东方网12月23日消息：据《新闻晨报》报道，当龙年春节期间申城新建商品住宅成交[ChengJiao]量创7年新低之时，或许很少有人能精确预判到年尾的这波暖冬行情。在这一年中，包括“金九银十”在内诸多传统“定律”纷纷被打破，而“首套房贷利率”、“限购”、“降息”等关键词，对楼市[LouShi]的走向或多或少产生了影响。

　　新浪乐居最新统计显示，2012年申城楼市[LouShi]月开盘量分别在6月、9月和12月达到高峰。最高的月度成交[ChengJiao]面积并未出现在传统的“金九银十”今年6月，申城商品住宅成交[ChengJiao]面积突破了百万平方米大关；而到12月，月度成交[ChengJiao]面积再度接近这一关口，年中年尾的火爆楼市[LouShi]，打破了多年来开发商在“金九银十”博“吃饭行情”的定律。

　　然而，回顾全年楼市[LouShi]走向不难发现，这样的“反季效应”并非完全偶然。搜房网在对近36000人次网友的线上调查显示，包括“首套房贷利率”、“限购”、“降息”等成为购房者选出的龙年楼市[LouShi]关键词，其与成交[ChengJiao]量的变化或多或少有着内在联系。在房贷利率方面，今年3月初，上海多家银行首套房贷利率出现了下调迹象。而与此同时，不少开发商瞅准时机，祭出了较大幅度的折扣优惠试图以价换量。从5月开始，申城楼市[LouShi]开始逐渐走出低迷。6月8日，央行时隔三年半后首次降息，7月份再宣布降息，从月度成交[ChengJiao]面积可以看出，两次降息对打开楼市[LouShi]成交[ChengJiao]的阀门起到了重要作用。

　　龙年楼市[LouShi]成交[ChengJiao]的变化不仅体现在成交[ChengJiao]量的“低开高走”，自“限购令”和“房产税”等重磅调控政策出炉后沉寂许久的中高端物业成交[ChengJiao]复苏也值得特别关注。来自德佑地产的统计显示，今年全市一手商品住宅成交[ChengJiao]金额排名前20名的项目[XiangMu]中，有80%的楼盘其成交[ChengJiao]均价是3万元/平方米以上的中高端楼盘，市中心顶级豪宅翠湖天地嘉苑也在今年四季度宣布售罄。

　　2013年即将到来，业内人士普遍认为近阶段楼市[LouShi]调控力度仍将维持，在没有进一步收紧政策出台的前提下，预计明年申城楼市[LouShi]仍将以刚性需求为主导，而中高端市场若持续回暖，则可能带动市场量价进一步温和回升。

　　经历了年底的推盘高潮，明年初楼市[LouShi]将进入“慢节奏”。根据研究机构统计，2013年1月预计17个项目[XiangMu]开盘，环比12月减少26个，同比2012年1月增加两个。17个项目[XiangMu]中有13个是住宅，未出现国内知名大型房企的身影，就房源内结构而言，其中高端改善型项目[XiangMu]有8个，所占比例不小。

　　开盘项目[XiangMu]中有4个是纯新盘，其余均是加推。在区位上，17个预计开盘项目[XiangMu]中，有12个项目[XiangMu]位于外环外和外郊环，内环内仅滨江晶典、中福浦江汇2个项目[XiangMu]开盘。

　　业内人士表示，距离2013年的春节仅有最后一个月，而楼市[LouShi]热度也逐渐向传统的低潮期过渡。从2013年1月预开盘项目[XiangMu]数量可以看出，不少楼盘在1月份逐渐开始放缓其销售的脚步，推盘热情几乎降至冰点，工作重心已经完全转移到年后的销售工作中。宝华企业集团有限公司副总裁杨健说，作为开发商来说，年末最后的冲刺已经基本结束，现在至一月是锦上添花，为明年做更好的准备。

　　但是也有专家认为，开盘数量大减并不代表成交[ChengJiao]也会大跌。上海中原研究咨询总监宋会雍表示，楼市[LouShi]目前是暖冬行情，楼市[LouShi]成交[ChengJiao]正平稳上升，虽然每年一月楼市[LouShi]成交[ChengJiao]和供应会掉入谷底，但相比起2012年1月，购房者期望值不同，出手欲望要高出许多，暖冬行情还将延续。

　　“任何新楼盘项目[XiangMu]在前期的营销中，蓄客到一定的数量才会开盘。”中房信研究总监薛建雄表示，即便是在一月份这样的淡季，淡季不代表楼盘的房源卖不出去。