中国[ZhongGuo]建设报记者 张东林 北京报道

　　进入9月，由凯德中国[ZhongGuo]投资、开发、管理的知名综合性地标项目“来福[LaiFu]士”迎来品牌拓展的盛年。

　　8月，深圳来福[LaiFu]士广场[GuangChang]开工；9月，成都来福[LaiFu]士广场[GuangChang]落成；9月底，重庆来福[LaiFu]士即将破土动工，宁波来福[LaiFu]士广场[GuangChang]的开业典礼也近在眼前。加上已经开业运营的上海来福[LaiFu]士广场[GuangChang]、北京来福[LaiFu]士中心，以及正在建设中的杭州来福[LaiFu]士广场[GuangChang]和上海长宁来福[LaiFu]士广场[GuangChang]，凯德中国[ZhongGuo]对旗下这个拳头项目的全国布局和节奏把控可谓切准了中国[ZhongGuo]经济发展的脉搏。

　　在成都来福[LaiFu]士广场[GuangChang]落成仪式上，嘉德置地集团首席运营官、凯德中国[ZhongGuo]常务委员会副主席林明彦表示：“该项目的落成，标志着凯德在西南全业态布局的正式实现，也让我们对在西南的长远发展充满信心。”

　　本土化潜行

　　无论是规模发展与业务均衡的结合、国际化与本土化的融合，还是散售项目与持有项目的恰当匹配，凯德都不失为一个房地产投资和运营的专家。

　　自1994年进入中国[ZhongGuo]以来，凯德一直稳健发展、低调潜行，在40个城市运营着120个房地产项目。截至2012年8月1日，凯德在中国[ZhongGuo]总资产已增至695亿元人民币，占新加坡嘉德集团总资产41%，占上半年该集团新增投资额的34%。

　　此番凯德如此加码中国[ZhongGuo]市场，是一直看好中国[ZhongGuo]房地产行业发展的中长期市场，并以多元本土化的方式践行着“植根中国[ZhongGuo]”的战略。

　　9月3日，在成都来福[LaiFu]士广场[GuangChang]落成仪式上，新加坡总理李显龙、四川省常务副省长魏宏等领导以及商界领袖的出席，表明了两国政府对民间经济往来的充分肯定。

　　据悉，成都来福[LaiFu]士广场[GuangChang]总建筑面积超过31万平方米，涵盖购物中心、国际甲级写字楼、酒店及国际高端服务公寓，并通过围合式建筑形态打造出宽阔的公共休闲空间。凭借全业态、全产业链覆盖的综合体属性和国际化平台，成都来福[LaiFu]士广场[GuangChang]将从实质上提升区域高端商贸服务功能和商务中心聚集效应，具有优化城市商业格局的深远战略意义。

　　与此同时，这座在四川省博物馆旧址上建造、以“三峡楼台掩日月”为设计灵感的项目也是一座人文之城，由世界知名建筑师Steven Holl设计，巴蜀文化融汇其中，中央广场[GuangChang]上分布着根据自然界中三峡地貌特点而设计的三个中庭水景，并直通购物中心为其提供自然采光。而来福[LaiFu]士“城中之城”关注历史文化的传承、关注建筑的包容性、关注项目与使用者的和谐互动理念在此也得到诠释。

　　破解运营密码

　　随着国内房地产商争相在各大城市布局商业地产，商业综合体的竞争已趋白热化。凯德应对竞争的决策，一向是基于对自身核心竞争力的思考，“来福[LaiFu]士”品牌便是其对自身竞争力缜密思考后的一个价值聚合体。

　　来福[LaiFu]士1986年发源于新加坡，既有国际化基因，又兼具传统的东方文化，所以来福[LaiFu]士在中国[ZhongGuo]市场的运作，既可以整合国际资源，又显得轻车熟路。

　　新加坡来福[LaiFu]士城位于“新加坡国父”李光耀的母校--莱佛士书院旧址，建立于1986年，是新加坡最为耳熟能详的综合体项目，也是重要的旅游地标。2000年后，凯德将来福[LaiFu]士品牌带入中国[ZhongGuo]，目前已拥有8座来福[LaiFu]士项目，总开发面积超过210万平方米，累计投资规模超过580亿元人民币。

　　此外，来福[LaiFu]士品牌始终坚持一些“铁”的定律，如每座“来福[LaiFu]士”必居城市中心；必具有综合性、多元功能的特点，融合住宅、商场、办公楼、服务公寓、酒店等多种业态；都出自国际知名建筑师手笔；成立强大的来福[LaiFu]士中国[ZhongGuo]基金作后盾等。这些定律，是凯德在各大城市布局商业地产的谋略规则，并且始终践行。

　　对于来福[LaiFu]士项目在中国[ZhongGuo]的拓展，林明彦说：“在华18年来，凯德始终与高速发展的中国[ZhongGuo]城市共同成长，这得益于中国[ZhongGuo]经济的日益繁荣，更得益于良好稳定的投资环境和两国互利互惠的发展空间。未来，我们将秉承集中、平衡与规模的策略，继续在核心市场深化与拓展业务版图，为繁荣中国[ZhongGuo]经济、促进中国[ZhongGuo]城市发展、拉动中新经济(310358,基金吧)交流贡献力量。”