和讯网消息 一方面是房企们持续倍增的销售[XiaoShou]数据，另一方面是新房市场的成交[ChengJiao]依然在回暖。新年伊始，关于2013年楼市前景的预测又喧嚣而起，从实际的当下来看毫无疑问“春天派”的胜算稍大，但从多年来的调控经历估算，房地产的风险也无处不在。

　　日前，从诸多房企公布了1月份[YueFen]的销售[XiaoShou]数据来看，显然好于预期。金地1月实现签约面积19.3万平方米，签约金额24.8亿元。数据显示，2012年1月，金地实现签约面积3.7万平方米，签约金额4亿元，也就是说，今年1月整体销售[XiaoShou]业绩是去年的6倍。合生创展1月份[YueFen]实现认购销售[XiaoShou]额6.86亿元，在去年同期3.76亿元的基础上同比[TongBi]增82.44%；实现销售[XiaoShou]面积2.86万平方米。

　　龙湖地产1月份[YueFen]实现合同销售[XiaoShou]金额38.6亿元，合同销售[XiaoShou]面积34.6万平方米，同比[TongBi]分别增长227.1%及186.0%；合景泰富1月录得预售金额约13.39亿元，同比[TongBi]增长2.31倍，环比增长32%；恒大地产实现合约销售[XiaoShou]总金额约为72.5亿元，同比[TongBi]升2.26倍；销售[XiaoShou]面积约为116.8万平方米，同比[TongBi]升2.13倍；销售[XiaoShou]均价每平方米6206元，同比[TongBi]升4.2%。

　　除此之外，德意志银行也指出，对中国17家上市房企进行的调查显示，14家受访企业认为1月份[YueFen]合同销售[XiaoShou]量同比[TongBi]将出现较大幅度增长，而有9家表示销量增速将与上月持平。德银认为预计2013年房地产市场商品住宅供应将下降。同时由于基数较低，预计上市房地产企业1月销量将录得强劲同比[TongBi]增长。

　　另外，从主要城市的成交[ChengJiao]量来看，1月份[YueFen]也出现了倍增现象。深圳1月份[YueFen]新房成交[ChengJiao]6305套，同比[TongBi]上涨359.55%，创43个月以来最高值。中原地产监测的30个主要城市显示，1月新房成交[ChengJiao]共计1920万平方米，同比[TongBi]大幅上涨229.1%，也创下2009年以来的最好成绩。

　　国信证券认为，同比[TongBi]大幅增长的原因主要是去年同期春节假期刚过，销售[XiaoShou]仍处缓慢恢复阶段，同比[TongBi]基数较低导致。海通证券(600837,股吧)也指出，1月全部统计城市土地供应同比[TongBi]升42.2％；基数效应下一二线城市土地供应明显回升。商品房跨年热销，加之去年基数原因使得年初供地同比[TongBi]增速普遍大幅回升，其中商品房销售[XiaoShou]回暖幅度大的一线城市地方政府供地力度上升最为明显。

　　在此成交[ChengJiao]量利好的背景下，对于2013年房地产市场的走势也最引人注目。国际大行花旗预测，2013年楼市整体较去年会稳定，主要反映在开发商去库存及现金流管理、地方政府就疲弱需求而减少土地供应等方面，全国整体房价[FangJia]将按年上升10%。

　　德银则认为，2013年内地住宅供应量将继09至10年之后再次下跌，主要是由于低库存水平、去年新开工面积下降、过去两年土地供应持续减少所致。因此，预计房价[FangJia]定价能力将重回开发商手上，预计今年房价[FangJia]将上升5至10%。

　　与此同时，有着房地产春天派犀利哥之称的陈宝存更抛出“一线城市房价[FangJia]未来5年翻番”而惹新华社批评。有业内人士分析，在新一届领导人新型城镇化背景下，国家级城市群加快转型升级，新兴城市群加速崛起，将以其一体化的规模经济、范围经济效应推动房地产业迅猛发展。

　　“由于调控政策的存在，房价[FangJia]暴涨的可能性不大，国家的调控将会维持楼市目前基本稳定的状况，暴涨暴跌都不会出现，但上涨是必然的。”

　　不过，在乐观者的背后，中信建投强调，未来楼市成交[ChengJiao]可能低于预期，房价[FangJia]上涨风险增大1月份[YueFen]各地成交[ChengJiao]持续火热符合我们前期的预期，但持续三个月的成交[ChengJiao]火爆后，未来成交[ChengJiao]量很可能低于市场的预期，一方是近期的成交[ChengJiao]已经部分透支了未来的需求，再者价格的上涨也在挤出部分刚需，加之价格的上涨带来的政策预期会使得部分需求重新进入观望。房价[FangJia]方面，库存预期的持续下降，近期成交[ChengJiao]大多在消化前期的库存，担心进入3月份[YueFen]后房价[FangJia]加速上涨，此时正面临着两会这个重要的时间窗口，因此未来一段时间地产的总体环境并不好。”

　　摩根大通董事总经理李晶也坦言，如果未来6-9月房价[FangJia]过快上涨，那么政府或有出台诸如扩大房产税征收范围、更加严格执行限购令等措施的可能。“目前房地产市场价格已经有所上升，而一旦房地产价格涨起来，将对投资者、消费者心理造成一定影响。在未来数月，如果保持现在趋势不变的话，中国房地产市场将不排除会出现过热的现象。”