一直苦于在市中心难寻中小户型[HuXing]的刚需族有福了。到了年底，市中心出现了不少受刚需族欢迎的以中小户型[HuXing]为主的一手楼盘。今天小记就带你去看一看天河的小户型[HuXing]楼盘。不过，虽然房子面积不大，但是价格并不低，刚需买家在市区买小户型[HuXing]也得有实力才行。

　　第1站 中海花城湾 望公园近地铁

　　小谢：听说珠江[ZhuJiang]新城一下子涌现出好几个中小户型[HuXing]的楼盘。像我们现在去的中海花城湾，此次推的产品为中海花城湾·央璟A6栋，主打产品为86-175平方米[PingFangMi]的两房和四房单位。

　　霞妹：该批单位楼间距宽，视野十分开阔，户型[HuXing]设计[SheJi]也相当不错。86平方米[PingFangMi]两房可以望珠江[ZhuJiang]公园全景，还有双阳台设计[SheJi]。

　　小谢：珠江[ZhuJiang]新城的配套就不用说了，交通也方便。楼盘与地铁五号线猎德站只有一两百米距离，旁边还有公交车猎德站。

　　霞妹：中海花城湾推出的这批产品可谓十分抢手，我看了一下相关的统计数据，近一个月该楼盘的网签成交就达到了170套。网签成交均价为3.61万元/平方米[PingFangMi]，算起来一套86平方米[PingFangMi]的销售总价都超过300万元。

　　小谢：这哪里是一般刚需屌丝买得起的。珠江[ZhuJiang]新城难道就没便宜点的小房子？

　　心水户型[HuXing]

　　中海花城湾

　　A6栋04单位

　　朝向：东北

　　建筑面积：86.8平方米[PingFangMi]

　　户型[HuXing]点评：该户型[HuXing]整体设计[SheJi]方正实用，86.8平方米[PingFangMi]间隔成了两房两厅，对比其他项目[XiangMu]80多平方米[PingFangMi]的三房设计[SheJi]，自然功能少了一些。但整个格局的划分和谐，而且比较宽敞，此外双阳台的设计[SheJi]也比较讨喜。

　　第2站 兰亭荟 岭南园林很靓

　　霞妹：那去看看由广电集团开发的兰亭荟吧，售价在2.9万-3.4万/平方米[PingFangMi]。不过楼盘位于珠江[ZhuJiang]新城赛马场东侧，项目[XiangMu]东边就是华南快速路口，环境相对嘈杂。

　　小谢：的确是，去地铁站要走上十分钟，从黄埔大道坐公交车到国防大厦走过来也有点远。不过，赛马场以后肯定是要改造的，现在潭村不是已经开始拆迁了吗，我还是很看好这一带。就是不知道产品怎么样？

　　霞妹：项目[XiangMu]现在推的是A2栋楼王单位，户型[HuXing]选择也很丰富，都是两房、小三房，具体有82平方米[PingFangMi]的纯南向两房、105-119平方米[PingFangMi]的南北通透的三房。

　　小谢：样板房的装修也不错，不过风格感觉不够明快。我倒是很喜欢他们的园林，这在珠江[ZhuJiang]新城也算比较难得的了。

　　霞妹：果然有眼光。小区规模虽然不大，仅189户，却配套有上万平方米[PingFangMi]岭南风格园林。并且，项目[XiangMu]还舍弃裙楼底层的商业规划，底层全面架空6米，前后园林相连，营造出更充足的休闲空间，居住感应该还是不错的。

　　小谢：但是按2.9万元/平方米[PingFangMi]计算，一套两房价格也要200多万呢，还有没有便宜一点的？

　　心水户型[HuXing]

　　兰亭荟

　　A2-02单位

　　朝向：南北

　　建筑面积：82.44平方米[PingFangMi]

　　户型[HuXing]点评：该户型[HuXing]建筑面积为82.44平方米[PingFangMi]，间隔成了两房两厅，整体设计[SheJi]中规中矩，但胜在实用。功能区的间隔还实现了动静分离，整体划分合理，符合一般家庭的生活习惯。厨房空间也比较大。此外，还有大的景观阳台。

　　第3 站 尚东君御 10万最高抵35万

　　霞妹：珠江[ZhuJiang]新城有个新盘，如果买最小面积的单位，总价会再便宜一点吧。

　　小谢：你说的是尚东君御吧，这个项目[XiangMu]毗邻珠江[ZhuJiang]新城中轴及未来的CBD商业核心兴盛路步行街。

　　霞妹：相比前两个项目[XiangMu]，这个项目[XiangMu]的产品也更丰富。据销售人员介绍，尚东君御是由三栋46层高的建筑组成，其中A栋户型[HuXing]面积为38-94平方米[PingFangMi]，B栋户型[HuXing]面积为150-175平方米[PingFangMi]，C栋户型[HuXing]面积为179-197平方米[PingFangMi]。首期将主推A栋和B栋。

