晚报记者 张骏斓 报道

　　中央到地方在房地产市场的连续动作给申城楼市[LouShi]来了一剂退烧药。7月下旬，申城新房市场从先前的火爆状态中逐步趋冷。昨日，来自多家研究机构数据显示，上周（7月23日-7月29日）上海新建商品住宅成交[ChengJiao]面积17.42万平方米，这已经是连续第二周回落至17万平方米的水平。

　　业内人士预测，在调控政策从严的情况下，购房者价格[JiaGe]抗性或将转强。

　　近两周成交[ChengJiao]逐步回归理性

　　上周六，位于浦东惠南的伊顿公馆共推出了356套60平方米—150平方米公寓和花园洋房房源，均价1.2万元/平方米—1.3万元/平方米。虽然价格[JiaGe]并不高，但销售情况并不火热。

　　看房者俞女士在询问了价格[JiaGe]和周边配套后，对这个项目[XiangMu]并不是很满意。她说：“价格[JiaGe]还可以，但附近交通不行。虽然销售人员一直强调有轨交16号线，但16号线现在才刚开始建造，还要等两三年才能开通。 ”

　　俞女士也坦言，就在本月28日，她看到上海市政府再次强调了楼市[LouShi]调控，这也让她购房不那么急吼吼。 “前段时间总看到，这个楼盘涨价、那个楼盘也在涨，的确让人有点揪心，感觉房价像是压不住了，现在可以放心一点了，所以再看看。 ”

　　开发商普遍减小优惠幅度

　　上周末其他几个开盘的项目[XiangMu]同样出现签约量不高的情况。位于宝山罗店板块的远洋7号在本月28日推新房源，据售楼处人员介绍，此次加推90平方米两房和120平方米的三房，推盘量约为80套。来自新浪乐居的信息显示，该盘签约量为60多套。对此，售楼员表示，对目前的签约量只能说“比较满意”。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，7月下旬近两周内楼市[LouShi]成交[ChengJiao]面积虽皆低于20万平方米，均值近17.5万平方米。楼市[LouShi]成交[ChengJiao]量在6月集中爆发后，目前更多是回归到相对理性的水平。

　　德佑地产研究主任陆骑麟也指出，截至7月29日，7月全市商品住宅成交[ChengJiao]面积为78.9万平方米，与6月突破百万平方米的成交[ChengJiao]水平存在较大差距，尤其是7月下半月，成交[ChengJiao]出现了一定的下行趋势，主要原因是开发商在7月普遍减小优惠幅度甚至回调价格[JiaGe]。上周末，上海颁布了旨在严格执行调控的“沪六条”，虽然并未提出新的调控政策，但在楼市[LouShi]成交[ChengJiao]已经出现一定下行趋势的情况下，能抑制开发商的涨价冲动，增加其降价压力。

　　购房者价格[JiaGe]抗性或转强

　　上周本市成交[ChengJiao]面积排名前十的项目[XiangMu]延续此前一周的“散乱”成交[ChengJiao]局面，成交[ChengJiao]套数最高的项目[XiangMu]仅成交[ChengJiao]52套，远低于此前6-7月上旬最高项目[XiangMu]成交[ChengJiao]量皆为百套以上的水准。

　　同时，上述成交[ChengJiao]前十项目[XiangMu]中套均面积低于100平方米的多达4个，另有3个处于100平方米—105平方米之间，可见市场成交[ChengJiao]在经历此前大户型短暂的热销后，再次逐步趋向满足于刚需的小户型房源。不过需注意的是，上述7个项目[XiangMu]上周房源的成交[ChengJiao]均价都比今年第一季度有不同程度的提升，其中最高的项目[XiangMu]涨幅达17%；而与之对应的剩余3个套均面积高于140平方米的项目[XiangMu]在延续此前低开策略的同时，个别项目[XiangMu]较今年第一季度均价尚有10%左右的降值。

　　黄河滔分析指出，其实此前楼市[LouShi]回暖势头尚未完全成熟，在限购中的购房者对价格[JiaGe]的敏感度较高，特别是在当前政府方面近期多次出台各类通知及各地派遣楼市[LouShi]专项督查团，表明从严立场的背景下，购房者对于价格[JiaGe]增长的抗性或会逐步转强。

　　佑威机构执行董事黄志坚也表示，连续两周的“降温”或表明一波“反弹”已基本结束，楼市[LouShi]将回到正常的轨道上来，短期内难再有可观的“恐慌性杀入”买家。失去了量能的支持，跟涨现象就难以为继，特别是供大于求的产品，将回归到“以价换量”的轨道上。