2012年以来，受经济放缓、前景不明朗等因素影响零售业发展，广州全年整体[ZhengTi]优质[YouZhi]商铺[ShangPu]的空置率有所下降。仲量联行日前发布，广州优质[YouZhi]商铺[ShangPu]空置率下降约3.1%。

　　数据显示，截至2012年末，优质[YouZhi]商铺[ShangPu]总存量约为175万平[WanPing]方米，全年净吸纳量共约27万平[WanPing]方米，较2011年净吸纳量增加15万平[WanPing]方米。受天河北商圈以及其他商圈商场升级改造带动，加上新开业商场进驻率较高 ， 全 年 整 体 优 质 商 铺 的 空 置 率 有 所 下 降 ， 约 为3.1%。受此影响，商铺[ShangPu]全年整体[ZhengTi]租金录得每月每平方米446元(基于建筑面积)，同比上升7.3%。

　　报告显示，2012年广州的整栋优质[YouZhi]商铺[ShangPu]销售成交较少，全年资本值录得同比增长8.7%，和2011年增幅相约。报告预测，2013年，需求减弱但同期供应增加，商铺[ShangPu]市场趋向租户市场。据悉，大部分零售商仍然持有扩张计划，但开店速度将较为缓慢，对于选址持更谨慎态度，更看重成本。虽然预期新的国外零售品牌仍保持扩张步伐以进入广州，但是整体[ZhengTi]租赁需求将继续呈现疲软态势。

　　仲量联行表示，2013年将出现历史性供应洪峰，新竣工项目将达54万平[WanPing]方米。其中约28%集中在珠江新城，56%集中在海珠区、白云区和番禺区等非核心区域。另外，约有30万平[WanPing]方将于2014-2015年竣工的商场也将于今年开始招商，加大供应压力。因此，预期整体[ZhengTi]租金增幅压力加大，但对核心地段优质[YouZhi]商场的租赁需求保持乐观态度，并继续支撑整体[ZhengTi]租金平稳增长。

　　(刘勇)