伴随着合肥[HeFei]楼市开盘[KaiPan]潮的结束，部分楼盘悄悄的下调了优惠[YouHui]幅度，甚至提高了销售价，房企预备金九，楼市或现优惠[YouHui]大战。[合肥[HeFei]开盘[KaiPan]潮中0推盘 新站多项目[XiangMu]提前入市后被“冷落”>>>]

　　悄悄下调优惠[YouHui]

　　在新站区某售楼部，记者咨询了两位正在看房的客户，据其称，从两个星期前到现在，半个月的时间项目[XiangMu]便涨了200元/，而且并不享受开盘[KaiPan]期间的优惠[YouHui]，这让他们大失所望。

　　“开盘[KaiPan]时总价优惠[YouHui]近万元，如今享受不到这些房源，而且所剩房源并不是十分优质，我们还慎重考虑。”孙某向记者表示，伴随着九月份开发商卖房较为积极，以价换量的可能性比较大，但从目前的市场状态来看，这种迹象并不明显。

　　随后，记者咨询了相关销售人员，得到的答案均是目前项目[XiangMu]在售房源的确涨了200元/，而由于项目[XiangMu]在建的房源即将封顶，这个期间买房的人交房时间比以往业主交房时间短了半年，涨价的原因在于业主能提前收房。

　　除此之外，未开盘[KaiPan]前便下调优惠[YouHui]的现象也并不稀奇，位于新蚌埠路路某盘之前放出的认筹即降1100元/的信号受到广泛关注，而据销售经理表示，介于成本价和认筹量多方面的考虑，已经将改为降认筹优惠[YouHui]幅度降到900元/。另外，北二环某盘的彭经理告诉记者，由于目前项目[XiangMu]开盘[KaiPan]时的优惠[YouHui]全部取消，目前在售房源普遍涨价200—300元/，总价相差约2—3万元。

　　介于此，记者咨询了另一些楼盘，开发商均认为此举一方面是为了让老业主感受到升值，稳定老带新客户，另一方面也是为进一步打响“金九银十”优惠[YouHui]战。[看房团再掀“西南热” 合肥[HeFei]刚需金九置业潮初现端倪>>>]

　　打响优惠[YouHui]战，这是在同一个板块价格趋同的情况下能吸引购房的最大砝码，本站记者通过走访发现，目前的涨价现象很大一部分是为了降价铺路。

　　新站区圣联梦溪小镇营销总监詹亮坦言，由于目前合肥[HeFei]楼市涨价频现，很多项目[XiangMu]的真实意图并不明显，而近期圣联梦溪小镇的房源价格相对于开盘[KaiPan]期间的价格，大约有300元左右的涨幅。而在即将到来的9月，项目[XiangMu]准备进行一场团购，大幅度优惠[YouHui]可能会重回市面。

　　“近期的团购活动可能在九月覆盖合肥[HeFei]，团购的价格优惠[YouHui]每个房源都会明明码标价，最低的房源优惠[YouHui]后可能低至4200元/，总价平均总价优惠[YouHui]约25000元。”詹亮说。

　　这种变相涨价后又降价后，很大程度上提升了项目[XiangMu]的活跃度，不仅如此，很多项目[XiangMu]的优惠[YouHui]政策也在不断的变化中，合肥[HeFei]龙岗区某盘便是以频繁的变价来吸引购房者的注意，曾在短时间内的价格变化幅度达1200元/。

　　“这是我们项目[XiangMu]的风格，一成不变的话就没有人关注了。”项目[XiangMu]策划主管葛某向记者坦言。

　　“金九”或上演优惠[YouHui]大战

　　“金九”是相对活跃的市场，在8月底开盘[KaiPan]潮的预热下，合肥[HeFei]楼市升温的迹象明显，那么，“金九”会出现量价齐升还是以价换量？优惠[YouHui]战是否一触即发？

　　天目未来项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图项目[XiangMu]详情业主社区地图的销售经理告诉记者，在九月即将采取递减优惠[YouHui]策略，鼓励客户提前出手，从认筹即降1100元/降到900元/，9月5日后再降到500元/，后期将取消优惠[YouHui]直至开盘[KaiPan]，这种优惠[YouHui]方式尚属首次。

　　据悉，在9月和10月，合肥[HeFei]将有1万2千多套房源入市，届时，伴随着同一板块多项目[XiangMu]扎堆开盘[KaiPan]，优惠[YouHui]战将成价格战的分支主角，无论是从赠送面积、单价、总价、物业费、礼品等多个层面进行揽客，抓住购房者成了首要目的。

　　但也有专家认为，今年的房企以价换量的信心不足，因此，针对“小打小闹”的优惠[YouHui]战可能备受关注。

　　合肥[HeFei]学院房地产研究所副所长凌斌表示，如果开发企业没有下定决心来以价换量，2012年7月合肥[HeFei]楼市的成交量可能就是全年的高峰值；如果管理者没有下定决心来贯彻调控政策，2012年7月合肥[HeFei]楼市的成交价格就是全年的最低价。

　　“但愿即将来临的金九银十是成交量的成色而不是成交价格的成色。”凌斌表示。（365地产家居网 资讯中心）