2012年无锡市国土局第九次土拍结果昨日出炉，本次土拍仅推出的一幅位于惠山区前洲街道的商业[ShangYe]地块[DiKuai]，由无锡中南置业投资有限公司以10340万元的底价摘得。据悉，该公司在新区已成功打造了一个商业[ShangYe]项目，为五洲[WuZhou]旗下一家公司。

　　五洲[WuZhou]摘得的XDG-2011-104号地块[DiKuai]，其实早在2012年第一次土拍中已经挂牌过一次，但是却未有开发商下标，最后成为2012年第一次土拍推出的13幅地块[DiKuai]中，唯一一幅流标地块[DiKuai]，当时挂牌的土地出让起始价为12200万元。

　　而此次重新挂牌，该土地出让起始价调整为10340万元，相较于上一次的挂牌价格，低了1860万元，价格降幅达到15.25%。且本次土拍，该地块[DiKuai]零溢价成交，成交的楼面价为950元/平米，楼面价降幅达到了171元/平米。

　　商业[ShangYe]洼地前洲镇，再添综合体

　　地价低了，也成功拍出了，那么该地块[DiKuai]详细情况如何，作为一幅商业[ShangYe]地块[DiKuai]，它所在的前洲镇现在商业[ShangYe]氛围又如何呢？据了解，本次拍出的商业[ShangYe]地块[DiKuai]位于中兴路以西，唐平大道两侧，占地面积为36272.2平米，容积率不大于3。

　　其中，地块[DiKuai]东侧的中兴路是前洲商业[ShangYe]集中的一条主干道，路两旁有前洲财富广场、吉麦隆超市等体量较大的商业[ShangYe]外，还沿街分布着很多零散的小商铺，银行、邮局、药店等一应俱全，还进驻有一家KFC的连锁店，是整个前洲镇商业[ShangYe]氛围最浓厚的地区。

　　围绕这个商业[ShangYe]街区，周边[ZhouBian]有塘村、丁巷、冯巷等当地居民的居住聚集地，也有不少在建中的新社区，如宏润阳光城、鸿运坊等；在未来规划方面，周边[ZhouBian]依托惠山城铁站将兴起沪宁新城。

　　前洲有一定的人口基础，但是当地的商业[ShangYe]档次相对还是偏低的，且前洲镇距离市区距离并不算近，在公共交通方面，610路、623路等公交车也存在车次较少，等待时间长的问题，那么，五洲[WuZhou]进驻后，将打造一个什么样的商业[ShangYe]项目呢？对于周边[ZhouBian]的商业[ShangYe]环境，会带来什么样的改变呢？

　　据五洲[WuZhou]项目经理周经理介绍，“我们是要打造一个商业[ShangYe]综合体，总体量大约是13万方，其中商业[ShangYe]部分的体量大约是5万方，是一个集零售、餐饮、休闲、娱乐为一体的综合体项目。届时将辐射前洲、玉祁等周边[ZhouBian]乡镇。”从而拔高区域内的商业[ShangYe]档次。（365地产家居网 顾冰洁）

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