东北网3月6日讯 纵观哈埠一二月楼市交易情况，部分楼盘[LouPan]涨价趋势清晰而显著。跟往年和风细雨式的涨价方式不同，此次涨价来得相对凶猛，许多楼盘[LouPan]价格[JiaGe]较上一期房源上调幅度都在10%以上，动辄就是每平方米[PingFangMi]千元左右，不少意向购房者直呼“伤不起”。梳理来看，年初以来主城区价格[JiaGe]上涨明显，三环外如呼兰、阿城也有小幅上调。

　　小户型产品领涨

　　此轮涨价，小户型产品属于领涨群体，如枫蓝国际、润园翡翠城就是此中代表。

　　对此，润园翡翠城销售总监林立表示，他们公司曾在2012年年初的时候，对房屋的价格[JiaGe]进行了整体下调，从最初的8000元/平方米[PingFangMi]，下调最低至6600元/平方米[PingFangMi]。但从去年底以来，楼盘[LouPan]整体价格[JiaGe]已陆续回调，春节前上调了大约500元/平方米[PingFangMi]。由于楼盘[LouPan]多数都是小户型，销售十分火爆，从春节至今已销售大约300套。林立表示，关于“新国五条”，由于地方实施细则还没出台，同时调控城市还没有最终明确，因此哈埠市场还存在一定变数，但他认为随着房地产市场调控的逐步深入，市场大涨大落的情况将会逐渐减少。

　　“不管房地产怎么调控，地铁是城市的黄金产业线，因此，沿线房屋肯定不会降价，特别是在地铁出站口附近的产品。”地铁沿线楼盘[LouPan]枫蓝国际副总经理王东兴表示，地铁沿线交通顺畅，建设前又有成熟规划，这样的好房子自然会成为投资热点。从去年以来，枫蓝国际的房价始终呈现稳步上涨态势，从最初的6000元/平方米[PingFangMi]，到目前的高层起价6800元/平方米[PingFangMi]，其中主推使用面积30—56平方米[PingFangMi]户型。销售情况一直不错，从春节至今销量已达200套。

　　最高涨幅接近25%

　　哈埠部分楼盘[LouPan]从春节前后至今，一直呈现上涨态势。其中价格[JiaGe]上涨幅度各不相同，大致从200元/平方米[PingFangMi]至1700元/平方米[PingFangMi]不等。其中，道里的宝融上元府邸，从均价7080元/平方米[PingFangMi]上涨到8800元/平方米[PingFangMi]，上涨幅度为1720元/平方米[PingFangMi]，涨幅达24.29%。(其他楼盘[LouPan]涨幅见上表)

　　资金得缓解，涨价是必然

　　涨价潮背后，是开发商对于利润的重新追求和考虑。一位不愿透露姓名的开发商表示，虽然楼盘[LouPan]最近已提过一次价，但未来肯定还要涨。以往的“以价换量”是为了回笼资金，直到现在的价格[JiaGe]也没有达到楼盘[LouPan]的成本价。

　　另一位开发商也坦言，整个小区所剩房源不多，所以应该会在价格[JiaGe]上有较大幅度调整。到目前为止楼盘[LouPan]销售额连土地成本都还没有回来，这还没算上长达四五年的综合开发成本。即使楼盘[LouPan]提了价，最后的毛利润能否达到10%还是个问号。跟前几年相比，这收益简直可以忽略不计。

　　这位老总坦言，去年公司为了生存，所以跑量销售，现在资金周转已没问题。正因如此去年的销售也没什么利润，但企业不可能永远吃老本，考虑到持续发展的需要，今后肯定会适当提价。

　　“新国五条”带来X因素

　　业内人士认为，去年热销的都是刚需产品，大幅调价就会丧失优势，而改善型楼盘[LouPan]涨价更需谨慎。

　　润园翡翠城销售总监林立表示，目前利率上涨，二手房税费又上调，对于一些购房者和投资者而言都是不小打击，一方面，改善型置业客户依旧受到限购、限贷的影响，购房成本增加，令其改善住房条件的积极性减损；另一方面，目前哈尔滨（楼盘[LouPan]）楼市存量房中，改善型房源占比较大，随着“新国五条”地方细则的出台，房地产商要想要突出重围，需要面对很多未知的东西，涨价行为仍需谨慎。