北京（楼盘）2月的最后一场土地[TuDi]拍卖可谓瞩目，首开、万科、保利、华远、合景等房企纷纷入局抢夺，全天土地[TuDi]成交额达到107亿。

　　2月28日，北京金地[JinDi]兴业房地产有限公司联合北京海赋兴业房地产开发有限公司以总价12亿元，配建公共租赁住房面积1万平方米，竞得北京市大兴区孙村组团三期B-07地块[DiKuai]二类居住用地。该地块[DiKuai]建设用地面积89714平方米，建筑控制规模≤134571平方米，起始价8亿元。

　　据悉，北京海赋兴业房地产开发有限公司是中国水电(601669,股吧)建设集团房地产有限公司的全资子公司；而北京金地[JinDi]兴业房地产有限公司则是金地[JinDi]集团(600383,股吧)旗下公司。

　　多处拿地

　　同一日，金地[JinDi]还以13.85亿远竞得佛山（楼盘）桂城D11街区B宗商住地块[DiKuai]，溢价率高达87%，楼面地价为7423元/平米，创2010年以来区域新高。

　　其实，中水电与金地[JinDi]合作拿地并非首次，该联合体分别在2月4日及7日竞得北京门头沟新城两幅地块[DiKuai]。

　　2月4日，北京市土地[TuDi]储备整理中心公布，中国水电建设集团房地产有限公司和金地[JinDi]（集团）股份有限公司联合体以21.3亿元竞得北京门头沟地块[DiKuai]。

　　据悉，该地块[DiKuai]于2月1日投标，共吸引了中铁建、中水电和金地[JinDi]联合体、国投等在内的7家企业参与竞标。其中，中水电和金地[JinDi]联合体的报价最高，达到21.3亿元。以此计算，该宗地的楼面价约1.31万元/平方米。

　　资料显示，该地块[DiKuai]为门头沟区门头沟新城MC10-033、MC10-035-1、MC10-035-2、MC10-036、MC10-055、MC10-056地块[DiKuai]二类居住、商业金融、托幼及社会停车场库用地，土地[TuDi]面积16.96万平方米，代征地面积2.78万平方米，建筑控制规模≤16.26万平方米，出让起始价为15.2亿元。

　　随后2月7日，中水电和金地[JinDi]联合体再以19亿元竞得北京市门头沟区门头沟新城MC10-037、MC10-038、MC10-040、MC10-041、MC10-060、MC10-065地块[DiKuai]二类居住、住宅混合公建及托幼用地（配建“公共租赁住房”）地块[DiKuai]国有建设用地使用权。

　　另外，值得关注的是，2月20日，金地[JinDi]还以超6亿元总价竞得杭州（楼盘）拱墅区一宗宅地，而这也是近两年金地[JinDi]首次在杭州获得土地[TuDi]。

　　事实上，金地[JinDi]加快拿地的脚步是从2012年第四季度开始加快的。其中2012年12月金地[JinDi]共新增住宅项目[XiangMu]三个，分别包括武汉（楼盘）曙光村项目[XiangMu]、天津（楼盘）莘庄项目[XiangMu]、浙江金华（楼盘）湖海塘项目[XiangMu]，共需支付土地[TuDi]成本约17.67亿元。

　　上述项目[XiangMu]除金华项目[XiangMu]以外，武汉、天津项目[XiangMu]均为合作项目[XiangMu]，金地[JinDi]分别拥有项目[XiangMu]89.21%、50%的权益。

　　结构调整

　　从土地[TuDi]储备情况来看，截止2012年末金地[JinDi]土地[TuDi]储备超过1300万平米，足够公司开发3、4年，短期拿地压力不大。

　　并不缺地的金地[JinDi]连续拿下多幅地块[DiKuai]，或是延续其调整项目[XiangMu]结构的策略。

　　数据显示，2012年金地[JinDi]全年销售面积287万平米，同比增长28.5%，实现销售金额341亿元，同比增长10.2%，销售增速相对万科、保利地产(600048,股吧)、招商地产(000024,股吧)这类龙头企业偏慢。

　　从估值上来看，受2011、2012年销售增速较慢影响，公司在2012年末市销率不足1倍，低于主流地产企业1.2倍的平均水平。

　　对此，相关分析指，主要由于金地[JinDi]产品结构中“刚需”产品价占比较低约50%，由于一、二线城市实施的限购政策封杀了部分中高端住宅的购买力，造成与实际市场需求存在脱节。

　　事实上，金地[JinDi]自2011年下半年开始主动调节产品结构，2012年2季度开始上调刚需项目[XiangMu]的新开工，3季度开始加大在二三线城市的拿地力度。

　　而据国泰君安报告，金地[JinDi]2012年拿地集中在二线城市，区域分布更加均衡，产品类型集中再周转较快的中端或略偏高端产品，可在2013年形成供给。预计产品结构失衡问题将有明显改善。

　　该行表示，原有项目[XiangMu]结构调整在2013年上半年持续体现，而新拿地块[DiKuai]则在下半年实现逐步入市，带来结构更新。

　　此外，金地[JinDi]所新增项目[XiangMu]大部分为合作拿地，且较多为底价拿地，也对金地[JinDi]毛利率形成支撑。

　　（审校：劳蓉蓉）