　　小谢：据说，该项目[XiangMu]装修将集中全球顶级的品牌，看来售价也不会低。尽管最终价格尚未公布，但业界预计该项目[XiangMu]售价会在4万元/平方米[PingFangMi]以上。霞妹：销售人员也这么说，这个项目[XiangMu]要12月初才开盘。现在登记38-42平方米[PingFangMi]的小户型[HuXing]，有10万抵20万的优惠，而89-94平方米[PingFangMi]的两房和三房单位则有10万抵35万的优惠。珠江[ZhuJiang]新城的项目[XiangMu]，希望它平民化一点，都是奢望。我们不如去看看东圃的美林湖畔誉府。

　　心水户型[HuXing]

　　尚东君御

　　A栋06单位

　　朝向：南北

　　建筑面积：89平方米[PingFangMi]

　　户型[HuXing]点评：该户型[HuXing]设计[SheJi]非常实用，89平方米[PingFangMi]的建筑面积，间隔成了三房两厅，而各个功能区的划分也十分合理。这种户型[HuXing]应该算是小三房中的完美户型[HuXing]。此外该户型[HuXing]还有玄关、飘窗、双阳台的设计[SheJi]，在这个面积来说，十分难得。

　　第4站 美林湖畔誉府 舒适小高层洋房

　　小谢：看着黄村公交车站旁边的一排挖土机，还有一些五金店之类的店铺，我已经感受到普通人居的气息了，多么生活化。

　　霞妹：的确如此，在黄村一带，周边环境不咋地，但生活气息浓厚，也非常方便。从美林湖畔誉府走到黄村菜市场大概就五分钟。

　　小谢：来之前做了些功课，誉府是美林湖畔系列的最后一个项目[XiangMu]，占地面积为23000平方米[PingFangMi]，共有9栋小高层单位组成，项目[XiangMu]总户数为348套。从沙盘图看起来，整体楼宇的规划设计[SheJi]也是不错的，而且都是9-10层的小高层，整体感觉比较舒适。霞妹：这个项目[XiangMu]在10月20日正式开盘，首推三栋单位，已经售罄。现在即将推出两栋，产品也是中小户型[HuXing]居多，81-98平方米[PingFangMi]不等。

　　小谢：从样板房来看，这里的户型[HuXing]设计[SheJi]也非常不错。81平方米[PingFangMi]的户型[HuXing]，紧凑又实用，厨房设计[SheJi]感觉也很好，两个房间也不显狭小，还有双阳台设计[SheJi]。而94平方米[PingFangMi]的三房大气一些，景观阳台连着卧室，如果用来做书房，一定非常讨SOHO一族的喜欢。

　　霞妹：以前我看房，最喜欢看衣帽间，现在倒是最喜欢看书房了。对于俺们这些文字工作者，一间好的书房真是太重要了。

　　小谢：这里户型[HuXing]的整体设计[SheJi]都是实用型，也没有套房设计[SheJi]，看来主打就是刚需一族。而2.2万-2.3万元/平方米[PingFangMi]的售价，在整个天河来说也不算高。

　　心水户型[HuXing]

　　美林湖畔誉府2-2栋04单位

　　朝向：东北

　　建筑面积：85平方米[PingFangMi]

　　户型[HuXing]点评：该户型[HuXing]十分紧凑实用，从户型[HuXing]图上来看，户型[HuXing]各个功能区的划分十分合理，实现了动静分离。并且，生活阳台、景观阳台、飘窗等人性化的设计[SheJi]一个不少。而美中不足的是，大门正对饭厅，可能需要一些遮挡式的设计[SheJi]，而景观阳台连着卧室，客厅没有阳台，可能会影响客厅的采光。

　　比一比

　　楼盘名 地址 配套 交通

　　中海花城湾 珠江[ZhuJiang]新城花城大道 86 号 1.2 万 m2 社区园林，1000m2 泳池、儿童活动中心、商业设施 地铁五号线猎德站；20、40 路等公交车途经

　　兰亭荟 珠江[ZhuJiang]新城潭村路赛马场东侧 岭南风格园林、幼儿园、会所、泳池等 地铁五号线潭村站；公交站点：骏逸苑站，有 545 路等公交车途经

　　尚东君御 珠江[ZhuJiang]新城兴盛路 6 号 周边超市、商场、学校、银行等设施齐全 地铁五号线猎德站；公交站点：冼村路中站，20、40、293 等路公交车途经

　　美林湖畔誉府 东圃中山大道旁杨桃公园北面 园林、商业 步行到 BRT 黄村站需时五六分钟