编制按：

　　“长寿[ChangShou]盘”，顾名思义就是长时间处在销售阶段的楼盘[LouPan]。在合肥城市化进程中，很多大体楼盘[LouPan]的销售见证了合肥楼市的发展历程，从拿地、开发、销售，他们的高潮和低谷都是合肥楼市的一面镜子，在如今新盘林立，房企扎堆的楼市竞争里，这些长寿[ChangShou]楼盘[LouPan]的“秘诀”在哪里？他给周边的板块环境带来了哪些改变？现房的销售和社区环境的成型为购房者买房提供了哪些了建设性的意见？

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　　合肥热线?365地产家居网 讯

　　“从毕业开始，一做就是七年。”国建的置业顾问小叶说，这几年地价和房价都涨了起来。如今最后一栋楼即将交付的香榭水都，历经八年的开发即将结束，剩余房源也在8000左右。

　　飞升的土地价格[JiaGe]

　　2006年小叶来到政务[ZhengWu]区做置业顾问的时候，周边项目并不多，她说：“当时挥舞的是起重机，习友路南侧几乎没有楼盘[LouPan]，不像现在高楼林立，一路繁华的气象，那个时候买房子就像现在买滨湖的一些楼盘[LouPan]，真正的是买预期。”

　　政务[ZhengWu]区当时没有人，一些楼盘[LouPan]还在市区设置有临时接待中心。现在入住政务[ZhengWu]区都已经三年的马先生告诉本站，买房子的时候觉得政务[ZhengWu]区特别远，因为景观资源和升值潜力，当时三四千的价格[JiaGe]还算能接受，就买了一套。

　　“现在的楼面价有的甚至好几千元，可以赶上当时的房价了。当时的地价甚至一个平米不足千元。”小叶说后来知道周边的项目地价拍的很高，自己都觉得不可思议。

　　但是，随着政务[ZhengWu]区的发展，土地价值也在不断被挖掘，地价飞快上涨，2007年上半年发能房地产公司在政务[ZhengWu]区取得一地块单价不到200万，而9月国贸地块单价就已经280万，而到10月融侨和旭辉所拿地块价格[JiaGe]都在400万/亩以上。

　　“现在600万都不稀奇，楼面价自然被推高，而越早拿地的无疑收益很大。”在政务[ZhengWu]区一楼盘[LouPan]销售经理面对如今的政务[ZhengWu]区高地价说，那些长寿[ChangShou]盘的房价也在水涨船高。直到2011年土地市场遭遇冰霜，合肥地价才开始出现止涨，房价上涨初步被遏制。

　　傍地王老盘跳价

　　在政务[ZhengWu]区不少楼盘[LouPan]因为体量较大，开发周期比较漫长，像岸上玫瑰、水墨兰庭等房价一路涨了好几千，有的早期的多层仅3000多元。

　　“2010年有一段时间政务[ZhengWu]区的均价就已经达到8000，我们的低密度洋房也在1万以上。”小叶说，在自己当置业顾问的几年里，房价一直在涨，一直到调控整个区域[QuYu]的价格[JiaGe]仍没有停止，2011年因为大户型难卖，区域[QuYu]的均价才降了温。

　　在2009年9月9日，政务[ZhengWu]区ZWQTB-034地块被绿地集团摘得，当时楼面地价已经超过5000元/，甚至超过周边不少楼盘[LouPan]的房价。随后不少项目迎来了涨价的机遇。像御龙湾等相邻项目都有不同程度的价格[JiaGe]上浮。

　　“当时大牌纷纷在政务[ZhengWu]区拿地，购房者对区域[QuYu]的认可度随着大开发商的进驻在提升，在本来就火爆的09年市场，跳价也变的很正常。”小叶说，早期的楼盘[LouPan]也相继建成投入使用政务[ZhengWu]区居住的氛围有所起色，但是商业氛围几乎还谈不上。

　　不仅仅是地王出现，长寿[ChangShou]盘出现了傍大款跳价的，实际上后来几个大型商业的建成也让在长寿[ChangShou]盘收益。住宅水墨兰亭的小钱说，“后来知道万达在一边拿地的时候我们业主都非常开心，但是更开心的是开发商，万达一取得地块，水墨兰亭也就跳价了。”

　　规划遭遇调控压力

　　“一些较早项目的成熟，使区域[QuYu]的价值提升，反过来也有利于大型开发商和商业龙头企业的进驻。”御龙湾营销总监曾金结说，多角度看问题，还是因为政务[ZhengWu]区发展的潜力非常大，楼盘[LouPan]间更需要抱团发展区域[QuYu]。

　　时间推移，地价一路上涨，频频出现的高地价，商业配套的崛起，长寿[ChangShou]盘都价格[JiaGe]一步步上涨。但是在2010年开始楼市调控之后，作为整个市场标杆的政务[ZhengWu]区也难以避免带来阵痛。合肥学院朱德开说，“政务[ZhengWu]区起点高，规划要求更是面向高端消费。”

　　双限政策的出台让政务[ZhengWu]区一度出现艰难情况，区域[QuYu]内大户型居多，单价又不低，迫使总价在市场上很难有购房者能够接受，而改善购房者不是被限购，就是在观望。曾经均价在8000元以上的政务[ZhengWu]区遭遇尴尬。

　　“甚至出现"5"字头的价格[JiaGe]，尤其是急于清盘的项目。”在2011年下半年市场最为冷淡时候，一些购房者在看房时了解到。而一些长寿[ChangShou]盘规划早已经下来，短期内想修改规划去顺应市场，用中小户型走量已经不可能。目前合肥库存已经达到6万套之多，大户型多集中在政务[ZhengWu]蜀山，但是改善性是否如是尚不明朗。

　　不管如何，早起进入新区的楼盘[LouPan]因为敢于“吃螃蟹”受益于地价，而长寿[ChangShou]盘在区域[QuYu]的发展中无疑是“定海神针”。现场政务[ZhengWu]区许多长寿[ChangShou]盘开始清盘，而那些楼盘[LouPan]也成为区域[QuYu]的坐标。（365地产家居网葛绍康）