进入年末，几乎每两天就诞生一个地王[DiWang]。市场回暖的迹象已经足以让房地产企业[QiYe]重新乐观起来。

　　地王[DiWang]们要卷土重来了。

　　据链家地产市场研究部统计，11月27日到12月7日之间的11天里，有7个城市的地王[DiWang]纪录被刷新。

　　第8个地王[DiWang]诞生在12月12日的下午。这是由3幅地块[DiKuai]组成的土地[TuDi]，位于上海[ShangHai]南站，面积有10.75万平方米，建筑面积将高达49万平方米。上海[ShangHai]南站是上海[ShangHai]的一个大型交通枢纽站，距离上海[ShangHai]城市副中心徐家汇(002561,股吧)3.5公里。

　　由4家企业[QiYe]组成的联合体，最终以底价54.31亿元摘得了这一块地。尽管最初有15家企业[QiYe]领取了竞拍申请书，但最后只有这家企业[QiYe]联合体提交了申请书。高总价是让许多企业[QiYe]望而却步的原因之一。

　　最终拍得土地[TuDi]的联合体，也是由资金实力雄厚的大企业[QiYe]万科、绿地、上海[ShangHai]玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业[QiYe]管理有限公司四家企业[QiYe]组成。其中，上海[ShangHai]玖致是万科的子公司。

　　一些分析师认为这块地的地价中分摊了上海[ShangHai]南站的建设成本，定价偏高，在出让前就注定是上海[ShangHai]新的总价地王[DiWang]—两年前，这块地的土地[TuDi]出让标价仅为20多亿元，两年后，价格翻了一倍。

　　但企业[QiYe]联合体之一的万科，仍然认为这块地物有所值。

　　在发给《第一财经周刊》的回复中，万科指出，这是上海[ShangHai]南站自规划建设以来所出让最大的一幅商业用地，规划定位为中高档的商务商贸区，其中90%以上的面积规划为写字楼，“最终以底价成交，平均地价实际上低于周边此前成交的同类土地[TuDi]”。

　　按上海[ShangHai]易居房地产研究院发布的数据，11月，包括北京、上海[ShangHai]、广州、深圳在内的10个城市土地[TuDi]出让金收入为663亿元，金额创16个月以来的新高。

　　其中，上海[ShangHai]土地[TuDi]出让金已经连续两个月超过100亿元。

　　势在必得的房地产企业[QiYe]重新在土地[TuDi]市场上投入重金。

　　从今年6月以来，万科便加大拿地量。仅在11月份，万科便增加了12块土地[TuDi]。

　　中海在今年7月到9月之间拿了9块地，其中一块地刷新了天津单价地王[DiWang]纪录；招商地产(000024,股吧)[微博](26.40,0.80,3.12%)在11月14日到11月17日之间，每天新增一块土地[TuDi]。

　　“自2010年开始的这一轮宏观调控，让房价开始下降。但相较房价，地价下降得更多。”大家顾问房产咨询公司策略股东尹香武说，这让一些企业[QiYe]发现机会正从下游房屋销售环节转到上游土地[TuDi]购买环节。它们从去年开始大幅降价，回笼资金；当土地[TuDi]供应在今年下半年开始重新启动之后，它们迅速抓住最佳的买地时机。

　　到今年11月，土地[TuDi]价格开始回升。地王[DiWang]现象再次频频出现，进入年末，几乎每两天就诞生一个地王[DiWang]。

　　与往年没有特别大的不同，今年诞生的地王[DiWang]大多集中在上市公司和央企。北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，“下半年以来楼市止跌回稳，开发商资金回笼加速，是其敢于拿地的关键。”

