中国建设报特约评论员 杨遴杰

　　房地产[DiChan]市场在调控的背景下并不平静，投放过量的货币在实体经济总体表现不佳之时，不得不在投资市场，尤其是房地产[DiChan]中寻找各种机会。而各种行为似乎都以破解限购政策为基本核心，花样繁多的新市场热点涌现，如商业地产[DiChan]、养老地产[DiChan]，以及近期的明星产品旅游[LvYou]地产[DiChan]。

　　国家“十二五”规划把旅游[LvYou]业定位为国民经济战略性支柱产业之一，各省的“十二五”规划则当仁不让地跟进，各界也认同其朝阳产业的性质。“十一”期间各旅游[LvYou]景点的火爆也体现出人们对于旅游[LvYou]的急切需求。

　　但许多房地产[DiChan]巨头介入旅游[LvYou]业后，其关注的重点不是旅行和游览的需求如何得到更好的满足，而是在各景点硬生生地分割出一个个地块，用作高档住宅和别墅项目开发。从海南的海边到云南的洱海边，从江西的庐山到重庆的南山，概莫能外。所谓“旅游[LvYou]地产[DiChan]”，其重心不在旅游[LvYou]，而在地产[DiChan]。更糟糕的是，随着旅游[LvYou]地产[DiChan]不断蔓延扩张，景区的完整性被一个个地产[DiChan]项目割裂，公共资源变成私有领地，这样的旅游[LvYou]地产[DiChan]不仅没有推动旅游[LvYou]产业的发展，反而压缩和破坏了旅游[LvYou]产业赖以存在的实体空间，对产业的可持续造成了不可逆的负面影响。

　　为何会出现这种现象？

　　可以说是房地产[DiChan]商急切的投资需要与地方政府拉动经济的急切渴望一拍即合，进而在旅游[LvYou]业作为支柱产业的旗帜下集结造成的。正如各地借完善城市商业布局为名大力发展商业地产[DiChan]，以解决中国老龄化问题来发展养老地产[DiChan]，现在，则是在发展支柱产业的大旗下猛推旅游[LvYou]地产[DiChan]。

　　狂飙猛进下需要考虑几个问题。

　　首先，发展旅游[LvYou]产业的大方向没错，但把重点变成地产[DiChan]而非旅游[LvYou]，就有点偏题。国家旅游[LvYou]局今年6月发布了《关于鼓励和引导民间资本投资旅游[LvYou]业的实施意见》，其鼓励的范围都在基础设施、旅行服务、购物餐饮娱乐等直接服务于旅游[LvYou]的部分，找不到一个字是鼓励纯地产[DiChan]项目开发的。

　　其次，各地都有住房限购的规定，旅游[LvYou]地产[DiChan]项目似乎能够轻松突破这道政策。如果项目是住宅属性，则可能以景区不在城区来突破限购；如果是商业属性，则用产权酒店来规避。但不管如何办理产权，真正在景区购买第二居所的人毕竟是少数，多数人以投资为目的，这便需要依靠景区旅游[LvYou]地产[DiChan]项目向更高价位推进才可实现。但这场击鼓传花的游戏能玩多久，特别是在当前宏观经济形势不佳的大背景下，恐怕并不乐观。

　　资金如水，哪里阻力小往哪里流。当政策把某个流向堵住，其他流向的水流就会增大。旅游[LvYou]地产[DiChan]短期内会被资金炒热，只是长期盈利的压力巨大，而市场资金面如果持续缩紧，这游戏可能无以为继。更坏的后果是，一旦泡沫破裂，像海南当年市中心栋栋斑驳的烂尾楼一样，旅游[LvYou]地产[DiChan]会在这个国家最美的景点留下一个个突兀的楼群。这让旅游[LvYou]地产[DiChan]看起来很美，却不敢仔细思量。