编者按：

　　楼市犹如一场硝烟弥漫的战场，不断有人前赴后继地加入，注入新鲜的力量。2013年的合肥楼市注定是一个纯新盘百花齐放的一年。

　　随着2012年末各个房企在土地市场上的不断斩获，2013年他们的新作将会与合肥购房者[GouFangZhe]见面。例如，包河的绿地中心项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图、高新的祥源城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图、瑶海的坝上街环球中心项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图等，诸多纯新盘将在2013年崭露头角。

　　合肥热线·365地产家居网 讯

　　纯新盘在扎堆入市的情况下，竞争压力与日俱增，但与老盘相比，2013年即将面市的纯新盘还是较为明显的。[新盘零距离:多盘年后首度“露脸”高端占半壁江山>>>]

　　新盘PK老盘 购房者[GouFangZhe]“新”有所属

　　细心的购房者[GouFangZhe]可以发现，一些以低价吸引购房者[GouFangZhe]的楼盘，往往首次开盘的定价会偏低，而在随后的续推上，价格总会“悄悄上调”，因此，这也是导致为什么市场上大多数“日光盘”、“旺销盘”都是纯新盘。

　　“4400元/的价格居然还能买高层，县城的房价也没这么实惠，以后八成会涨价。”在世宏城市广场的销售现场，购房者[GouFangZhe]小李一听说项目[XiangMu]即将首次低开入市，便立刻进行了诚意登记。

　　有很多购房者[GouFangZhe]“崇拜”纯新楼盘，事实上，这并不是简单的一种个人喜好。纯新楼盘因其选择空间大、入市优惠、升值潜力大等显著优势，正吸引越来越多购房者[GouFangZhe]的目光，成为他们心中买房的首选楼盘。

　　在高新区上班的小何一听说明年高新区将有多个纯新盘项目[XiangMu]亮相，小何心里总算乐开了花。“前期在区域内看了不少老项目[XiangMu]，但是小户型[HuXing]都所剩无几，朝向好的机会被卖光了，老盘几乎的得挑了，而新盘首次开盘，不但价格实惠，而且房源充足，选择空间会大很多。”小何说。

　　春节前，高新区100万综合体项目[XiangMu]祥源城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图临时售楼部开放，活动当天，吸引了600余组客户到场诚意登记。

　　“价格虽然还没最终确定，但是我相信首次开盘肯定是优惠到位，所以提前来登记，万一到时候价格高了，再放弃也不迟。”在祥源城销售中心看房的赵女士说。

　　“旁边的中海原山上周开盘的均价是在6400元/，这个楼盘如我估计再怎么样，首次开盘价格应该不会超过6500元/，加上他们家高层户户赠送面积，折合下来还是很划算的。”在海亮九玺项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图的销售中心，购房者[GouFangZhe]小张通过与置业顾问的交流，已经对项目[XiangMu]的价格有了一个初步预测。

　　尽管大多数纯新盘在开盘前期都不会像购房者[GouFangZhe]透露价格，但是精明的购房者[GouFangZhe]往往会根据开发商的实力、周边楼盘的价格进行估算，在认筹前，他们往往都有一个自己可接受的心理价位。大多数购房者[GouFangZhe]都愿相信，纯新盘仅仅在价格上就比老项目[XiangMu]优惠不少。

　　合肥市同筑房地产顾问有限公司执行董事朱杰表示：“不少楼盘为了蓄客、为了首开告捷，往往定价会相对偏低。除了个别卖不动的项目[XiangMu]外，而大多数销售的还不错的楼盘在开发后期都会根据自身情况，价格往往也会稍稍上调，首开楼盘定价低，这在行业里来看也算是一个不成文的规矩。”

　　老盘往往因为后期推出的是“楼王级”产品、或是房源选择空间狭窄等因素，导致销售速度放缓，而一个楼盘往往是首次开盘当天去化速度是最快的。

　　城市综合体项目[XiangMu]倾情助阵 新盘优势凸显

　　抛开以往惯例，单从2013年即将首度面市的几家纯新盘来看，即将即将面市的新项目[XiangMu]优势也是较为明显的。

　　首先，不乏一大批像万科、绿地、高速等有较强资金实力及品牌形象的房企开发；特别是万科地产、绿地集团在合肥均有开发多个项目[XiangMu]，因此，购买绿地中心项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、万科蓝山项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图等新盘，在不少购房者[GouFangZhe]看来，是品质实力的保证。

　　其次，相对于2012年以住宅销售为主导的市场相比，2013年即将面市的纯新盘，产品种类更丰富，涵盖别墅、住宅、商业、写字楼等多种业态，产品不再单一的面向普通的刚需一族。

　　面对众多产品线，置业者淘房机会必然增大，对于有计划买房的消费者来说，不妨在春节后多看多问，适时选购。

　　此外，城市综合体项目[XiangMu]遍地开花，2013年即将面市的项目[XiangMu]中，有祥源城、坝上街环球中心项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图、高速时代城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图、圣大国际商业广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、万国企业中心项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图等诸多综合性的项目[XiangMu]，往往具有齐备的商业配套。

　　从上市的纯新盘中来看，城市综合体的踪影明显活跃在楼市，而合肥楼市商业地产发展的步伐仍在前进。

　　“你别看现在大蜀山西边比较荒凉，但是等到祥源城项目[XiangMu]起来之后，商业、学校、医院等配套都一应俱全。”打算购买祥源城的购买者小刘说。

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开认为：“城市综合体作为"城中之城"，是城市形态发展到一定阶段的产物，也是开发商实力的象征。合肥楼市近几年综合体如雨后春笋般冒出，这一方面符合了合肥市的规划建设，另一方面也证明了综合体市场的潜力巨大。”

　　纯新盘是楼市注入的新鲜血液，新盘的入市，将带动区域关注度的提升，尤其是像高新区、经开区、滨湖区这样的新城区，在城市综合体即将面市的背景下，区域内房源蕴含着增值张力。（365地产家居网 资讯中心）