岁末土地[TuDi]出让市场出现今年竞拍最胶着的一幕。在7日举行的土地[TuDi]拍卖会上，新市北区内位于杭州路28号的一幅住宅用地在经过105轮的竞价之后，以5820元 /平方米[PingFangMi]的价格成交，溢价率超过5成，土地[TuDi]总价逾8亿元 。而同样位于杭州路28号的另一幅商业地块则因为无人参与竞拍而流拍。

　　当天上午9时30分，土地[TuDi]拍卖会开始。当天的拍卖会一共推出了两幅地块，首先开始拍卖的是1号地块，该地块土地[TuDi]总面积为 74005.7平方米[PingFangMi]，规划建筑总面积170213.1平方米[PingFangMi]，土地[TuDi]用途为城镇住宅和商服，拍卖起叫价为3864元/平方米[PingFangMi]。拍卖师宣布拍卖正式开始后，16号、27号牌持有人立即举牌竞价，短时间内地块价格迅速拉升到4700元/平方米[PingFangMi]；但随后6号牌、12号牌持有人加入竞价，4家公司轮番举牌，不一会儿地块楼面价已经达5010元/平方米[PingFangMi]。

　　经过105轮的竞拍，最终该地块被12号竞买人广州良宝房地产投资咨询有限公司成功竞得，成交价为楼面地价5820元/平方米[PingFangMi]，溢价率超过50%，总成交价8.72382亿元 。拍卖公告显示，该地块为保障性住房配建用地，还将配建经济适用住房，建筑面积不少于15319.2平方米[PingFangMi]，不少于236套，并将配套一处12班托幼机构，规划建筑面积5000平方米[PingFangMi]。

　　记者采访了解到，杭州路28号地块原址是青岛双桃精细化工(集团)有限公司，属于老企业搬迁改造地块。“这个地块处在原四方区文化中心海云庵的西北侧，周边的居住氛围非常成熟，商业气氛也非常浓厚。”楼市分析人士张百忍说，开发企业应该是看好开发前景，所以拍卖时出现了多家争抢的情况。

　　“自实施楼市限购政策以来，岛城的土地[TuDi]出让市场鲜有溢价成交的情况，而在2010年的时候，周边地块曾出现过成交单价 7000元以上的情况。”青岛世联怡高公司总经理陈耀华说，截至目前，原四方区的地王是位于“新都心”的青建太阳岛项目，该项目地块2010年8月拍卖，成交价格为 7200元/平方米[PingFangMi]。

　　“尽管1号地块出现了4家房企争夺的情况，溢价率也要高于此前拍卖的土地[TuDi]，但其成交价格依旧处在低位 ，这与临近年底，开发商的谨慎心态有很大关系。”陈耀华说。

　　调查显示，这个地块周边不少小区建于2000年以后，包括杭州花园、兴隆家园和四方小区等。“因为便利的交通、成熟的生活配套，这个区域是目前二手房市场上最活跃的区域之一，二手房的价格在万元线上下，部分精品小区二手房的价格甚至早已远超万元。”科威国际不动产青岛区域分部总经理孙杰说，而新盘价格方面，以保利里院里项目为例，目前的销售价格在1.1万元到1.3万元/平方米[PingFangMi]。

　　2号地块同样位于杭州路28号，但土地[TuDi]属于商服用地，土地[TuDi]总面积7841.3平方米[PingFangMi]，规划建筑总面积23523.9平方米[PingFangMi]，拍卖起叫价 4287元/平方米[PingFangMi]。因为无人举牌应价，这块地最终流拍。