2012年12月31日，北京华和房地产开发有限公司通过现场房竞价，以10.05亿元获得通州区梨园镇0802-168地块[DiKuai]，该宗地块[DiKuai]起始价仅1.7亿元，概算得到，该地[GaiDi]块最终溢价率高达491%，楼面价8184元/平米[PingMi]。

通州区梨园镇0802-168地块[DiKuai]分用途土地[TuDi]价格测算

　　但是，伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院依据不同用途，对该地[GaiDi]块具体测算发现：

　　首先，该地[GaiDi]块住宅部分全部为保障房，包含4.2万平经适房和2.2万平限价房，销售价分别为5800元/平米[PingMi]、7500元/平米[PingMi]，若按照每平方米2000元建安及管理成本估算，经适房、限价房部分的土地[TuDi]成本分别为15960万元、12100万元。

　　其次，由于地块[DiKuai]总价为10.05亿元，剔除保障房部分后，该地[GaiDi]块的商业及综合用途部分土地[TuDi]获得成本为72440万元，折合楼面地价为12278元/平米[PingMi]。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，地块[DiKuai]本身用途及指标较为复杂，任何媒体与机构都要避免就单一指标来反映或说明一类土地[TuDi]交易现象。该地[GaiDi]块“溢价率”较高主要因为出让“起始价”过低所致，不足以说明任何问题，更不会推高周边的房价。

　　反而，由于该地[GaiDi]块经济适用房、限价房未来销售价分别为5800元/平米[PingMi]、7500元/平米[PingMi]，然而梨园周边房价约为18000元/平米[PingMi]，胡景晖认为，区域内低价保障房的出现，将在一定程度上拉低区域房价，稳定购房者价格预期。

　　为避免例如“土地[TuDi]高溢价率”现象扰乱市场秩序，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，未来房地产调控政策除了继续严格落实当前政策之外，管理市场预期的重要性越发突出。一方面，建议政府让信息[XinXi]更加透明化，例如计划供地土地[TuDi]数量、位置分布及出让条件的公示更加细化；另一方面，建议政府及时监控信息[XinXi]，确保信息[XinXi]准确、客观，避免莫须有的信息[XinXi]误导购房者。