和讯网消息 11月12日，越秀[YueXiu]地产[DiChan]宣布，10月份公司录得合同销售金额约为5.79亿元人民币，合同销售面积约为5.69万平方米，同比分别下降68%和25%。而对于近两个月多次在异地布局的越秀[YueXiu]地产[DiChan]而言，由于此前较少涉及全国性开发，走出广东所面临的挑战不可谓不小。

　　越秀[YueXiu]地产[DiChan]表示，10月份，虽然合同销售略有下降，但合同销售及订购的业绩仍然保持稳步上升的态势。公司仅用了9个月完成全年的销售目标，而且销售业绩不断创出新高。因此，公司会根据目前房地产[DiChan]市场运行情况和自身的经营情况继续推售项目，在已完成年度销售目标的基础上增加合同销售和订购金额。

　　据了解，截至10月底，越秀[YueXiu]地产[DiChan]累计合同销售金额约为115.72亿元人民币，合同销售面积约为95.22万平方米，同比分别上升77%和140%，分别占2012年合同销售目标不低于100亿元人民币和96万平方米约116%及99%。今年1-10月，公司累计合同销售及订购（正式销售合同将于订购后短期内签署）金额约为人民币132.35亿元，累计合同销售及订购面积约为107.44万平方米。

　　连续两月持续省外布局

　　在发布业绩的同时，越秀[YueXiu]地产[DiChan]还称，公司与一间银行订立一份融资协议，该银行将向越秀[YueXiu]地产[DiChan]提供高达3亿港元的无抵押18个月贷款融资，公告并未透露贷款用途。

　　对于融资方面，和讯网致电越秀[YueXiu]地产[DiChan]投资者关系方面相关负责人，但电话一直联系不上。香港京华山一分析师何伟富向和讯网表示，越秀[YueXiu]地产[DiChan]融资的目的是希望借银行的低成本资金来还之前借的信托资金，因为信托的成本较高，所以越秀[YueXiu]一直都有希望通过银行的资金来偿还信托，相比而言，银行信贷成本要低一些。

　　不过，也有市场人士认为，由于越秀[YueXiu]地产[DiChan]近期拿地频繁，尤其在广东省之外的其它区域，因此，不排除融资是因为公司资金链紧张。

　　的确，近段时间以来，越秀[YueXiu]地产[DiChan]的拿地热情持续高涨。9月20日，越秀[YueXiu]地产[DiChan]发布公告称，公司于2012年9月19日透过其拥有100%权益的附属公司，通过公开拍卖方式购入位于山东省烟台市经济技术开发区地块，代价为5.3亿元，平均土地成本1100元/平米。

　　10月12日，越秀[YueXiu]地产[DiChan]和中海经过近1小时的竞拍，以12.01亿元竞得同样位于江岸区塔子湖的P(2012)106号168.45亩地块，折合楼面地价3713元/平米，每亩均价713万元。

　　10月26日，越秀[YueXiu]地产[DiChan]股份有限公司发布公告称，已透过越秀[YueXiu]地产[DiChan]拥有100%权益的附属公司以公开挂牌方式，购入杭州市临安的三幅土地，总价为3.96亿元。据悉，该三幅地块均为大宗低密度住宅用地，宗地总面积约为15.5万平米，总建筑面积18.66万平米，总成交价为3.964亿元，平均收购价约2100元/平米。

　　11月1日，越秀[YueXiu]地产[DiChan]子公司广州鸿景房地产[DiChan]公司以5.68亿元再次竞得武汉江岸区塔子湖的P(2012)126号地块，折合楼面地价为3717元/米。资料显示，该地块占地49300平方米，属于居住、商业服务业设施、城市轨道交通用地，出让年限住宅70年、商服40年，起拍总价为4.704亿元。

　　对于接连在武汉、杭州布局，何伟富认为，越秀[YueXiu]地产[DiChan]这几年一直都有打算在广东以外去布局，之前越秀[YueXiu]管理层也坦言希望能成为全国性的开发商，而不仅仅局限于广东。今年从目前来看，随着公司的销售不错，所以相应加大在外地的扩张也可以理解。

　　“目前在越秀[YueXiu]地产[DiChan]的销售额中，外地的仅占到22%，除此之外都是广东的销售包括一些物业资产，因此，在全国进行扩张对越秀[YueXiu]地产[DiChan]的资产组合来说是好事。”何伟富就此表示。

　　人才成为能否成功的关键

　　广州知名房地产[DiChan]专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同也向和讯网表示，相比其它地产[DiChan]国企或央企，比如保利、中海以及金地等，越秀[YueXiu]地产[DiChan]确实发展的并不快，一直据守广东，当前能积极走出去，看得出来公司是希望做大做强。

　　但韩世同同时指出，由于越秀[YueXiu]地产[DiChan]多年在广东经营，如果其它区域扩张过快的话，对公司的运营层面将面临较大的挑战。

　　“外地扩张，最难也是最重要的是人、财、物，对越秀[YueXiu]而言，财力有集团的支撑，问题不大，关键就是人才方面，一些人可能习惯了广东的操盘方式，到外地未必能够适应。目前对于越秀[YueXiu]的省外扩张还有待观察，这可能需要几年才能判断成功与否。”韩世同强调。

　　何伟富对韩世同的观点也持部分认同，但他还认为，“从目前来看，越秀[YueXiu]地产[DiChan]进可攻退可守，即便外地扩张越秀[YueXiu]失利的话，广州对于公司来说还是很不错的选择，起码也能够支撑公司未来几年的发展。”

　　从现实层面而言，越秀[YueXiu]地产[DiChan]也的确没有放松对广东的控制。

　　相关资料显示，10月10日，广州开发区一宗15万平方米的巨幅宅地出让，共吸引了保利、越秀[YueXiu]、誉璟以及峻合投资4家开发商参与竞拍。在经过约23次的竞价之后，最终被越秀[YueXiu]地产[DiChan]以溢价16.5亿元竞得，折合楼盘价为5249元/平方米。

　　此前6月19日，越秀[YueXiu]地产[DiChan]当时也称，公司透过其拥有95%权益的附属公司通过公开挂牌方式以1.64亿元购得位于广东省广州从化市江浦街的一幅土地。