昨天，中国房地产指数系统百城价格[JiaGe]指数调查数据显示，8月，全国100个城市（新建）住宅[ZhuZhai]平均价格[JiaGe]为8738元/平方米，环比[HuanBi]7月上涨0.24%。不过，昆明市住宅[ZhuZhai]均价7398元/平方米，较7月环比[HuanBi]下跌0.98%，在商品房成交面积、套数均创新高，价格[JiaGe]环比[HuanBi]下降的同时，昆明楼市升温。

　　百城房价连续5个月同比下跌

　　该调查数据显示，与7月份相比，昆明8月新建住宅[ZhuZhai]均价下跌73元/平米，7月，昆明新建住宅[ZhuZhai]均价为7471元/平方米，且环比[HuanBi]呈上升趋势，上升幅度为0.67%。

　　8月，100个城市新建住宅[ZhuZhai]均价自今年6月止跌后连续第3个月环比[HuanBi]上涨，其中63个城市环比[HuanBi]上涨，37个城市环比[HuanBi]下跌。与上月相比，本月环比[HuanBi]下跌的城市个数增加7个，跌幅在1%以上的有5个城市；涨幅在1%以上的有10个，较上月减少12个。

　　从同比来看，截至8月，全国100个城市住宅[ZhuZhai]均价已连续5个月下跌，8月的跌幅为1.6%，比上个月缩小0.17个百分点。

　　在二手住宅[ZhuZhai]方面，8月十大城市主城区二手住宅[ZhuZhai]价格[JiaGe]涨幅有所扩大，表明小业主对未来信心较高，再加上主城区新建项目少，因而二手房价格[JiaGe]坚挺。

　　成交套数创16个月新高

　　8月，昆明市住宅[ZhuZhai]均价环比[HuanBi]跌幅0.98%，在37个环比[HuanBi]下跌的城市中，跌幅排名第六位，排名前五位的分别为北海、无锡、哈尔滨、泉州、徐州。

　　在房价环比[HuanBi]下跌的8月份，昆明楼市也呈火爆局面。昆明市房产信息网统计数据显示，8月，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房9347套，比7月的8716套多出631套，环比[HuanBi]上涨7.2%，创下自2011年4月份成交10591套商品房以来，16个月新高；同时，昆明商品房成交总面积为1019788.09平方米，比7月的782037.46平方米增加237750.63平方米，环比[HuanBi]上涨了30%，创昆明楼市月度成交面积有记录以来的历史新高。

　　另外，昆明土地市场交易再次呈现出火爆局面。整个8月份，三场土地交易中出现溢价，最高溢价率106%，最多竞价轮次达225轮，打破自5月份以来的冷清局面。

　　刚需住宅[ZhuZhai]价格[JiaGe]波动不会太大

　　云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研分析，这主要是由于市场上的刚性需求一直处于被压抑的状态，这种需求被积累到一定程度，自然会得到一定的释放。

　　他预测，随着昆明秋季房交会举行，如果各大地产商纷纷加大优惠力度，昆明市场上的刚性购房需求或将进一步释放，房地产市场成交量会进一步放大。谈到房价，周大研表示，如果房地产政策不会放松，那么住宅[ZhuZhai]价格[JiaGe]波动不会太大。“即便从统计上看价格[JiaGe]有所上涨，那也可能是一个结构性的上涨，比如高档住宅[ZhuZhai]价格[JiaGe]的波动。因为无论从供求方面看，还是从政策方面而言，中、小户型住宅[ZhuZhai]价格[JiaGe]上涨的动力都不大。”（赵航）