2012年的下半年被称为巩固宏观调控成果的关键时期，随着买卖双方对调控的适应，楼市与去年相比明显好转，不仅成就了真正意义上的“金三银四”，更在原本是淡季的7、8月份出现淡季不淡的楼市行情。转眼“金九银十”也即将落幕，6669套商品房的签约[QianYue]量让9月份为三季度的成色添加亮丽一笔。10月将逝，作为四季度的开端，今年[JinNian]的10月份又表现如何？在前不久365地产家居网组织的抢收金九银十看房团活动中，小编对常州[ChangZhou]道成置业有限公司副总经理李武君进行了采访。

　　“金九银十”乃至四季度 市场[ShiChang]将呈现稳定状态

　　李总认为，今年[JinNian]的整个金九银十，市场[ShiChang]的表现是比较[BiJiao]正常的，市场[ShiChang]没有出现客户比较[BiJiao]集中的到访，也没有特别集中的签约[QianYue]情况[QingKuang]，整体而言是比较[BiJiao]平稳的。10月份会延续9月份平稳的势头，也有可能会出现偏热闹的行情。对于10月份上半旬入市量减少的情况[QingKuang]，李总说，10月上半旬入市量的减少主要是和8、9月份集中推盘有一定的关系，因为有一段时间集中推盘了之后，会有一段蓄客的时期，所以在这段时间内可能会显得推盘量比较[BiJiao]少，但是实际在卖的房源其实是很多的。

　　从常州[ChangZhou]五大区的市场[ShiChang]情况[QingKuang]来说，李总认为今年[JinNian]的市场[ShiChang]情况[QingKuang]比去年好，签约[QianYue]量与去年相比也是有了一个比较[BiJiao]大的增加，在全国来讲，常州[ChangZhou]算是一个签约[QianYue]量比较[BiJiao]好的城市。首先，买卖双方已经适应了宏观调控政策的环境；其次，常州[ChangZhou]的房价不是很高，就这样的环境而言，老百姓购房的欲望还是强的。在这两个因素的影响下，2012年的前三个季度，常州[ChangZhou]总体的销售量比较[BiJiao]理想。在第四季度，房企的推盘还会呈现一个正常的状态。

　　刹车、下降之后 房价平稳中将略有上升

　　据365地产家居网数据统计显示，2012年1月至9月，常州[ChangZhou]五大区月度住宅签约[QianYue]均价最高的月份为7月份，住宅签约[QianYue]均价达到7074元/平米；签约[QianYue]均价最低的月份出现在2月，为5906元/平米；刚刚过去的“金九”，住宅均价为6774元/平米。从走势图上不难发现，近期常州[ChangZhou]五大区住宅均价并未出现传言中“止跌回涨”情况[QingKuang]，依旧有一些小幅涨跌波动。但还是可以看出，今年[JinNian]三季度房价较上半年而言，不知不觉中整体上涨了500元每平之多。

　　李总认为，宏观调控自去年开始以后，最初房价有一个刹车的阶段，有了一个下降的过程，在下降之后，买卖双方开始平静下来，大家都恢复常态去考虑价格问题。由于整个社会的物价，包括建筑的成本本身是在上升的，特别像去年下半年和今年[JinNian]上半年，相当一部分楼盘其实是在亏本销售的，这种情况[QingKuang]不可能长期存在，这样的话价格会有些修正，有些亏本较多的楼盘今年[JinNian]的价格涨幅可能会大一些，有些楼盘的价格比较[BiJiao]平稳一些。总体上讲，往后的一段时间，房价会呈现一种平稳之中略有上升的情况[QingKuang]。

　　市场[ShiChang]好转改善型入市 老百姓买房积极性在提高

　　李总说，在目前的楼市环境下，刚需仍是购房群体的主力军，但部分的改善型客群也在逐步释放。近来，看房的网友越来越多，说明大家看房的热情越来越高，表明市场[ShiChang]在好转。住房是每一个家庭最大的问题之一，不管是首次置业的刚需，还是升级换代的改善客群，这是一种客观的需要，虽然宏观调控会对其产生一定的影响，但大的需求是不会变的，所以说从看房团的情况[QingKuang]来看，老百姓买房的积极性在提高。

　　上半年，开发商为了提高成交速度，以价换量，以刚需产品来主打市场[ShiChang]。随着楼市成交逐步回暖，改善性需求开始明显增多，而户型较优、面积较大等特点正符合这一市场[ShiChang]需求。在市场[ShiChang]稳定了以后，改善型需求也陆续进场，成为当下市场[ShiChang]成交崛起的力量。不少开发商试图用优质房源试水楼市，争夺有效客源。（365地产家居网 吴海丽）