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年底二手楼市有点疯 一天谈七套均遭反价反悔--亲稳舆论引导监测室
2013-03-02

  提要:合富置业首席市场分析师龙斌分析,一手新货稀缺以及学位[XueWei]等资源、配套、交通等区域优势较为突出,因此受到买家[MaiJia]追捧。合富置业数据显示,2012年第四季度,较大面积、高端物业呈逐渐增多的态势,由此显示中高端二手买家[MaiJia]的活跃度有所提升。

  “年底[NianDi]的楼市[LouShi]好像疯了!”准备在今年上半年结婚的广州市民小储怀揣50万元现金,打算挑选一套二手学位[XueWei]房作为婚房。可从2012年11月开始[KaiShi]至今近2个月内,他却始终买不到心仪的房子。“不是因为我犹豫或者挑剔,实在是因为业主[YeZhu]反价、惜售、观望的情况太普遍”。“有一天,我约了7套房子的业主[YeZhu]谈,没有一套谈成的,不是大幅提价就是临时反悔不卖了”。小储十分担忧:“都说过完年后房价会涨,可实际上过年前就涨了不少,这样下去不知道什么时候才能买到房子”。

  小储的情况虽然只是个案,但年底[NianDi]楼市[LouShi]的翘尾引人关注。来自国家统计局的最新数据,2012年12月70个大中城市中54个城市新建商品住宅价格[JiaGe]环比上涨[ShangZhang]。其中一线城市首现同比、环比全面上涨[ShangZhang],创2011年4月以来新高。广州更以环比上涨[ShangZhang]1.2%和同比上涨[ShangZhang]2.4%成为环比、同比涨幅最大的城市。而二手房方面由于业主[YeZhu]心理受市场预期向好的影响更大,反价、惜售、观望的现象不少。

  个案

  业主[YeZhu]宁可赔钱也要反价

  年底[NianDi]小储的头等大事就是买房。已近而立之年的他有一个交往多年的女友,两人已获双方父母首肯订婚,并计划在2013年上半年完成终身大事。万事俱备只欠一房。于是从2012年11月起,凑够大约50万元现金,小储就开始[KaiShi]一头扎进了楼市[LouShi]。

  “因为考虑到未来生了孩子的上学问题,所以想一次性到位买个学位[XueWei]好点的二手房。”小储说:“我考察了一番,最后大致决定在广州淘金、建设或者东风东、东山口附近购买。老东山区嘛,名校集中,学位[XueWei]有保证!”

  按照小储的规划,首套房三成首付,50万元的现金预留一部分作为交易的税费后,大约可以购买150万元左右价位的房子。小储心仪的淘金、建设、东风东、东山口片区,虽然二手房价因具体楼盘差异较大,但以2万元/平方米的价格[JiaGe]计算,大约可以购买75平方米左右的两房单位。

  目标明确后,2012年11月下旬,小储开始[KaiShi]光顾各大中介,频频看楼。“一开始[KaiShi]我还比较挑剔,除了要学位[XueWei]房外,还想尽量是电梯楼,楼龄新点。有的房子格局、采光不好,我也没有考虑。可没看几天我就发现苗头不对,和业主[YeZhu]见面砍价的时候,业主[YeZhu]不但死咬价格[JiaGe]不放,还往往一副不着急卖的姿态”。“好几个业主[YeZhu]跟我说,都听说过完年房价会涨,所以现在挂牌只是探探风”。

  小储开始[KaiShi]觉得自己非但没有议价空间,恐怕也得尽快出手。12月中旬,小储在淘金东路某楼盘看中了一套71方平方米的两房单位,“总价是160万,学位[XueWei]是中星小学,房产证已经过5年,又是业主[YeZhu]的唯一住房,税费很少,总体费用也在我的预算之内,我当即告诉中介就是这套了”。和业主[YeZhu]见面后,小储也很干脆,砍价走走过场,当天就签了协议下了3万元定金。“我原本以为心中一块石头落下,这事就算定了。可正当我准备各种购房资料的时候,不到一个礼拜,中介就通知我说业主[YeZhu]反悔了,要么赔我3万元定金解除协议,要么就要提价到175万”。“我一算175万三成首付就要52.5万,再加上交易中的各种费用,超出了我的预算。更关键的是心里堵着一口气,凭什么一下子涨15万啊!”于是小储收了3万元违约金解除了合同。

