365地产家居网 无锡[WuXi]讯

　　惠山出现零下2度连夜排队买房人；锡山惊现3字头房价；太湖新城某盘一年开盘[KaiPan]十余次尽数热销……在玛雅人预言的“末日”来临之际，2012年锡城楼市也在精彩中逐渐进入尾声。在“限购令”落地满2年之际，就由笔者为您细数龙年楼市代表性事件。

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　　新区：太湖大道旁某盘抢先“跳水”引发连锁效应

　　农历新年之后，新区太湖大道旁某盘抢先全市一步“跳水”式降价，由原先7500元/平米[PingMi]的均价跳至4800元/平米[PingMi]，引发行业内大震荡，也由此正式揭开楼市“以价换量”的序幕。据该项目[XiangMu]销售人员表示，这次营销可谓效果显著，目前该项目[XiangMu]已经是尾盘在售。

　　其后，包括首创悦府项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图、润泽宽域、凤鸣山庄项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图等楼盘在内的多家楼盘均以团购或周年庆等噱头开始了降价之路。

　　此后8月，新区另一楼盘又现4字头房价，并且相比之前的价格还要低出400元/平米[PingMi]左右。据了解，该项目[XiangMu]去年年底时单价为6500元/平米[PingMi]，此次4388元/平米[PingMi]起的单价，跟去年相比，单价最高直降2000多元/平米[PingMi]，总价最高便宜约26万元。

　　锡山：惊现3字头房价，引外来客首次置业潮

　　8月第4周周末，锡山羊尖某盘开盘[KaiPan]现场，几乎密密麻麻的人群让人吃惊。据悉，该项目[XiangMu]首次推出[TuiChu]其住宅产品，共316套房源，预约号却达到了500组。此次开盘[KaiPan]推出[TuiChu]的户型[HuXing]区间在70—125，之所以吸引到近千人到场抢购，其价格是主要因素。而此次开盘[KaiPan]的价格也确实诱惑，3480元/起价，3900元/平米[PingMi]的均价，即使最贵的房源也仅在4100元/左右。

　　就现场的销售情况来看，操着外地口音的外来购房者占到八成。70平米[PingMi]作为来锡落户的最低门槛，也让现场70平米[PingMi]户型[HuXing]的产品一经推出[TuiChu]就遭到疯抢。现场不少购房者也坦言，自己今天就是冲着70平米[PingMi]的房子来的，“未来想要在无锡[WuXi]安家落户，有套70平米[PingMi]的房子是最低的要求啦！”

　　蠡湖：“最贵高层”、“最贵单价”频现催生楼市“新贵地”

　　上半年，蠡湖新城某盘曾爆出25000-35000元/平米[PingMi]锡城历史最贵高层单价，当时就引起锡城楼市一阵轰动，除了咂舌的和看热闹的，也让不少购房者重新打量起蠡湖新城的板块价值和发展潜力。

　　下半年，板块内单价记录再度被刷新。位于蠡湖公园对面、由无锡[WuXi]本土房企阳光置业在蠡湖新城打造的颇具口碑的“老”项目[XiangMu]推出[TuiChu]旗下8套一线蠡湖景观的独栋别墅，据该负责人介绍该均价将在55000元/平米[PingMi]左右！

　　随着近几年政府打造的“蠡湖湾”概念逐渐崛起，蠡湖新城成为了锡城楼市继太湖新城之后的又一“新贵”。今年7月，无锡[WuXi]市政府正式提出“蠡湖湾、太湖湾、运河湾以及马山岛”之“三湾一岛”的规划，其中将蠡湖和蠡湖新城周边约30多平方公里土地打造成独具魅力的世界级休闲度假中心。区域内大牌房企云集，绿城、融创、路劲、上海城开、花样年等实力房企纷纷进驻使得蠡湖新城在赚足眼球的同时也颇有底气的坚持着房价。

　　南长：“小三房”热销潮席卷全市

　　承接板块优势，南长今年针对刚需一族推出[TuiChu]了“小三房”的概念房。区域内包括九龙仓时代上城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图、金科世界城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图、复地悦城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图等在内的诸多项目[XiangMu]新推的高层产品都推出[TuiChu]了90平米[PingMi]左右的小三房，用2房的面积打造3房的格局，使刚需一族能够在预算之内拿下承载更多空间与功能的房子。

　　对于这部分购房者来说，三房的格局在日常生活中还是比较实用的，格局有了，即使面积小一点也没关系。

　　事实证明，这样的“小三房”在主城区相当畅销。数据显示，2012年8月-10月期间，该三个项目[XiangMu]分别交替上榜，其中九龙仓时代上城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图更在本年度月度成交中两度夺得全市成交第一。

　　惠山：零下2度连夜排队，就怕抢不到房

　　12月8日，惠山石塘湾唯一在售商品房迎来了首次开盘[KaiPan]。不到八点，该项目[XiangMu]售楼处门口就排满了人，而排在队伍最前面的几位客户为了买到合自己心意的房源，昨天晚上甚至顶着零下二度的低温与寒风，在售楼处外等了一夜。

　　待到开盘[KaiPan]时间，第一批客户几乎是冲进售楼处的，不到半分钟，已有三四组客户选好了房源，催促着业务员赶紧帮忙下定。

　　据悉，该项目[XiangMu]当天推出[TuiChu]1、3、4、6#楼140套房源，为85-140平洋房，客户在开盘[KaiPan]当天成交并在开盘[KaiPan]后七天内完成签约手续的可享受开盘[KaiPan]特惠原总价98折及每平方米20元的按时签约优惠，开盘[KaiPan]七天后签约则取消每平方米20元的优惠，办理VIP卡的客户另享受2000抵20000元优惠以及日进百金优惠。重重优惠也让现场抢房气氛愈显紧张，而当天推出[TuiChu]房源也基本售罄。

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　　主城区销量走高、“金三银四”、“金九银十”相继成真，龙年楼市在岁末表现依旧平稳。不过对于明年楼市的走势，业内依旧有不少人持谨慎观点。

　　九龙仓相关营销负责人表示，2013年房价和成交量均会上升，但上升空间有限。中央坚持房地产市场调控政策不动摇，意味着“限购”、“限贷”政策还会延续，同时扩大房地产税试点预期也会有实质性进展。这些都将成为阻碍房价上升的关键因素。

　　“无锡[WuXi]商品住宅市场竞争激烈，2013年推动整个市场回暖的动力将仍旧是首次置业需求和首次改善需求，也将是未来无锡[WuXi]住宅市场快速发展的主要动力。”（365地产家居网 张卉）

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