记者 张骏斓

　　晚报讯 来自上海搜房数据监控中心和新浪乐居截至10月11日统计，本周[BenZhou]末（10.13-10.14）预计有4个住宅项目[XiangMu]开盘或加推，比上周末增加两个；总计推房约500余套，较上周末实际推房量上升了33%；全市整体开盘均价约25000元/平方米[PingFangMi]，比上周末上涨了接近3成。

　　本周[BenZhou]末开盘的项目[XiangMu]大多以改善型置业为主，除了位于金山区的御景龙庭报价低于1万元/平方米[PingFangMi]，另外三个楼盘的报价均超过2万元/平方米[PingFangMi]。其中，松江贝尚湾计划本周[BenZhou]末新增入市房源的均价为2.5万元/平方米[PingFangMi]，普陀大华紫颐园为3.3万元/平方米[PingFangMi]-3.5万元/平方米[PingFangMi]；松江逸林湾的联排别墅，总价在400万元-450万元。

　　上海搜房数据监控中心分析师曲鹏表示，9月时有太多刚需产品入市，导致目前楼市中刚需房源的销售压力增大，所以大部分刚需项目[XiangMu]在现阶段着重进行现有房源的消化工作。本周[BenZhou]末开盘的唯一一个刚需项目[XiangMu]来自于金山区，由于在9月底22号线试运营通车，解决了金山区楼市价值提升的最大瓶颈，使得金山区刚需项目[XiangMu]的低价优势进一步放大，即便是在刚需产品竞争激烈的当下，依然敢于推盘入市。

　　中房信分析师薛建雄也称，9月最后10天上海楼市的推盘量达80万平方米[PingFangMi]，相当于整个9月的新建商品住宅成交量，目前都在对在售房源进行消化。而经过“十一”房展会期间的了解、试探市场，一批改善型楼盘计划在房展会后发力推盘。9月刚需楼盘预热之后，10月改善型楼盘预计会有一波行情，这也是本周[BenZhou]末改善型项目[XiangMu]增多的原因所在。