  但小储很快就后悔了。随后一段时间,且不说没找到比较满意的房子不说,光是业主[YeZhu]频频反价、惜售就让他心惊胆战。“有一天,我约了7套房子的业主[YeZhu]谈,没有一套谈成的,不是大幅提价就是临时反悔不卖了”。“最离谱的是有一套,当天下午我去看的时候,业主[YeZhu]开价还是125万,我说考虑一下,结果到了晚上就接到中介的电话说,业主[YeZhu]提价到145万了。才几个小时就涨价了20万!”后来小储又一打听,当初他已经下定的那套房子,很快到1月初已经涨价到了190万元,更是悔得想扇自己:“要是那时候我忍了这口气,再多凑几万把它买下来就好了。

  分析

  广州中心区涨幅明显

  来自国家统计局的最新数据,全国70个大中城市中,新建商品住房价格[JiaGe]环比上涨[ShangZhang]的有54个近八成,仅8个下降;二手房价格[JiaGe]环比上涨[ShangZhang]的有46个,下降的仅15个。特别是一线城市,2012年来首现同比、环比全面上涨[ShangZhang],创2011年4月以来新高。广州更以环比上涨[ShangZhang]1.2%和同比上涨[ShangZhang]2.4%成为新建商品住房环比、同比涨幅最大的城市。

  事实上,下半年楼市[LouShi]缓慢复苏,交投量、价格[JiaGe]均呈逐月温和回升的态势,并在第四季度恢复到较为活跃的水平。一手房市场的回温也传递到二手市场并形成互动,特别是年底[NianDi]的二手市场,“相中即入”的买家[MaiJia]增多,甚至开始[KaiShi]小幅追价;相应的,卖房业主[YeZhu]心态走强,提价、惜售的现象也开始[KaiShi]较多出现。

  特别是在一手新盘供应不足的中心城区,在市场预期向好和“物以稀为贵”心态的双重刺激下,反价、惜售、观望的现象更为明显。来自合富置业的数据显示,上月广州各区当中,越秀、天河、海珠等中心区成交量增幅较大;其中楼价涨幅最大的区域为天河、越秀两区。

  合富置业首席市场分析师龙斌(微博博客)分析,一手新货稀缺以及学位[XueWei]等资源、配套、交通等区域优势较为突出,因此受到买家[MaiJia]追捧。如天河的东圃—车陂、天河北、天河公园、员村;越秀区的淘金—建设、东风东—东山口;荔湾的中山八—陈家祠、花地湾;海珠的工业大道、海珠中心等板块涨幅非常明显。其中,东圃板块12月环比上涨[ShangZhang]13.7%居首,淘金—建设板块上涨[ShangZhang]13%紧随其后。

  警惕

  投资投机活跃度提升

  值得注意的是,目前的楼市[LouShi]调控政策虽然以鼓励首置需求为基调,但年底[NianDi]撑起楼市[LouShi]的不仅仅是刚性需求,投资投机需求也开始[KaiShi]驿动。

  合富置业数据显示,2012年第四季度,较大面积、高端物业呈逐渐增多的态势,由此显示中高端二手买家[MaiJia]的活跃度有所提升。2012年第四季度二手住宅成交套均面积达89㎡,较此前一直较平稳的约85㎡有所上升。此外由单价看,1.5万元/㎡以下的交投占比明显呈下降的趋势,而1.5万元/㎡以上的占比则由原来的约四成,上升至五成以上。

  一位职业炒家告诉记者,此前有中介预测2012年底[NianDi]房价将出现一波10%左右的涨幅,再加上市场普遍预测过年后房价仍将继续上涨[ShangZhang],因此不少炒家都赶在2012年底[NianDi]出手以期明显大赚一笔。而目前虽然限购、限贷、限外等政策较严,但炒家还是可以通过全委等方式变相购入房产,从而推高了房价。“我的一个朋友,甚至把一个楼盘在售的二手房全部包了下来,然后再统一提价形成垄断。”

  龙斌分析,目前国内经济环境总体还会保持平稳,政策面再度大幅加码、收紧的空间不大,预计仍以“向紧微调”为主,如加强土地和资金监管、加强地方政府问责、加快推进房产税、控制房地产领域的货币量等。因此,2013年房地产政策将以“稳中微调”为主。特别是受楼市[LouShi]大环境好转、通胀有所加剧等因素的影响,二手楼价将会继续走高。预计2013年改善型买家[MaiJia]以及投资需求的活跃度将继续提升,“不过,一旦价格[JiaGe]涨速过快,政策收紧的压力将会增大,预计这种情况有一定的可能性,并会出现在2013年下半年”。 记者 卢轶



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