商报讯（记者 齐琳 李芊）在此前市场低迷、拿地情况不佳，以及开发商资金量回暖后推盘热度降低的情况下，北京[BeiJing]商品房买卖开始出现去库存化现象。昨日，来自机构的统计报告显示，剔除保障房之后，截至11月24日，今年四季度北京[BeiJing]新房网签总量为14805套，而同期新房新增[XinZeng]供应[GongYing]量仅有10512套，供需之间缺口达4293套，这也是北京[BeiJing]年内首次出现季度供小于求的情况。

　　据伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖介绍，前三季度，北京[BeiJing]新房市场供需基本平衡，且供应[GongYing]量一直略高于成交量，其中一季度新增[XinZeng]供应[GongYing]11507套，成交9545套；二季度新增[XinZeng]供应[GongYing]24544套，成交23557套；三季度新增[XinZeng]供应[GongYing]31811套，成交30186套。然而进入四季度以后，供需关系发生反转，出现年内首次供不应求的局面。

　　对此，胡景晖认为，供需状态的改变是主要原因，无论是三季报还是10月月报显示，多数开发商已经完成全年销售任务，年底继续推盘的动力不足。在多数开发企业年底略微提价、“端着卖”成为主流趋势后，成交价格的逐步回调，反而激发了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性。

　　北京[BeiJing]中原地产市场研究部总监张大伟则指出，除了买卖双方心态调整外，土地供应[GongYing]的大幅锐减也是造成新盘推盘量较少的因素之一。“现在开盘的项目，多半是去年下半年到今年初拿的地块，那个时候恰逢楼市调控最为紧张的阶段，供应[GongYing]部门供地不多，开发商也不敢拿地，进而导致现在推出来的新盘不多。”

　　21世纪不动产分析师张磊也指出，尽管近期包括北京[BeiJing]在内的多地土地市场已经回暖，现在以及未来一段时间内土地成交量大幅攀升，但从今年初至今，住宅成交地块总量已经出现超过50%的跌幅，考虑到房地产项目的开发周期，未来一到两年新盘供应[GongYing]量出现较大幅度锐减的可能性极大。不仅如此，目前年内北京[BeiJing]新房签约量已经超过14万套，如果未来买方市场持续追高，北京[BeiJing]楼市供需天平将被彻底打破。

　　北京[BeiJing]市房协秘书长陈志强调，从长期监测情况看，虽然今年土地成交量同比有所减少，但潜在供应[GongYing]量不存在问题，目前，北京[BeiJing]开工未入市项目面积约1200万平方米，按照100平方米的单套面积计算，已经拿地未开工的项目约有12万套，加之5.6万套的库存项目，可供应[GongYing]住房量超过北京[BeiJing]年度新房成交量，因此购房者不必过于心急，仓促入市。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进也表示，供应[GongYing]不能只看新增[XinZeng]的住宅套数，也要看总体库存。现在说供不应求是从新增[XinZeng]供应[GongYing]来讲的，从库存量来看其实还是过多的。“相对过去两个月而言，从现在到年底将不再是一个推盘高峰期，房企的策略将以消化库存为主。而市场的认可程度，将决定库存去化的最终效果。”王飞/制表