远大[YuanDa]称项目[XiangMu]环评尚在报批

　　远大[YuanDa]可建相关负责人表示，“天空城市”项目[XiangMu]一定要建，但何时动工尚不确定

　　本报记者[JiZhe] 王丽新

　　“我们当然希望越快动工越好，但是项目[XiangMu]正在报建当中。”远大[YuanDa]可建相关负责人向《证券日报》记者[JiZhe]表示，由于报建程序复杂，是否能够获批、何时能够获批现在还不好说，何时动工也就不能确定。

　　实际上，据记者[JiZhe]了解，远大[YuanDa]集团旗下远大[YuanDa]可建运作上述“天空城市”项目[XiangMu]耗时许久，最终这个高838米的世界第一高楼构想被选在了长沙。据悉，11月19日，远大[YuanDa]可建以折合楼板价483元/平方米获得该项目[XiangMu]的土地用地。

　　对此，一位不愿具名的业内人士向记者[JiZhe]表示，“这根本是乌托邦式构想，没有意义，获批的难度也很大，最终的结果可能是两方协商后建成一个高度低于838米的超高层地标建筑”。

　　“项目[XiangMu]是一定要建的”，针对上述声音，远大[YuanDa]可建负责人向本报记者[JiZhe]强调，“而且会合理合法地建设”。

　　成本或将超过周边房价

　　事实上，据记者[JiZhe]在远大[YuanDa]集团官方网站上获悉，“天空城市”项目[XiangMu]共有220层，预计将容纳4000多家住户，这些住户居于16层至180层。

　　11月19日，长沙市望城区国土局网上交易系统的成交结果显示，远大[YuanDa]可建以3.90亿元摘得该区大泽湖街道商住地块，占地面积67297.94平方米 (合100.95亩)，容积率高达12。二这块地正是远大[YuanDa]集团用来建设“天空城市”的地块。据计算，该地块的楼面地价仅为483元/平方米。

　　“一般高100米以内的楼房建安成本不会差距太大，但838米的超高层建筑，建安成本非常高”，北京中原地产市场研究总监张大伟向本报记者[JiZhe]表示，综合来看，估计其建安成本肯定超过4000元/平方米的周边区域房屋售价。

　　值得注意的是，以此测算，远大[YuanDa]可建在这个项目[XiangMu]上的建安成本或将是楼板价的8倍以上，更是与目前周边区域房价水平持平。

　　“光电梯可能就要转换3次”，美联物业全国研究总监徐枫向本报记者[JiZhe]表示，对比万科在深圳的超高层住宅销售情况来看，远大[YuanDa]的这个项目[XiangMu]可能会有一定市场，但两者的层高相差太远，万科在深圳的项目[XiangMu]最高是60多层，而远大[YuanDa]这个项目[XiangMu]最高住宅层达到180层。从上述情况来看，即使远大[YuanDa]的项目[XiangMu]有一定市场，但买账者可能不会特别多。

　　“市场更倾向于不会买账”，张大伟向本报记者[JiZhe]表示，能耗大、设施费用大、拥挤、上下困难、生活工作成本高是市场买账动力小的一部分原因。此外，838米高建筑的技术性问题是否真的解决也是市场担忧的主要问题。

　　世界第一高楼构想或梦碎

　　“目前项目[XiangMu]确实没有动工”，远大[YuanDa]可建上述负责人表示，“公司希望越快动工越好，但项目[XiangMu]环评尚在报批当中，何时动工还无法确定，其他的信息不方便透露”。

　　据记者[JiZhe]了解，远大[YuanDa]可建将“天空城市”项目[XiangMu]交付湖南大学环境影响评价中心（下称环评中心）进行环评，而相关专家目前正在讨论当中。

　　“这个项目[XiangMu]获批的难度比较大。”张大伟和徐枫一致向本报记者[JiZhe]表示。此外，一位消息人士向记者[JiZhe]表示，即使该项目[XiangMu]技术性问题都能够解决，政府如果批准了838米的世界第一高楼的超高层项目[XiangMu]方案，可能会引发一种导向，其他城市可能跟风效仿，因此政府考虑的可能更为慎重。

　　实际上，业界更关注的是远大[YuanDa]是否已经解决一些技术性上的问题。对此，上述消息人士向记者[JiZhe]表示，远大[YuanDa]可能考虑外包给国外的公司，引进国外的技术。

　　而远大[YuanDa]可建相关人士则向记者[JiZhe]表示，“项目[XiangMu]用地已经拿到，项目[XiangMu]一定会建，而且会合理合法地建设，其他不方便透露”。

　　值得一提的是，上述消息人士向本报记者[JiZhe]表示，最终这个项目[XiangMu]可能是以超高层的建筑落成，但是高度却不一定达到838米，自然也不会成为世界第一高楼。此外，业内曾有传言称，远大[YuanDa]最初对“天空城市”项目[XiangMu]的构想是建到600米高左右。

　　对此，上述远大[YuanDa]可建的负责人向本报记者[JiZhe]表示，“目前还不清楚”。

　　全面扩张房地产业务？

　　实际上，据记者[JiZhe]了解，目前有不少开发商热衷于超高层建筑，但即使是土地价格非常低廉，开发商的利润空间也不高，有些项目[XiangMu]则是成本价入市，甚至有亏本和拖垮资金链的可能性。

　　那么，为什么开发商还要热衷于超高层建筑呢？

　　“远大[YuanDa]在房地产行业并不太受关注，房地产业务也不是远大[YuanDa]集团的明星业务”，上述不愿透露姓名的业内人士向记者[JiZhe]表示，远大[YuanDa]集团建造世界第一高楼的构想已经运作了两年多，而其如此执着于这个项目[XiangMu]可能是为了打响远大[YuanDa]在房地产行业的品牌，不排除其为深入进军房地产行业做铺陈的可能性。

　　“远大[YuanDa]可能与长沙地方政府一拍即合”，上述人士向记者[JiZhe]表示，从长沙这个城市的整体建筑来看，超高层建筑并不多，如果远大[YuanDa]建设世界第一高楼的构想落地，“天空城市”显然会成为长沙的地标。

　　事实上，有业内人士向记者[JiZhe]表示，部分开发商热衷于超高层建筑的主要原因也正在于此，开发商为地方政府建设地标，地方政府在这个开发商拿其他地块的时候给予优惠，如此一来，即使开发商在超高层建筑上无利可拿，却可以保证拉升其他项目[XiangMu]的利润空间。

　　“尤其在远大[YuanDa]明星主营业务市场环境疲弱的情况下，远大[YuanDa]可能更加看重房地产行业为集团贡献的利润和未来的发展市场”，上述业内人士分析，“不排除其为了深耕房地产，全面扩张房地产业务做准备的可能性”。