板块新推楼盘数量（个）纯新盘数量（个）城中76城北111城南70城东90仙林61江宁152江北80河西1242012年9、10月份南京楼市各板块上市楼盘数量分布 HOUSE365制图

　　本站消息

　　“如果政策层面没有大的变动的话，今年的"金九银十"应该是非常值得期待的”，南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析指出。

　　2012年以来，南京楼市在降息等金融政策利好和需求集中爆发的情况下，楼市成交量一路飙升，本是楼市淡季的7月份甚至创下了限购以来单月销量最高的月份，1-7月份南京楼市的总成交量也已超过了去年全年。>>7月南京住宅成交量创今年来新高 库存量随之降至新低

　　在8月份稍作“休息”后，接下来的9、10月份南京楼市或将再掀上市和销售高潮。据365地产家居网统计，截至8月23日，打算在9、10月份推出新房源的南京楼盘高达75家，总上市体量为1.1万多套（不包括都市圈楼盘），其中主城的多家纯新盘瞄准了“金九银十”，将首次亮相的机会定在了传统的销售旺季。

　　8月计划被打乱 多楼盘备战储货到“金九银十”

　　据本站7月底的统计，本打算在8月份推出新房源的楼盘有41家，房源总量达7000余套。但是截至8月23日，南京楼市共有16家楼盘推出了2475套，加上本周末计划推出的近800套新房源，8月份的实际上市量为3200多套，与预期统计的减少了一半左右。>>8月南京7000套新房上市 趁热出货推盘量达年内最高

　　“其实很多开发商的推盘节奏在8月份是被打乱的”，孟祥远分析，7月底国务院楼市督察组来南京，南京开发商变得非常低调，有些楼盘明明卖得好也不敢说热销，有些楼盘甚至推迟开盘或者不开盘。的确，8月份的第一周，南京楼市多家楼盘纷纷选择工作日或者夜晚低调加推，并对媒体封锁销售信息。>>楼市督察组抵宁 开发商闷声发财绝口不提房子好卖

　　孟祥远还认为，7月份的销量非常好，不少开发商在8月份稍作休息，并备货到“金九银十”；同时，9、10月份本身就是楼市供应的小高潮，部分开发商从年初就开始备货，准备大战“金九银十”。

　　江宁发力近3000套新房源面市 主城也不甘示弱

　　“金九银十”1.1万多套新房源中，江宁板块占据了绝对主力，共有15家楼盘打算推出近3000套新房源，分布在九龙湖、大学城、东山、三山等区域，其中九龙湖和大学城是主战场。

　　备受业内关注的九龙湖纯新盘雅居乐藏龙御景项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图计划在9月份推出首批大平层豪宅，面积在130-330平米之间，共280多套。雅居乐华东区域营销总监邵晴曾透露过，藏龙御景项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图虽定位豪宅，但在定价方面会根据市场情况，或许会有惊喜价格。九龙湖首个定位大平层豪宅项目[XiangMu]将以什么样的价格面市，将是“金九银十”江宁楼市的一个热点，拭目以待。

　　此外，位于东山和河定桥的另一个纯新盘枫林湾项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图也将在10月份首开，推出近300套高层住宅。此外，江宁大学城的天正天御溪岸项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图、保利梧桐语项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型地图、骋望骊都项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图、宜家国际公寓项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图，九龙湖的万科金域蓝湾项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图、中粮彩云居项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图、颐和南园项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图，东山的绿地紫峰公馆项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图、天鹅湖花园项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图，三山的托乐嘉城市广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图、中航樾府项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图、天泰青城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图和禄口的奥斯博恩项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型地图等楼盘都将在9、10月份推出大批量新房。

　　另一销售大户江北板块在“金九银十”的上市量并未显示出明显的优势，12家楼盘将在未来两个月推出近1700套新房源，大多是老盘新推：中海万锦熙岸项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图、融侨观邸项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图、新城香溢紫郡项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图、旭日上城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图、大华锦绣华城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图等，桥北和江浦区域仍是主力。

　　两江之外，“金九银十”的主城也不甘示弱，城南板块瞄准刚需，在9、10月份将有1000多套新房源抢滩；城北在多家老盘同时发力的情况下，未来两个月预计有1600多套新房注入市场；将有4个纯新项目[XiangMu]亮相的河西板块9、10月份的上市量也有近1700多套；就连沉寂很久的城中板块，将有多个纯新的项目[XiangMu]入市，未来两个月的上市量也有930多套。>>“金九银十”城南近千套新房瞄准刚需 抢客战将打响

　　14个纯新盘“金九银十”亮相 城中有6个

　　在9、10月份打算推出新房源的75家楼盘中，有15家楼盘是第一次亮相南京市场。值得一提的是，上半年几乎没有新房源面市的城中板块，有7家楼盘将在9、10月份推出新房源，其中有6家是纯新盘。

　　城中计划在“金九银十”亮相的6家纯新盘分别是新街口苏宁电器(002024,股吧)广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图、蓝天华门国际花园项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图、斯亚首府项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图、凤凰和睿大厦项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图、万和玄武尊邸和金盛财智广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图，多以公寓性质的住宅为主，其中斯亚首府项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图的主力户型在300平米左右，又将是城中的一豪宅项目[XiangMu]。

　　除了城中的6个纯新盘外，城北的凤凰山庄项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图，仙林的高科荣境项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图，江宁的藏龙御景和枫林湾项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图，河西的苏宁滨江壹号项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图、首创天迈国际广场、金奥大厦、金润国际广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图等纯新盘也都将首次开盘的时间选在了“金九银十”。同时，都市圈汊河项目[XiangMu]南京湾锦绣香江项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图也计划在9月份推出首批别墅房源。

　　“9、10月份本来就是传统的旺季，其上市量肯定会比8月份多”，孟祥远分析，根据目前南京楼市的供应需求来看，9、10月份只要供应量能跟上，成交方面应该没太大问题，“从动态来看，目前有些楼盘、有些板块是供不应求的，所以"金九银十"价格上可能会有一些上涨，但幅度不会太大，整体比较平稳，"金九银十"还是比较值得期待的。”（365地产家居网 夏娟）

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