况下，中介[ZhongJie]之间的恶性竞争令市场定价发生扭曲。”一位从业十年的房地产中介[ZhongJie]营销总监表示，这种带有欺骗性质的哄抬房价行为应该受到制止。

　　近期一线城市楼市持续升温，抢房、提价的新闻充斥二手房[ErShouFang]市场。在二手房[ErShouFang]价格上涨的背后，中介[ZhongJie]起到了推波助澜的作用。由于二手房[ErShouFang]中介[ZhongJie]准入门槛较低，同行之间的竞争白热化，争抢客户、互相拆台抢单的情况时有发生，人为制造令人恐慌的气氛，令原本较平衡的市场演变成供不应求的状况。对此，买卖双方应当保持清醒，正确认识市场趋势，其他市场参与者也需提高素质、加强行业约束，还二手房[ErShouFang]市场一个公平、公开的市场环境。