本报记者喻雯

　　可贷额只剩“账户余额×15”一种算法

　　影响或影响大户型销售

　　新规

　　新规调整了可贷额度计算方法:住房公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]额度=借款人及共同还款人公积金[GongJiJin]账户余额×15。

　　一个家庭夫妻双方及家庭居住共同成员均缴存住房公积金[GongJiJin]的,应合并计算其可贷额度；一人缴存住房公积金[GongJiJin]的职工家庭,如果能提供正常缴存公积金[GongJiJin]的共同还款人,可按双方缴存公积金[GongJiJin]的家庭对待计算可贷款[DaiKuan]额度。

　　旧规

　　公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]额度计算方式有两种。另外一种计算方式为:借款人及共同还款人公积金[GongJiJin]月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款[DaiKuan]年限×40%。

　　分析

　　“不少首次买房的购房者公积金[GongJiJin]账户余额不多,如果只能用"账户余额×15"一种方式,可贷款[DaiKuan]额度将大大减少。”省城一大型连锁房产中介信贷部负责人说,这可能影响大户型的销售。

　　这位负责人算了一笔账:若购房者每月公积金[GongJiJin]缴存额为110元,缴存比例为10%,公积金[GongJiJin]账户余额为2640元,贷款[DaiKuan]年限为30年。按“余额×15”的方法计算出来的贷款[DaiKuan]额度仅为39600元,而另一种方式为158400元。“这还是按全市最低缴存工资基数和比例计算的,如果每月缴存额比这高,差得会更多。”

　　90平米首套房首付比例降为20%

　　影响利好家庭购房

　　新规

　　用公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]买首套自住住房,建筑面积在90平米(含)以下的首付款比例由30%降低到20%,90平米以上的为30%。

　　旧规

　　首次用公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]买房,首付比例应不低于30%。

　　分析

　　“首付比例降至20%,对购房家庭来说是利好消息。”省城南部一家房企信贷部负责人称,以一套房总价70万元左右来算,按新规公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]首付为14万元,比起之前三成首付21万,可少交7万元。这对一些刚参加工作、双方共同公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]的家庭来说,减少了负担。

　　但对一些首次买房的单身人士来说,贷款[DaiKuan]买房更难了。同样是14万元的首付,贷款[DaiKuan]额是56万,单身购房的贷款[DaiKuan]上限是25万,这样一来,贷款[DaiKuan]的缺口还有31万。

　　如果这31万再采取商业贷款[DaiKuan],就是“公积金[GongJiJin]商贷组合贷款[DaiKuan]”方式,就得满足商贷对首付比例的要求,也就是说还得按照三成比例来交。

　　连存公积金[GongJiJin]一年才能贷款[DaiKuan]

　　影响贷款[DaiKuan]门槛提高

　　新规

　　借款人须在贷款[DaiKuan]前连续缴存公积金[GongJiJin]12个月以上,方可申请公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]。

　　旧规

　　利用公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]购房,借款人须连续缴存公积金[GongJiJin]6个月以上。

　　分析

　　新规定将连续缴存时间调整为12个月以上,连续缴存期延长了一倍。对此,部分中介公司表示,这是政策收紧的体现。

　　单身职工贷款[DaiKuan]无须担保人

　　影响为单身者解决难题

　　新规

　　对单身职工贷款[DaiKuan]没有担保人的硬性规定。

　　旧规

　　原政策规定,单身职工在使用住房公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]时,需要提供担保人。

　　分析

　　对此,济南住房公积金[GongJiJin]管理中心有关负责人表示,之前不少单身职工在公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]时,寻找担保人都是一个麻烦事,不少人也因找不到担保人影响贷款[DaiKuan]。

　　新规取消这一规定,对单身购房者来说是一大便利。