“计划赶不上变化”，当开发商为“金三银四”惜房备战时，新出的“国五条”细则给了房地产市场一个“惊喜”。房产交易个税按照20%的差额征收在让人目瞪口呆的同时，也在短期内刺激了二手房市场。房产交易中心千人排队的场面已经持续几个工作日。相比于二手房市场的火爆，新房市场这周显得有点“冷淡”，从本周一（3月4日）开始，南京商品房住宅日认购[RenGou]量出现了明显下滑，在3月6日和3月7日甚至跌破了200套的认购[RenGou]大关。不过，在今天（3月8日）“女人节”喜庆的节日里，南京楼市商品房认购[RenGou]上升并且突破了250套。

　　网上房地产数据显示，截至3月8日20：00，南京楼市当天共认购[RenGou]商品住宅254套，成交182套。与前一天的数据相比（3月7日，南京楼市共认购[RenGou]商品住宅196套，成交277套），认购[RenGou]量上涨近3成，成交量却下降近4成。

　　当日行情分析

　　从各个板块认购[RenGou]量的分布情况来看，江宁和江北的“支柱型”地位依然没被撼动，分别以96和77套的认购[RenGou]数据排名第一和第二。“两江”共认购[RenGou]173套商品住宅，占据了南京今日商品房认购[RenGou]近7成的份额。在城东、城南等6大板块中，除了城东以29套的认购[RenGou]量排名第三之外，其他板块均没有过多惊喜，认购[RenGou]平平。

　　纵观今日南京楼市销售的排行榜不难发现，上榜的楼盘主要分布在江宁、江北、河西、城东和溧水、高淳。江宁板块共有3家楼盘上榜，分别是东郊小镇项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、城市之光国际公寓项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和枫林湾项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图。

　　2012年被评为“勤快盘”的东郊小镇项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图在2013年再次发挥“勤快”的本质，在开年来已经先后于1月初、1月底和3月初3次推出了房源。该项目[XiangMu]在上周六（3月2日）推出了项目[XiangMu]五街区6、12号楼的多层房源，共60套，面积80、90平方米，折后均价约9500元/平米。与前期在售的同户型[HuXing]房源相比，虽然均价有了400元/平米的涨幅，但是开盘当日仍然取得了8成的去化成绩。明日（3月9日），东郊小镇将再次推出七街区6号楼和八街区17号楼，其中6号楼为花园洋房，共24套，面积74—102平方米；17号楼为叠拼，共12套，面积119—222平方米。该项目[XiangMu]今日凭借19套的销量排名第5。

　　同是江宁板块的城市之光国际公寓项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图也凭借19套销售数据上榜。该项目[XiangMu]目前在售小户型[HuXing]的精装公寓，面积43—58平方米，均价11000元/平米。江宁另一上榜楼盘万科金域蓝湾项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图以17套的销售数据排名第8。

　　桥北板块的新城香溢紫郡项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图在上周日（3月3日）推出了项目[XiangMu]36号楼的113套房源，面积80、110平方米，精装均价约8500元/平米。80平米的小户型[HuXing]当天售罄，总体去化约8成。虽然江北板块最近有旭日上城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、威尼斯水城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图等频频推新，但是房源面积均偏大，新城香溢紫郡项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图较小的面积成就了低总价，受到了刚需客的欢迎。今日该项目[XiangMu]也以25套的销售数据排名第2。

　　城北板块的金地明悦项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图今日上传了18套销售数据。该项目[XiangMu]在上周六（3月2日）推出了324套房源，面积95—130平方米，10500元/平米的价格宣布了城北尧化门的房价首次“破万”。

　　作为城南板块销量的“主力军”，金地自在城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图今日上传了18套销售数据。该项目[XiangMu]目前在售96—128平方米的房源，金地自在城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图将在3月推出7期1号楼的120套房源，面积没有变化。

　　除了南京主城之外，近日因南京区划调整被推上了“风口浪尖”的溧水、高淳依旧抢眼，多家楼盘频频上榜。今日也有溧水的凤麟水苑和高淳的中杭国际花园项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图两家楼盘上榜，分别以24套和18套的销售数据排名第2和第7。

　　“金三银四”刚到，当开发商蠢蠢欲动时，“国五条”细则让楼市“乱象丛生”：多地房产交易中心被“围攻”、黄牛趁机炒号、中介连续多日加班至凌晨、民政局年轻人“欢喜”离婚……有业内人士预测，个税20%的差额征收落地后会导致二手房源萎缩。购房者不禁担忧二手房源的萎缩是否会促使部分购房者涌入新房市场，进而拉高房价？在目前4万以下的低位库存下，供需不平衡已经显而易见。“如果刚需房源仍然维持去年的量，这种需求还是比较旺盛的，在这种情况下，如果供应跟不上的话，刚需楼盘的价格会出现稳中有涨的状况。”网尚研究机构总经理、江苏省房协房地产研究所所长李智分析。

　　“现在买房到底划不划算？”近日本站接到的房博士热线里，这个问题被不少网友咨询。“要根据自己的实际情况来决定。首先第一位要找自己满意的产品和房子，第二位才是市场的状况怎么样，”李智建议，“极端的说如果你手上只有一套房的话，价格涨多涨少跟你没有关系，因为你不可能卖掉房子拿着钱睡在大街上，所以应该说买到满意的房子才是最需要考虑的因素。”（365地产家居网 季娜）

　　1、新城香溢紫郡

　　新城香溢紫郡目前在售36号楼100平米左右的房源，还有30套左右，均价8700元/平米，目前优惠：一次性付款95折，其余无优惠。项目[XiangMu]另售16、17号楼跃层房源，还有2、3套，均价9000元/平米，目前优惠：一次性付款96折，其余无优惠。详情[XiangQing]请询售楼处。

　　2、城市之光国际公寓

　　城市之光国际公寓在售精装房源，全款97折、按揭99折，面积43-58平方米，折后11000元/平方米左右。

　　3、东郊小镇

　　东郊小镇明天（3.9）开盘推出七街区6号楼和八街区17号楼，目前交2万元排号，6号楼为花园洋房，共5层，24套，面积74-102平方米。八街区17号楼叠拼，共12套，面积119-222平方米，总价预计170-220万元。