9月9日公布的CPI数据显示，居住价格8月同比增幅为2.2%，上个月则为2.1%。或许是因为嗅到了未来几个月经济下行的味道，下半年是拿地好机遇几乎是开发商的共识，久未在土地市场现身的路劲也趁机在上海[ShangHai]补充了一幅地。

　　上海[ShangHai]再拿地

　　9月7日，在上海[ShangHai]国土局举行的土地拍卖会上，路劲地产旗下的上海[ShangHai]隽城置业有限公司以底价约5.84亿元拿下嘉定区[JiaDingQu]一宅地，折合楼面价为4300元/平方米。

　　出让公告显示，该地块地处上海[ShangHai]嘉定外冈百安公路以西、庙泾河以北，地块东至百安公路，南至庙泾河，西抵吴塘河，北达纬二支路，占地面积约13.6万平方米，规划为普通商品房用地，容积率为1.0，起始价为5.8439亿元，起始楼板价4300元/平方米。

　　在出让条件上，该地块并不像以往那样要求配建一定比例的保障房，而是要求90平米[PingMi]以下的户型的建筑面积占比不得小于10%。

　　路劲相关负责人称，由于容积率为1.0，所以地块将会打造低密度住宅产品[ChanPin]，不过，在产品[ChanPin]定位方面会与目前公司正开发的产品[ChanPin]体现出一定的差异性。

　　无论从占地面积还是楼面价来看，路劲此番拿地颇为合算。不过，由于地处偏远和交通不便等，即便贵为上海[ShangHai]今年推出的鲜见大面积低密度纯住宅用地，该地块仍未能激起房企的拿地热情。

　　来自当日土拍现场的信息显示，虽然此前有8家企业领取了竞买申请书，但现场参与竞拍的只有2家企业。

　　或者正因无人竞争，路劲才得以底价拿该地块，而嘉定地块的取得，是路劲今年以来第一次拿地。实际上，说是“两年以来第一次拿地”也不为过，公开资料显示，路劲上一次拿地是在2010年12月。

　　资料显示，路劲曾于2010年12月拿下嘉定区[JiaDingQu]恒荣路189弄一地块，项目[XiangMu]靠近百安公路，产品[ChanPin]定位为别墅，案名已确定为北郊庄园，预计将在今年9月20日入市。

　　据悉，在此次底价获得该地块后，路劲还将继续在嘉定区[JiaDingQu]寻找新的意向地块。

　　嘉定挑战

　　关于此次所拿地块的前景，上海[ShangHai]业内人士指出，“4300元/平米[PingMi]的楼面价，后期项目[XiangMu]即使1万出头的售价也有利润空间”。

　　其续指，该地块周边一在售楼盘，销售均价为10866元/平方米，地价也大约为4500元/平米[PingMi]。若与路劲周边项目[XiangMu]北郊庄园5252元/平米[PingMi]的地价相比，此次拿地的成本非常低。

　　与此同时，虽然嘉定区[JiaDingQu]域不为开发商所喜欢，但路劲在上海[ShangHai]的发展需要补充新的土地储备，而经过多年的发展，路劲在嘉定区[JiaDingQu]已有一定的资源积累。业内人士称。

　　资料显示，路劲在上海[ShangHai]的4个项目[XiangMu]全部位于嘉定区[JiaDingQu]，包括上隽嘉苑、兰郡、翡丽湾、北郊庄园，其中上隽嘉苑已基本售罄，兰郡也已销售多年，翡丽湾的精装公寓销售亦已进入尾声，剩余房源20多套，其余则为别墅产品[ChanPin]。

　　不过，即便拥有土地成本优势及区域开发经验，但路劲仍然要面对嘉定区[JiaDingQu]地产市场的低迷。

　　有业内人士指出，嘉定区[JiaDingQu]是上海[ShangHai]这几年比较活跃的板块，不过，它也是调控的重灾区，目前的市场存量仍然很大。

　　德佑地产研究主任陆骑麟则介绍，09年市场好的时候，该区域项目[XiangMu]涨价很快，但就目前而言，虽然全国整个房地产市场都在回暖，但该区域行情依然低迷。无论是高端别墅产品[ChanPin]还是针对刚需、首置首改的中低端项目[XiangMu]，只有降价促销才能取得一定的效果。

　　他举例称，原来销售均价在1.7-1.8万元/平米[PingMi]的项目[XiangMu]，如今售价在降到1.4万元/平米[PingMi]时，才能跑量，折扣幅度在20%左右。

　　就路劲而言，其目前上海[ShangHai]在售的主要项目[XiangMu]路劲翡丽湾今年1、2月的成交量排名靠前，也正是降价促销的结果。

　　上述人士还认为，虽然路劲刚获取的地块准备打造低密度产品[ChanPin]，但就目前上海[ShangHai]整个外围市场而言，无论是独栋还是联排别墅，在售价达到六到七折时产品[ChanPin]才有销路。

　　从数据来看，目前路劲上海[ShangHai]公寓与别墅产品[ChanPin]销售均价相差无几。据售楼处最新消息，翡丽湾在售公寓销售均价为1.5-1.6万元/平米[PingMi]，而其别墅产品[ChanPin]兰郡九里的销售均价也为1.5万元/平米[PingMi]，其上半年的成交均价更低，为1.3万元/平米[PingMi]。

　　他解释道，与别墅产品[ChanPin]售价低相反，作为地块配套的10%中小户型由于适合刚需人群，将会更符合市场的需求。

　　（审校：刘满桃）