城镇化[ChengZhenHua]火了。一度揣测，最近股市的亢奋与此也不无关系。因为擅炒概念的人，从城镇化[ChengZhenHua]中看到了另外三个字：4万亿。

　　不同的人从《红楼梦》中看到不同的隐喻，不同的人也从城镇化[ChengZhenHua]中看到不同的潜台词，有的看到户籍改革的希望，有的看到造城运动的狂欢。高兴的人中应该有开发商，在他们看来，城镇化[ChengZhenHua]相当于是为高房价背书。这恐怕是对城镇化[ChengZhenHua]最故意的歪曲了。

　　楼市调控和新城镇化[ChengZhenHua]建设，并不是后者否定前者，而是前者为后者铺路。正如中共中央政治局常委、国务院副总理李克强此前在出席省部级领导干部推进城镇化[ChengZhenHua]建设研讨班学员座谈会上指出的那样，近几年，政府大力实施保障性安居工程，其中50%是棚户区改造，并采取措施抑制房价过快上涨，这既可惠民生、促发展，也是为了防止抬高城镇化[ChengZhenHua]门槛，还有利于调节收入分配，促进社会公平正义。

　　无论是那些已经发达了的国家，还是像中国这样发展中的国家，城镇化[ChengZhenHua]都是绕不过去的发展路径。无论是作为原因还是结果，城镇化[ChengZhenHua]率上去了，也就意味着一个国家发展了，具体的发达程度就看这个比率有多高。我们将来要建设怎样的城镇化[ChengZhenHua]，中央经济工作会议已经表达得很清楚：要围绕提高城镇化[ChengZhenHua]质量，因势利导，趋利避害，积极引导城镇化[ChengZhenHua]健康发展。要构建科学合理的城市格局，大中小城市和小城镇、城市群要科学布局，与区域经济发展和产业布局紧密衔接，与资源环境承载能力相适应。要把有序推进农业转移人口市民化作为重要任务抓实抓好。

　　所谓提高城镇化[ChengZhenHua]质量，是这个城镇必须要有人气，而不能只是空城。把农民从耕地上驱走，却没有留下可以使他们获得收入的产业，只是一味盖房子，这样的城镇化[ChengZhenHua]其实是伪城镇化[ChengZhenHua]。

　　不断高企的房价成本，挤压着其他产业的生存空间。对于它们而言，高房租高房价在其经营成本中越发不可承受，导致了它们的逃离。皮之不存，毛将焉附？没有了产业集聚和产业基础，新的城镇难以吸引人口，也就难以凭借自身的造血功能立足。高房价过多地吸附着经营者的资本和生活者的财富，阻碍着城镇化[ChengZhenHua]。

　　房价看涨，乃是城镇化[ChengZhenHua]的远景，而非城镇化[ChengZhenHua]的门槛，在高房价的起点上进一步推进城镇化[ChengZhenHua]，未老先衰的结局或许早已注定。归根结底，我们想要的，不是土地的城镇化[ChengZhenHua]，而是人的城镇化[ChengZhenHua]。

　　在过去那个为房地产而房地产的城镇化[ChengZhenHua]1.0中，楼市调控与城镇化[ChengZhenHua]看似是不兼容的，但在2.0版本的城镇化[ChengZhenHua]建设中，楼市调控和城镇化[ChengZhenHua]却能够做到并行不悖，让新城镇化[ChengZhenHua]建设更多聚焦在体制改革上，在政策上获得松绑，在制度上释放红利，从而获得能够吸引人气和人才的各种资源，而这资源一直以来都是高度集中在一线城市中。那些将城镇化[ChengZhenHua]曲解为圈地和房地产的官员，才不愿意在楼市调控的背景下来提高城镇化[ChengZhenHua]的质量。