在大房企高歌猛进的同时，中小型房企面临严峻挑战。1、土地成本持续上升，开发门槛越来越高。广东地区经营性用地价格3年翻一番。中小型房企拿地难度越来越大。2、中小房企在融资能力、企业品牌、材料采购、资源整合等方面全面落入下风。在市场[ShiChang]单边上扬的阶段，尚可于市场[ShiChang]上挣到份额，在市场[ShiChang]波动的情况下，大型房企轻易通过降价打折，就把中小房企的份额大量夺走。从2008年开始到2012年，楼市越调控，大企业越强，中小房企越弱。3、2013年后，城市[ChengShi]综合体、大型商业中心、文化地产、旅游休闲地产等将大量兴起。因为投资大，门槛高，需要的各项资源要素众多，中小房企难觅商机。未来中心城市[ChengShi]中心区的物业发展，将是大型房企的天下。

　　经济评论员

　　叶檀

　　城镇化让小城市[ChengShi]风险上升

　　据克尔瑞去年10月发布的“中国城市[ChengShi]房地产市场[ShiChang]风险排行榜”，在测评的287个城市[ChengShi]中，风险排名倒数前三的分别是深圳、北京和上海，广州、杭州、南京等重点一二线城市[ChengShi]的风险也较低。市场[ShiChang]风险排名前50位城市[ChengShi]，均为三四线城市[ChengShi]。排名第一的是酒泉，第二为呼伦贝尔，备受关注的鄂尔多斯(600295,股吧)排名第六，拉萨、泰安、保定、沧州等城市[ChengShi]化水平较低、经济实力较弱、供应明显大于需求的三线城市[ChengShi]，和41个四线城市[ChengShi]都位列风险榜单前50。

　　可以预料，城投债、房地产冰山融化，资金链断裂会发生在金融杠杆过长、泡沫过大的三四线城市[ChengShi]中，在核心城市[ChengShi]的衬托下，这些城市[ChengShi]将度过一段凄惨的日子。

　　中国房地产

　　学会副会长

　　卞洪登

　　现行政策难逼存量房入市

　　如果保持现行的调控政策，新一年房地产刚性需求会不断释放，推动房价温和上升，但大涨概率不大。国家信息中心预测部祝主任认为，本轮调控政策以限购和限贷为主，所以调控只是对新的投资和投机性需求形成影响，而对调控前持有多套住房[ZhuFang]的房地产所有者来说，持有住房[ZhuFang]的成本并未发生明显改变，在市场[ShiChang]博弈导致房价没有出现显著下调、房租反而还上涨的情况下，多套住房[ZhuFang]的持有者更是不急于出售，房价的合理回归也就变得更加漫长。

　　中国社科院

　　金融研究所

　　研究员 易宪容

　　保障性住房[ZhuFang]不能成为宏观调控工具

　　财政部采取政策鼓励企业进入保障性住房[ZhuFang]生产，这是好事。但是对于中国高房价的市场[ShiChang]、对于广大的中低收入民众巨大的住房[ZhuFang]需求，这是靠政府财政支持不容易解决的问题。因此，政府一方面要以市场[ShiChang]化方式鼓励企业大量地进入保障性住房[ZhuFang]建造，增加保障性住房[ZhuFang]供给；另一方面还得从住房[ZhuFang]问题源头入手，全面去除住房[ZhuFang]消费市场[ShiChang]的赚钱功能，让房价回归理性，从而使得民众能够依靠自己支付能力进入住房[ZhuFang]市场[ShiChang]。这是保障居民住房[ZhuFang]条件不断改善的两个重要方面。

　　整理：南方日报记者 蒋哲