商报记者 吴光亮 实习生 刘春梅

　　重庆商报讯 前年4月，大渡口居民张刚与刘悦作为中介[ZhongJie]人，为重庆某公司[GongSi]老板李元介绍了一个位于大渡口的工程[GongCheng]项目，从中获得210万元的中介[ZhongJie]费。哪知时隔一年多后，李元却将张刚、刘悦两人起诉到大渡口区法院，要求两人退还中介[ZhongJie]费，因为两人介绍的工程[GongCheng]，他并没有顺利做下去。

　　介绍工程[GongCheng]获利210万元

　　上周五，记者从庭审现场了解到，前年4月，张刚与刘悦通过朋友介绍与李元相识。张刚二人告诉李元，手里有一个位于大渡口的工程[GongCheng]项目，造价2.1亿元，他们可以帮李元承揽该工程[GongCheng]，事成后需支付给二人工程[GongCheng]造价1%的中介[ZhongJie]费用。李元随后对该工程[GongCheng]进行了解后，认为可行，遂与张刚二人签订了一份中介[ZhongJie]协议。协议约定，张刚二人帮助李元顺利承揽该工程[GongCheng]后，李元支付给张刚二人210万元中介[ZhongJie]费。李元在分两次给了张刚、刘悦共计210万元后，于同年10月顺利承揽到了该工程[GongCheng]。但在去年7月左右，工程[GongCheng]突然中断了。李元认为，工程[GongCheng]中断，张刚二人不该获得这210万元的中介[ZhongJie]费，在多次协商无果后，将张刚二人告上了法庭。

　　工程[GongCheng]到底是怎样中断的？

　　“该工程[GongCheng]前年招投标时，是外地一家公司[GongSi]中的标，李元从这家公司[GongSi]分包承揽了这个工程[GongCheng]，后来该外地公司[GongSi]与甲方终止了建筑承包合同，连带着李元的利益受损。”开庭当日，李元本人未到现场，其代理律师告诉法官，工程[GongCheng]中断后，经过结算，李元只做了价值900多万元的工程[GongCheng]量，无利可图。

　　对于李元代理律师的这一说法，张刚却不这么认为。“李元挂靠了三家公司[GongSi]，其中一家就是中标的这家外地公司[GongSi]。李元当时以这三家公司[GongSi]的名义进行招投标，其实就是在围标，不管哪家公司[GongSi]中标，都是李元承揽这个工程[GongCheng]。”张刚出具了一份该工程[GongCheng]项目施工部的文书并告诉法官，工程[GongCheng]之所以中断，主要是因为李元在入场施工后管理不善，最后主动与工程[GongCheng]甲方解除了合同。“我们尽心尽力帮李元跑各种手续，联系各种事宜，怎么会是我们造成工程[GongCheng]中断呢？”张刚表示很不可思议。

　　对于张刚所称的围标一事，李元的代理律师当庭予以否认，坚称李元是从中标的外地某公司[GongSi]手里转包的该工程[GongCheng]。

　　是否退中介[ZhongJie]费各持己见

　　李元的代理律师表示，张刚二人收取了高额中介[ZhongJie]费，却未能帮李元顺利完成工程[GongCheng]，让李元蒙受巨大损失，希望法官判处两名被告退还210万元的中介[ZhongJie]款。

　　张刚二人告诉法官，李元能够承揽该工程[GongCheng]，全靠他俩穿针引线，当初的中介[ZhongJie]合同条款明确约定，他们帮助李元顺利承揽到大渡口的这个工程[GongCheng]，李元就给他们210万元。李元当初已顺利拿到了该工程[GongCheng]，不管后来发生了什么事，都应与中介[ZhongJie]人无关。

　　庭审当日，法官没有当庭宣判。

　　律师说法

　　若无中介[ZhongJie]资质 中介[ZhongJie]协议无效

　　重庆江北锦扬律师事务所律师倪世钧介绍，根据国家法律规定，在建筑行业或金融行业等特殊行业领域里从事中介[ZhongJie]服务，是需要有国家相关部门颁发资质的。如没有资质的个人或公司[GongSi]，在这些特殊行业从事中介[ZhongJie]服务是违法的，与他人签订的中介[ZhongJie]合同属于无效合同，不受法律保护，甚至可能被行政处罚。如果个人或公司[GongSi]有资质，就要看双方具体的合同约定。所以，在本案中，不论工程[GongCheng]到底是如何中断的，也不论李元是否违法围标，只要张刚二人没有中介[ZhongJie]资质，他们与李元拟定的中介[ZhongJie]合同就是无效的。

　　倪世钧建议市民在寻找中介[ZhongJie]服务时，最好找有营业执照和国家颁发的相关中介[ZhongJie]资质的公司[GongSi]，才能尽量保障自己的利益不受损害。

　　（文中当事人为化名）