2012年上半年，南京[NanJing]楼市[LouShi]成交量达到31132套，比去年同期上涨了6成多。与此同时，历经调控的市场开始有楼盘微幅提高房价。中央连续强调调控不放松，地王却重出江湖。是陷阱还是转机？是触底的反弹还是短暂的回暖？楼市[LouShi]总是迷雾重生。【直播：陷阱？转机？2012南京[NanJing]楼市[LouShi]务实高端论坛】

　　在市场踏在十字路口的特殊时期，365地产家居网联合网尚研究机构特别策划“陷阱？转机？2012年南京[NanJing]楼市[LouShi]务实高端论坛”，从南京[NanJing]楼市[LouShi]最权威、真实数据出发，点评上半年楼市[LouShi]风云，在数据研究的基础之上，探讨下半年的走势。

　　在南京[NanJing]楼市[LouShi]务实高端对话环节中，天正集团南京[NanJing]置业有限公司总裁助理顾红艳女士、南京[NanJing]大学高波教授、网尚机构总经理李智、江苏新景祥房地产经纪股份有限公司常务副总裁龚子桂首先就户型[HuXing]话题展开对话。

　　近期，一些知名楼盘打算把130多平方和200多的平方重新进行规划定位，比如说130平米的可以做成60和70平米的户型[HuXing]，在来得及的情况下把户型[HuXing]重新进行定位和设计。这主要是从上半年南京[NanJing]商品房销售实际出发的，因为市场上90-120平米的户型[HuXing]最好卖。

　　“我们[WoMen]在做市场的情况下，从客户的角度去研究这个地块能做什么样的产品。其实我们[WoMen]谈了很多刚需的，我们[WoMen]在理解这个客户的时候，刚性需求这块它分为两个部分，一个部分是改善性的刚需，品质生活的刚需这两个部分对要求的开发企业，以及它所产生的配套等等一系列有不一样的要求。所以从刚需的角度来说我们[WoMen]有两个项目特别明显，一个项目是品牌公司做的，因为我们[WoMen]定位是品质刚需，如果品质刚需做的时候户型[HuXing]面积，以及相应的配套方面的东西显然比另外一个刚需高很多。”龚子桂用销售一线上的眼光，分享了新景祥的销售经验。

　　而目前，南京[NanJing]市的人口结构出现了新的情况，很多人已经开始生二胎，这无疑将给市场带来不少新的住房需求。这种结构性的需求将会对楼市[LouShi]产生非常大的影响。“比如说三十五六岁的有两个孩子，已经开始困惑，三房的房子，140平方以上不够住。如果他有两个孩子，一个孩子刚刚出生或者还在怀着，这个时候他就有买房的需要，最近我们[WoMen]在调查160平方以上的需求量在慢慢的增加。”

　　对于要重新定位的户型[HuXing]来说，李智认为应该看得更长远的。“刚才大家讲是做大户型[HuXing]还是超大户型[HuXing]，这个和区位和客群是有关系的。比如看到河西一些楼盘做超大户型[HuXing]，他认为这个是高端，我的产品可以做成别墅，大家感觉住远郊别墅不舒服，那么就可以住这种大面积户型[HuXing]的房子。还有一个比较流行的，或者可能比较成熟的三房，也不排除有四房的存在。（365地产家居网 李琳滢）