尽管十八大之后中央一再强调坚持房地产政策不动摇，但在北京房价[FangJia]上涨[ShangZhang]、排队买房等刺激下，开发商以及业内对于房价[FangJia]调整的预期越来越明显。

　　在昨日国家统计局公布的11月全国70大中城市[ChengShi]房价[FangJia]数据中显示，环比10月，70个大中城市[ChengShi]中，价格下降的城市[ChengShi]有10个，持平的城市[ChengShi]有7个，上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有53个，创下年内新高。其中，昆明新建房价[FangJia]格环比上涨[ShangZhang]0.6%，同比上涨[ShangZhang]0.9%。

　　全年房价[FangJia]低开高走的态势明显

　　在国家统计局公布11月全国70大中城市[ChengShi]房价[FangJia]数据显示中，可清晰看出，与去年同月相比，70个大中城市[ChengShi]中，价格下降的城市[ChengShi]有41个，持平的城市[ChengShi]有4个，上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有25个。11月份，同比价格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市[ChengShi]有1个。

　　回顾今年以来国家统计局公布的70个大中城市[ChengShi]房价[FangJia]变化情况看，1月份未出现环比上涨[ShangZhang]城市[ChengShi]，2－5月份房价[FangJia]环比上涨[ShangZhang]城市[ChengShi]均为个位数，6－10月份，房价[FangJia]环比上涨[ShangZhang]城市[ChengShi]数量除7月份达到50个以外，其他月份均为30个左右。全年房价[FangJia]低开高走的态势十分明显，在年底更是达到顶峰。

　　昆明新房二手房双双上涨[ShangZhang]

　　回看昆明，在新建商品住宅方面，11月昆明环比同比均有明显上涨[ShangZhang]趋势，上涨[ShangZhang]率分别为0.6%和0.9%，大理环比、同比均有所下降，降幅为0.1%和0.5%。在二手房市场中，昆明环比上涨[ShangZhang]0.5%，同比上涨[ShangZhang]1.9%，大理环比同比都有下降，分别为0.1%和0.6%

　　从市场表现来看，由于临近年末，开发商都积极推盘以争取最后的市场购房群体，在销售价格上都给出强有力的优惠折扣，并且购房者对此也十分买账，纷纷入市购房，从多家开发商开盘的场较量看，有明显上涨[ShangZhang]。

　　价格上，昆明主城范围内的一手商品房价[FangJia]格区间保持在8500-9000元/平方米的楼盘较多，折扣最高的给出了总房款9个点的优惠。而市面上的商业物业，由于不受限购影响，单价有明显上涨[ShangZhang]，每平方米高出住宅500-800元不等。

　　二手市场方面，11月依旧持续8月以来的不景气态势。记者从荣城房产、富邦房产、东函地产等品牌中介了解到，各品牌中介11月的成交量和房价[FangJia]相比前两月没明显变化。

　　对此，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，今年房地产调控政策 “外紧内松”，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，带动价格降幅收窄，成交量价双双走高。

　　刚需将支撑市场成交量回暖

　　从2013年市场基本面走势来看，由于政策“微调”与房地产调控的“双重标准”的执行，再加上以城镇化拉动内需的2013年宏观经济政策的定调，明年房地产市场基本面应该还会在“微调”政策刺激下持续回升，但是不会出现大幅逆转行情，明年房地产市场“基本面”整体上会持续好转，但是仍然处于整个市场大周期的低谷期的复苏与回升期，保持“限速”中缓慢复苏与房企有限制地扩张的行情将是2013年整体市场基本面的特征。

　　但应该来说，整个市场基本面尚未明显有好转的迹象，在市场尚处于恢复的阶段过程中，在限购限贷的政策之下房价[FangJia]不会出快速上涨[ShangZhang]的趋势，在房价[FangJia]相对平稳的阶段，仍然是自住需求、刚需一族相对合理的购房时间“窗口”，在这个阶段，首套房“自住需求”将继续支撑整个房地产市场成交量回暖。

　　林若男