黄树辉

　　新年伊始，部分城市住房[ZhuFang]公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]政策[ZhengCe]频频收紧[ShouJin]，而这也引发市场对楼市[LouShi]调控[DiaoKong]加码的种种猜测。

　　自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房[ZhuFang]公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金[GongJiJin]政策[ZhengCe]形成反差。

　　但目前尚无法证实部分地市收紧[ShouJin]公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]政策[ZhengCe]与房地产调控[DiaoKong]有关，而更多业内人士预测，全国两会前后将有望成为楼市[LouShi]政策[ZhengCe]的分水岭。

　　多地收紧[ShouJin]公积金[GongJiJin]政策[ZhengCe]

　　2月18日，昆山市住房[ZhuFang]公积金[GongJiJin]管理中心官方网站发布通知，自2013年2月25日起，昆山市部分住房[ZhuFang]公积金[GongJiJin]业务政策[ZhengCe]将调整[DiaoZheng]，其中职工在申请住房[ZhuFang]公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]时，原规定借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存公积金[GongJiJin]六个月以上，调整[DiaoZheng]为“申请贷款[DaiKuan]前必须连续按期足额缴存12个月以上”。

　　缴存时间由半年被延长至一年，昆山住房[ZhuFang]公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]的门槛较此前明显提高。而东莞、金华等地市的住房[ZhuFang]公积金[GongJiJin]政策[ZhengCe]亦有所收紧[ShouJin]。

　　根据东莞市住房[ZhuFang]公积金[GongJiJin]管理中心官方网站，东莞市近日出台了《关于调整[DiaoZheng]我市住房[ZhuFang]公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]部分政策[ZhengCe]的通知》（下称《通知》)。该《通知》规定，自2013年2月8日起，该市申请住房[ZhuFang]公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]最高限额不得高于申请人住房[ZhuFang]公积金[GongJiJin]账户余额的8倍。

　　这意味着东莞市住房[ZhuFang]公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]额度进一步收紧[ShouJin]，此前东莞住房[ZhuFang]公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]个人最高可贷46万元，夫妻双职工最高可贷66万元。

　　该《通知》还规定，购买首套住房[ZhuFang]的，不高于房屋总价的70%。这意味着此前首次购买90平方米以下自住房[ZhuFang]可享受两成低首付等购房优惠政策[ZhengCe]被取消，首套房公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]最低首付提升至三成。

　　东莞此次政策[ZhengCe]调整[DiaoZheng]还规定，“双拼房”认定为二套房，“多拼房”和个人住房[ZhuFang]贷款[DaiKuan]逾期累计满10次的将不予贷款[DaiKuan]。

　　来自金华市住房[ZhuFang]公积金[GongJiJin]管理中心官方网站消息亦显示，自2月4日起，金华市区住房[ZhuFang]公积金[GongJiJin]最高贷款[DaiKuan]限额标准下调10万元，即从原来的最高可贷30万元降至20万元。

　　此外，成都近日传出了公积金[GongJiJin]停贷的消息。尽管官方否认此事，但当地媒体援引四川省住房[ZhuFang]公积金[GongJiJin]管理中心负责人的表态称，成都住房[ZhuFang]公积金[GongJiJin]确实正在酝酿调整[DiaoZheng]。

　　政策[ZhengCe]调控[DiaoKong]进入敏感期

　　部分地市以不同形式收紧[ShouJin]住房[ZhuFang]公积金[GongJiJin]政策[ZhengCe]，这种情况与去年下半年出现的镇江、武汉、昆明、江门、大连等30多个地市纷纷出台公积金[GongJiJin]松绑新政形成鲜明对比，当时，很多地方公积金[GongJiJin]发放额度激增，刺激楼市[LouShi]刚需加快入市。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，地方政府收紧[ShouJin]住房[ZhuFang]公积金[GongJiJin]政策[ZhengCe]，有可能会成为全国两会前后楼市[LouShi]调控[DiaoKong]加码的重要信号。

　　谢逸枫称，去年下半年以来楼市[LouShi]反弹迹象明显，成交量和房价均呈现加速上涨的趋势，房地产的政策[ZhengCe]调控[DiaoKong]进入敏感时期。

　　不过，目前仍无法直接证实部分地市收紧[ShouJin]住房[ZhuFang]公积金[GongJiJin]政策[ZhengCe]是房地产市场调控[DiaoKong]升级的前兆，但政策[ZhengCe]调控[DiaoKong]确与楼市[LouShi]调控[DiaoKong]存在关联。

　　东莞市住房[ZhuFang]公积金[GongJiJin]调整[DiaoZheng]《通知》称，此次新政调整[DiaoZheng]是根据2012年12月中央经济工作会议的精神，“继续坚持房地产调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]不动摇”。

　　金华市住房[ZhuFang]公积金[GongJiJin]管理中心主任盛方洪向媒体表示，此次住房[ZhuFang]公积金[GongJiJin]政策[ZhengCe]调整[DiaoZheng]的主要原因，是因为随着市区楼市[LouShi]成交迎来一波波热潮，特别是2012年年底两个月的成交量持续放大，导致公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]申请量过大、供不应求，不得不进行调整[DiaoZheng]。

　　值得关注的是，即便住房[ZhuFang]公积金[GongJiJin]政策[ZhengCe]收紧[ShouJin]无关楼市[LouShi]调控[DiaoKong]加码，但连续几个月的楼市[LouShi]成交反弹，已经导致购房者恐慌情绪再次蔓延。

　　根据中国指数研究院最新发布的中国主要城市春节期间楼市[LouShi]交易数据，重点监测的27个城市楼市[LouShi]成交面积较去年春节同期普遍上涨，其中有14个城市成交面积涨幅超过一倍。官方统计显示，深圳1月新房成交量同比激增360%。

　　多位业内人士分析认为，节后楼市[LouShi]涨价的趋势将成定局。事实上，华远地产(600743,股吧)董事长任志强早在去年就抛出过“2013年3月房价必涨”的言论。

　　中房协副会长朱中一在此前1月预测，当前房地产市场确确实实在回暖，如果企业不理性的话，很有可能出台新的调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]。而更多的业内人士认为，随着全国两会的到来，房地产市场调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]升级将迎来时间窗口。摄影记者/王晓东

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