青岛[QingDao]区划调整虽不足一月，被划入新黄岛区的原胶南[JiaoNan]市土地[TuDi]市场却开始急剧升温。

　　21日，原胶南[JiaoNan]市土地[TuDi]市场延续12月以来的火热势头，一天之内成交8宗土地[TuDi]。此前不久，位于积米崖港区辛积路东的原胶南[JiaoNan]住宅地块，以楼面5260元/平方米的价格，创下了原胶南[JiaoNan]市土地[TuDi]第二高价。

　　25日，经济导报记者联系到刚刚拿下5块土地[TuDi]的青岛[QingDao]天一集团董事长孙国华，他婉拒了导报记者采访，显示出对此事的低调态度。青岛[QingDao]地产界资深人士张继东对导报记者分析说，未来，原胶南[JiaoNan]市将发展成为青岛[QingDao]的副城，其地产开发潜力巨大。

　　土地[TuDi]市场火热

　　21日，原胶南[JiaoNan]市8宗土地[TuDi]挂牌转让，所有地块无一流拍，以3.63亿元的总价成交。在这8宗地块中，3宗为住宅用地，5宗为商业用地。值得一提的是，本次出让的8宗地块，有5宗被青岛[QingDao]天一集团樱珠山房地产开发有限公司收入囊中，总耗资1.93亿元。

　　25日，导报记者来到青岛[QingDao]天一集团，被告知公司当日正举行年会，负责人均不在单位。导报记者辗转来到天一集团举行年会的酒店，找到了孙国华。孙国华虽心情颇佳，但拒绝了采访要求。

　　14日，原胶南[JiaoNan]市也曾挂出5宗土地[TuDi]拍卖，其中，位于积米崖港区辛积路东的住宅地块，起拍价为1350元/平方米，经过连续多轮竞拍，最终成交价高达5260元/平方米；另外一块住宅用地，也从1460元/平方米开始竞拍，最终以3620元/平方米的价格落槌。

　　张继东分析说，在原胶南[JiaoNan]市并入新的黄岛区后，将进一步拉近其与青岛[QingDao]的关系，楼市将迎来高速发展期，开发商在此加大土地[TuDi]储备力度，是在为后期地产开发备足粮草。科威国际不动产青岛[QingDao]区域总经理孙杰则表示出担忧，“原胶南[JiaoNan]市的地价都到了5000元/平方米以上，这和原四方区地价差不多。目前，原四方区新房均价能到1万元/平方米，原胶南[JiaoNan]市后期楼价是否能达到这个水平很难说。”

　　楼市抢尽风头

　　本月以来，原胶南[JiaoNan]市新房市场抢尽风头。来自黄岛房产网的数据显示，截至26日，原胶南[JiaoNan]市新房成交量已突破3000套。在上周青岛[QingDao]房地产成交排行榜中，原胶南[JiaoNan]市6家楼盘进入排行榜，分别是海上罗兰（229套）、天一畔城（180套）、山水新城（130套）、海西花园（119套）、好望海岸（87套）、金融广场（87套）。这样的成绩在并入新黄岛区之前，是不能想象的。

　　据了解，天一畔城的开发商正是上述拿下5块土地[TuDi]的青岛[QingDao]天一集团。天一畔城置业顾问徐女士告诉导报记者，新区划调整对其楼盘销售有明显影响，“12月以来，最多的一天有50多组客户来访，而之前每天最多也就10多组。”

　　金融广场售楼处销售经理刘正告诉导报记者，“楼市价格还是要由成本决定。新区划调整后，各方面成本会慢慢提高，比如土地[TuDi]价格，人力成本等。随着今后城镇化的加快，需求也会加大。”

　　张继东表示，其实在青岛[QingDao]行政区划调整之前，随着跨海大桥、海底隧道的相继通车，从青岛[QingDao]到原胶南[JiaoNan]市已经很方便，调整之后，原胶南[JiaoNan]市成为青岛[QingDao]市区的一部分，新黄岛区区政府选址在原胶南[JiaoNan]，这对原胶南[JiaoNan]市发展有极大的促进作用。未来，原胶南[JiaoNan]有望发展成为青岛[QingDao]的副城。

　　此外，张继东还认为，原胶南[JiaoNan]并未实施限购政策，在划入新黄岛区之后，预计未来也将实施，这促使一部分购房者抢先购下房产。