2012年底，南京最后一家“豪宅新盘”东方熙龙山院项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图如约上市。尽管蓄水只有两个月的时间，但高端住宅市场[ShiChang]的热潮依然在寒冷的冬季持续了下来。截至下午5点，据开发商提供的数据，项目[XiangMu]开出的70套叠加别墅[BieShu]去化近40套。业内分析，亲民式别墅[BieShu]走平价路线，依靠楼盘的增值潜力做圈层营销，是别墅[BieShu]市场[ShiChang]下半年迅速回暖的主要原因。 >>>岁末年初开发商忙“捞金” 南京6盘将推550余套新房源

　　今年10月份开始，以五矿九玺台项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、凤凰山庄项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、高科荣境项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、南京湾锦绣香江项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图等楼盘为代表的一批别墅[BieShu]及类别墅[BieShu]新盘的开盘热销，拉开了别墅[BieShu]销售持续走高的序幕，这在萧条了近两年的别墅[BieShu]市场[ShiChang]上也实属罕见。今天（12月30日），江北板块新盘东方熙龙山院项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图压轴亮相，推出一期180-290观山组团叠加别墅[BieShu]，公示单价约在12000-13000元/左右。当日优惠为诚意金2万抵5万，开盘总价优惠2万元，同时当天认购客户再享受额外1个点的折扣，折后单价约在11500元/，房源总价则大体在220-420万元之间。

　　从前期认筹情况来看，70套房源，近50组诚意金客户意向都比较高。用开发商的话来说，尽管没有达到百分百的一对一买卖比，但这部分别墅[BieShu]购房者相对于普通住宅项目[XiangMu]而言，精准度是值得一提的。由于本批开出的房源面积跨度在100以上，有10种不同的户型可供挑选，这对于改善类客群来说，选择面更大，也大大减低了不同购买者房源需求的重合率。

　　365地产家居网从开盘现场了解到，不少买房人买房用于改善兼投资需求。“从区域目前的情况来看，交通与配套氛围还不是很成熟，但价格在全南京别墅[BieShu]市场[ShiChang]上来说还是最低的。我自己现在住在河西，等房子交付后看如果居住条件能有大幅提升，可能会搬来住。如果不合适作为第一居所，那先放着作为不动产的保值功能也相当不错。”有购房者表示。

　　从老山板块整体中高端住宅市场[ShiChang]来看，近期无论是美达九月森林项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图二期独栋及合院别墅[BieShu]产品，还是融侨观邸项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图的联排别墅[BieShu]产品，总价都在400-600万元之间，销售情况都还不错。与东方熙龙山院叠加别墅[BieShu]价格与户型比较类似的是11月份亮相的万科金色半山花园洋房，养老改善需求占了购房比例的重头。 >>>别墅[BieShu]销量逐季度递增 2012南京别墅[BieShu]巅峰榜年末来袭

　　自去年限购限贷令出台之后，别墅[BieShu]市场[ShiChang]受到空前影响，行情急剧下滑。到了今年下半年，改善市场[ShiChang]的回暖也推动了别墅[BieShu]项目[XiangMu]的热销。除个别地段优势明显的别墅[BieShu]之外，江宁、江北继都市圈别墅[BieShu]均不约而同打起性价比牌。

　　“四季度热销的别墅[BieShu]纯新盘，性价比都较高。从总价来看，不少别墅[BieShu]价格甚至不及河西的普通住宅，成功抓住了改善型人群，销售成绩良好也是意料中事。”南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示。瞄准改善型人群，成功定位，是近期别墅[BieShu]热销的根本动因。“目前二手房市场[ShiChang]的活跃给改善型人群提供了强大的支付能力，而市场[ShiChang]供应结构对改善产品的偏向，也促进了高端物业的崛起。”

　　别墅[BieShu]市场[ShiChang]的走热，也加大了开发商们的推盘信心。据365地产家居网统计，2013年春节前南京还有万山庭院项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图和玖岛梦项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图两家纯新别墅[BieShu]盘有望上市。短时间集中的上市量是否会引起愈加激烈的竞争？东方置地南京公司副总经理段凯炜表示，“由于别墅[BieShu]项目[XiangMu]在区位、环境、产品、定位、风格上都存在较大差异，所以并不担心会出现抢市的局面。”

　　“仅拿东方熙龙山院与周边项目[XiangMu]相比，叠加、联排、合院、独栋针对的客群完全不同，不同置业需求者会针对适合自身的产品进行理性选择，重叠客户并不多。春节前我们还将继续做一轮蓄水，节后推出新一批叠加产品。”段凯炜透露，“预计明年上半年江北别墅[BieShu]市场[ShiChang]在价格方面不会有显著提升，但去化率依然会有所走高。”（365地产家居网 李琳滢）