中新网上海1月6日电(记者 于俊)上海搜房网6日公布的数据显示，2012年上海市商品住宅成交[ChengJiao]均价[JunJia]为人民币22461元/平方米，比2011年上涨2.04%，涨幅比2011年的1.4%有所增加。

　　上海搜房数据监控中心表示，2012年1-12月的价格走势图显示，除2月份这个“传统淡季”月份上海商品住宅成交[ChengJiao]均价[JunJia]低于人民币2万元/平方米外，其余11个月的成交[ChengJiao]均价[JunJia]均高于人民币2万元/平方米。

　　从区域情况来看，全市17个区县中，有7个区县2012年内成交[ChengJiao]均价[JunJia]出现下跌，最大跌幅为静安区的45.24%，最小跌幅为闸北区的11.36%；另有10个区县均价[JunJia]上涨，涨幅最大的是奉贤区，为43.34%，其次是崇明县，涨幅为42.39%；涨幅最小的是虹口区，为7.08%。

　　此外，全市17个区县中，成交[ChengJiao]均价[JunJia]高于人民币3万元/平方米的有8个，分别是普陀、杨浦、徐汇、闸北、长宁、新黄浦(600638,股吧)区、虹口和静安，其中新黄浦区成交[ChengJiao]均价[JunJia]最高，报于人民币68927元/平方米。

　　上海搜房数据监控中心分析师张银萍分析，2012年上海商品住宅成交[ChengJiao]均价[JunJia]无论是最高值还是最低值都超过2011年的水准，尤其是7月份的人民币24607元/平方米相比2011年最高的成交[ChengJiao]均价[JunJia]上涨了超过7%，这主要是因为不少改善型项目在6、7月份开始采取以价换量的策略以求快速成交[ChengJiao]，短时间内迎合了大量改善型购房者的需求，导致在这两个月里改善型购房的成交[ChengJiao]量出现大幅增长，拉动成交[ChengJiao]均价[JunJia]一举飙升至人民币24000元/平方米以上。而随后，受制于改善型购房者数量有限，刚需产品从8月开始再次占据楼市的主导地位，成交[ChengJiao]均价[JunJia]重新回到了人民币22000元/平方米以下。(财经专线)