　　按中原地产统计的数据，截至11月，万科、保利、恒大三家地产商的销售额已超过去年全年，多家上市房企平均销售计划完成率达到99%，明显好于预期。

　　此外，房地产企业[QiYe]的库存量开始下降。仅在今年5月，北京市的商品房库存量就减少了5万多套。这让房地产企业[QiYe]重新激起拿地冲动。

　　一般来说，房企的土地[TuDi]储备计划与其销售目标紧密相关。如果房企想达到100亿的销售目标，需要有200亿的存货值，300亿的土地[TuDi]储备值。

　　地方政府的推地热情也因此开始攀升。由中原地产提供的数据显示，13个重点监测的城市，11月份前29天的经营性用地供应面积较10月同期上升约219%，除深圳环比下降外，其余城市均呈不同程度的上升。

　　这些都推动了土地[TuDi]价格的上升。 2012年第三季度，10个主要城市的土地[TuDi]出让金达到1352亿，环比上涨123.8%。

　　而北京、上海[ShangHai]、广州、深圳四个一线城市的住宅土地[TuDi]出让金是414.7亿，环比上涨355.7%。

　　好消息是这可能并不意味着房价将因此大涨。

　　新城控股副总裁谭为民认为，今年诞生的地王[DiWang]，大多为城市中心区域的稀缺地块[DiKuai]，且面积相对较大。

　　与以往溢价率至少超过100%的地王[DiWang]相比，这一轮地王[DiWang]的价格较为合理—有的虽然是地王[DiWang]，但基本上以底价成交。 地王[DiWang]地块[DiKuai]要实现盈利，未来的售价并非一定要大幅上涨。

　　市场回暖的迹象已经足以让房地产企业[QiYe]重新乐观起来。今年年中，世茂房地产和中海地产先后上调年度销售目标—分别从307亿元人民币和800亿港元上调至350亿元人民币和1000亿港元。

　　中原地产的张大伟预计，2013年大部分房企将上调目标。有消息称，碧桂园有可能是上调销售目标最激进的企业[QiYe]之一—其明年合同销售额同比增长率可能远远超过30%这个常规目标。按其公布的数据，2011年碧桂园实现合同销售金额432亿元，同比2010年增长31%。但在2011年底，碧桂园对2012年的销售目标锁定为430亿元，基本与去年相当。

　　这股势头推高了地产股的股票价格。房地产公司需要小心的是，当它们的好日子来临后，监管—口号式的监管也将很快紧跟而来。

　　最近的地王[DiWang]

　　11月27日

　　上海[ShangHai]外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋(5.30,0.11,2.12%)财产保险股份有限公司联合体以27.7亿元竞得黄浦区594(北块)、596街坊地块[DiKuai]，楼板价为3.6176万元/平方米，刷新上海[ShangHai]年度单价地王[DiWang]纪录。

　　11月28日

　　央企中海拍得深圳宝安尖岗山第四块公让地块[DiKuai]，楼面价2.7268万元/平方米，创深圳历年土地[TuDi]拍卖地价新高。

　　11月30日

　　央企中冶置业的子公司，以56.2亿元的底价拿下南京下关区滨江G50地块[DiKuai]，晋升年内全国总价地王[DiWang]。

　　11月30日

　　大港国际以总价2.8亿元摘得成都武侯区永丰乡太平村地块[DiKuai]，溢价率高达150%，刷新了成都土地[TuDi]招拍挂以来的成交楼面地价纪录。

　　11月30日

　　中国奥园以底价34.1亿元竞得广州番禺新城地铁上所盖超大体量商业地块[DiKuai]，成为广州今年以来的总价地王[DiWang]。

　　12月3日

　　保利地产(600048,股吧)以17.37亿元拿下珠国储2012-13号地，楼面地价为7400元/平方米，成为今年的珠海地王[DiWang]。

　　12月6日

　　新辉置业以23.2亿元竞拍得苏地2012-G-98号地块[DiKuai]，创下总价新高，楼面价8990元/平方米。因为所处位置这块地历经七十多轮的竞拍。这是苏州的地王[DiWang]。

　　12月12日

　　包括万科、绿地在内的企业[QiYe]联合体以54.31亿元拍得上海[ShangHai]南站地块[DiKuai]，创上海[ShangHai]总价地王[DiWang]记录。