朱咏敏：楼市没有下个黄金十年 但限购令肯定要取消[QuXiao] 365地产家居网摄365地产家居网 南京讯

　　周六（12月15日）下午，由365地产家居网及上海房地产[FangDiChan]经理人联合会联合主办的《展望2013南京高端住宅发展沙龙》在浦口区老山脚下举行。 >>>365直播：展望2013南京高端住宅发展沙龙

　　2012年，南京高端住宅市场的供求两旺局面，令不少开发商已为明年再度敲击市场做好了谋划，蓄势已久的纯新高端项目，也对改善市场垂涎三尺。楼市“黄金十年”后，市场走势如何？全经联（上海）副主席、全国房地产[FangDiChan]商会副秘书长、知名房地产[FangDiChan]专家朱咏敏认为

　　，“中国[ZhongGuo]房地产[FangDiChan]还有20年的"黄金时间"是个伪命题，但未来楼市限购令肯定要取消[QuXiao]。”

　　“中国[ZhongGuo]房地产[FangDiChan]协会副会长说了，中国[ZhongGuo]房地产[FangDiChan]还有20年的"黄金时间"，就是中国[ZhongGuo]在后5-10年要大力发展城镇化的问题，这是个非常脆弱的城镇化平台。农民到城里面来首先要解决吃，然后要解决住房。他算一下，两三亿农民进城市要做多少房子，才能和他们匹配。这是平面思维，我们以后必须立体思维。”

　　针对目前楼市的限购令，朱咏敏认为，中国[ZhongGuo]的房地产[FangDiChan]是一个实践性的问题，这个问题只能够在现有框架不变的情况下，才能有所突破。“限购肯定是要取消[QuXiao]的。这个取消[QuXiao]我觉得会分为两个态势，一个是会把高端住宅的限购取消[QuXiao]，当然，高端住宅的标准在各个城市都不一样，比如南京是三万以上，上海是四万以上。”

　　“取消[QuXiao]限购令一个重要原因，就是我们的M2货币太多，需要对冲，房地产[FangDiChan]对冲货币发行是很好的办法。但是限购可以取消[QuXiao]，用市场化、制度化、法制化的方法逐步替代。资本化的一级市场开发，在各个两线城市或者三线城市当中已经普遍存在了，也就是说这些政府都没有钱。开发商与政府合作，房地产[FangDiChan]的开发当中形态发生了很重要的变化。”

　　从去年开始，房地产[FangDiChan]真正的运营商产生了，而且这个运营商产生和以前的不一样，他们背后有强烈的资金、信托、银行、保险等等，一个房地产[FangDiChan]运营商后面可以有四个五个房地产[FangDiChan]开发商，由运营商运营这个产品，由运营商替你完成产品，这是调控以后，这个业态从理论上走到实践的一个重要课题。

　　“此外，对于房地产[FangDiChan]本身的业态，如果中国[ZhongGuo]发展高端的别墅，在某一个阶段，比如奢侈品、精品，还是可以做的。为什么？因为精品、奢侈品一定是符合这个原理的，绝大部分人知道，绝少数人拥有。”（365地产家居网 李琳滢）