伴随着一月结束，北京[BeiJing]土地[TuDi]市场也上演了完美收官。1月31日下午，方兴地产下属子公司兴茂置业在经历了两次超40轮的竞拍环节后，最终分别以17.3亿元和18亿元夺得北京[BeiJing]经济技术开发区河西区两块二类居住地，溢价率均超30%。至此，北京[BeiJing]一月土地[TuDi]出让金累计达到241亿元，单月卖地“业绩”超过去年前8个月综合。

　　方兴拿地

　　根据土地[TuDi]整理储备中心官方网站显示，本次出让的北京[BeiJing]经济技术开发区河西区X88R1和X85R1地块均为住宅用地，前者规划建筑面积约 145337.5平方米起始价为人民币12.86亿元；后者规划建筑面积约153445.4平方米，起始价为人民币13.56亿元。

　　在土地[TuDi]市场回暖之际，两地块的也变得炙手可热。据了解，在开拍之前，两地块就分别收到了6次和7次报价，两次竞拍现场均吸引了兴茂置业、世贸投资、万科、融创、首开、城建等房企参与该地竞拍。

　　因而，方兴拿地并不轻松。据悉，X88R1地块溢价率达34.52%，折合楼面[LouMian]价11903元/平米[PingMi]。而在扣除需配建的43000平米[PingMi]保障房后，该地块楼面[LouMian]价则为16904元/平米[PingMi]。此外，X85R1地块溢价率也为32.74%，折合楼面[LouMian]价11731元/平米[PingMi]，同样在扣除保障房之后，该地楼面[LouMian]价为16752元/平米[PingMi]。

　　饥饿营销？

　　截止到一月最后两块地出让，北京[BeiJing]市国土局共计成交20宗土地[TuDi]，一月出让金达241亿，这不仅超过了去年前8个月的出让金总和，同时也依据完成了去年全年1/3的“业绩”。这也是自2003年以来，北京[BeiJing]土地[TuDi]交易额最高的开局之月，

　　值得一提的是，在楼市并不景气的2012年上半年，北京[BeiJing]土地[TuDi]市场供地面积较2011年同期下降64%，且远没有完成供地任务，但在年底一波翘尾行情的助力下，去年四季度却连出高价地。

　　虽然，北京[BeiJing]市国土局不愿承认“地王”频出，但“面粉再度贵于面包”已成事实。诸如通州台湖三地、朝阳孙河乡北甸西村宅地，其楼面[LouMian]价皆已超出在售项目单价，这也意味着，在由“成本、需求、预期”三个要素构成的房产价值中，已有两个要素被非理性抬高。