2013年行进至第二周，1月6日-1月12日合肥[HeFei]市区住宅成交量回升，达到1845套，房价下跌101.29元/，但仍超过6800元。[错失好房心着急 合肥[HeFei]购房者选择顶层房源“图便宜”>>>]

　　周成交量上涨[ShangZhang]867套

　　365地产[DiChan]家居网数据研究中心统计显示，2013年1月6日-1月12日期间合肥[HeFei]市区共成交住宅类商品房1845套，成交商业类商品房180套，成交办公类商品房107套。[老房源难卖致合肥[HeFei]5.1万套存量 2013年得刚需者得市场>>>]

　　从销售[XiaoShou]数据可以看出，上周合肥[HeFei]市区住宅1845套的销售量[XiaoShouLiang]，较之前一周期间的978套有大幅度上涨[ShangZhang]，销售量[XiaoShouLiang]上涨[ShangZhang]了867套，其涨幅达88.65%。另外，上周北部组团备案[BeiAn]191套，西南组团备案[BeiAn]137套。[合肥[HeFei]“3+1”房为何热销？ 调控下拷问开发商产品设计>>>]

　　上周合肥[HeFei]楼市销售量[XiaoShouLiang]大涨，销售量[XiaoShouLiang]环比上涨[ShangZhang]幅度近九成，这是什么原因造成的？

　　365数据分析师王军直言：“由于前一周有三天的元旦假期，销售量[XiaoShouLiang]下跌到了1000套以下，而随着假日结束销售量[XiaoShouLiang]出现了大幅度的上涨[ShangZhang]，这也属于正常的现象”。

　　虽然1月是以往楼市的淡季，但是2013年尤其特别，“几乎延续了2012年高销量的势头，我们项目的销售量[XiaoShouLiang]并没有因淡季而有变化，12月刚推出的一栋住宅楼，到目前的销量都达到了300套左右。”通和易居同辉策划经理刘洁说。

　　而从单日销售[XiaoShou]中观察，前一周七日的日销售量[XiaoShouLiang]均在100套以下，但1月第二周其中连续三日的销售量[XiaoShouLiang]超过了350套，单日销售量[XiaoShouLiang]均较之上周有所上涨[ShangZhang]，就连周末两日的销量也均超过了100套，日成交量保持平稳状态。

　　2013年1月6日-1月12日期间合肥[HeFei]市区住宅类商品房的销售[XiaoShou]均价[JunJia]为6854.88元/，较之12月30日-1月5日的6956.17元/下跌了101.29元/，跌幅达1.46%。“销售[XiaoShou]均价[JunJia]虽然较之前一周呈现了下跌的现象，但是其销售[XiaoShou]均价[JunJia]仍然超过了6800元/。”365数据分析师王军如是说。

　　从各盘的备案[BeiAn]量看，虽然丰大国际等项目的销售量[XiaoShouLiang]居高，但是销售量[XiaoShouLiang]较高项目中春晖园、优活华庭、橡树湾、丰盛华庭等项目的备案[BeiAn]均价[JunJia]均超过了7000元/，这使得上周的住宅销售[XiaoShou]均价[JunJia]仍保持较高水平的原因。

　　另外，对比合肥[HeFei]城区6000多元的均价[JunJia]来看，合肥[HeFei]北部与西部组团的备案[BeiAn]均价[JunJia]仍保持在低位，其中北部组团的备案[BeiAn]均价[JunJia]为4458.68元/，西南组团为5355.87元/。

　　价低楼盘的保持旺盛的销售量[XiaoShouLiang]，北城世纪城推出湖景房，虽然房价上涨[ShangZhang]达4800元左右，但开盘现场售楼处内仍围满了客户。另外，滨湖楼盘万科蓝山亦在1月份推出首期房源，成交均价[JunJia]在8400元，待房源签约备案[BeiAn]后，势必会再次拉高全城均价[JunJia]。

　　九片区销售量[XiaoShouLiang]皆上涨[ShangZhang]

　　在区属的销售[XiaoShou]中，上周九区的销售量[XiaoShouLiang]均较之前一周出现了上涨[ShangZhang]的现象，而且其中有四区的销售量[XiaoShouLiang]较之前一周有超过一倍的上涨[ShangZhang]。

　　经开区销售量[XiaoShouLiang]由100套上涨[ShangZhang]到了上周的303套，是区属销售[XiaoShou]中上涨[ShangZhang]幅度最高的区域。各区属中，除了新站区的销售量[XiaoShouLiang]上涨[ShangZhang]幅度较低外，其他八区的销售量[XiaoShouLiang]均有超过四成的上涨[ShangZhang]幅度。

　　（1月6日-1月12日期间合肥[HeFei]市区住宅区属销售量[XiaoShouLiang]走势变化情况一览表 365地产[DiChan]家居网数据研究中心）

　　从销售[XiaoShou]套数上看，本周期间蜀山区以307 套的销售[XiaoShou]套数排名全市九区销售量[XiaoShouLiang]的榜首。排名第二位的是经开区，其销售量[XiaoShouLiang]均为303套。依次下来的情况是滨湖区247套、瑶海区246套、庐阳区245套、政务区180套、包河区130套、新站区95套、高新区92套。

　　“区域的销量上涨[ShangZhang]理所应当，但年底前还会有次销售[XiaoShou]的小高潮，开发商都在为年底的业绩做最后的努力，而且这些努力或许都是值得的，年前会有不少返乡置业者入市。”世联地产[DiChan](002285,股吧)一位策划人员判断。

　　合肥[HeFei]楼市一月平稳过渡

　　从合肥[HeFei]住宅销量排行榜上可以看出，排在第一位的是“金丰园”项目，这个楼盘实则为丰大国际，备案[BeiAn]147套，均价[JunJia]5796.65元/平米，“这个楼盘开盘热销有目共睹，首次开盘当天就售罄，价格优势无疑是其中的原因，不到6000元的成交价低于周边楼盘。”潜山路某楼盘销售[XiaoShou]经理分析说。（1月6日-1月12日合肥[HeFei]住宅销售[XiaoShou]排行榜 365地产[DiChan]家居网数据研究中心）（1月6日-1月12日合肥[HeFei]市区区属住宅均价[JunJia] 365地产[DiChan]家居网数据研究中心）

　　而北城世纪城仍高居排行榜的前列，1月第二周成交超100套，均价[JunJia]仅4194.6元，是销量排行榜上均价[JunJia]最低的楼盘。“刚需仍是2013年购房市场的主力，他们都属于价格敏感性的客户，所以价格仍是决定客户出手的重要因素。”拓基地产[DiChan]市场总监江友军说。

　　另外，在区域房价中，上周有三个区的房价超过7000元，分别为蜀山区、政务区、滨湖区。365网友杏花雨微博爆出：“滨湖区的价格明显上涨[ShangZhang]，多家楼盘都提高了备案[BeiAn]价格，一家品牌楼盘新备案[BeiAn]的毛坯房源价格与之前的精装房接近”。

　　“可以说在楼市调控下，淡旺季的差异不大，两者之间已经没有明显的界限，所以1月份的销量保持平稳也实属正常”，通和易居同辉策划经理刘洁说：“虽然元旦三天出现了销量的低潮，但从后来的成交量来看，合肥[HeFei]楼市一月已经平稳过渡”。（365地产[DiChan]家居网 王堃）