得益于开发商[KaiFaShang]的努力，“南沙”和“科学城”成为了近期楼市的最热关键词。在楼盘的宣传中，“南沙国家新区”、“科学城”甚至取代了楼盘名字、产品信息、价格、配套，变成了推广的代名词，所有位于这些区域的项目，均不约而同地打出前景牌、规划牌，以吸引买楼者的眼球。

　　笔者认为，这一现象说明了目前的房地产是一个“金融[JinRong]属性[ShuXing]”的市场，房子的“居住[JiZhu]属性[ShuXing]”已经越走越远。一般来说，商品房拥有着“居住[JiZhu]”和“金融[JinRong]”两大属性[ShuXing]。其“金融[JinRong]属性[ShuXing]”主要体现在资产的保值升值、投资获利等方面。在通货膨胀、房价快速上涨的年代，这一属性[ShuXing]尤其明显。过于强调商品房的“金融[JinRong]属性[ShuXing]”，会让楼市的发展发生偏差，近几年的中国楼市“泡沫论”正是源于此。而南沙国家新区规划一出台，开发商[KaiFaShang]们就热衷于炒热该区，更是源于此。

　　之所以如此强调“金融[JinRong]属性[ShuXing]”，一方面说明现在的很多商品房买家，不是为了简单地解决居住[JiZhu]问题，而是在买“前景”、“升值”，看前景更重于看产品，开发商[KaiFaShang]利用这一切入点来做营销，很容易吸引更多的成交；另一方面，水涨才能船高，区域的良好发展前景不仅有利于目前成交价的走高，还可以提升房子的升值潜力，吸引更多的投资投机客，而这才是硬道理。

　　然而，“前景”不是万能膏药，利润大的投资风险一定也相对较大。某论坛上有一位专家提醒，目前各城市都在纷纷打造一系列“新城”、“新区”，而财政预算有限，如果不能找到解决的办法，就会有规划无限期延后，甚至烂尾的风险。而在其中最快启动、最快“得益”的房地产市场，后果可想而知。

　　笔者认为，为了防止房价暴涨，最根本的是让商品房回归居住[JiZhu]属性[ShuXing]。无论是开发商[KaiFaShang]还是买房者，首先考虑的应该是买房是用来安居乐业的，而不是用来赚租金等升值的。

　　李东元