继9月30日招商地产[DiChan](000024,股吧)以5.36亿元竞得武进区牛塘镇湖滨南路东侧、延政西大道北侧一地块[DiKuai]后，中国四大房企“万保招金”已有三家保利、招商、金地[JinDi]进驻常州[ChangZhou]，有业内开始发问：万科什么时候来？

　　“万保招金”来常拿地有热情 目前三缺一

　　昨天，招商地产[DiChan]发布公告称：9月30日以总价5.36亿元竞得常州[ChangZhou]市武进区牛塘镇湖滨南路东侧、延政西大道北侧一地块[DiKuai]。据了解，该地块[DiKuai]总面积达9.87万平米，容积率1.5-2.7，用地性质为商住两用，出让年限70年，楼面价为1000元/平。》》》独家：招商地产[DiChan]5.36亿摘得武进一地块[DiKuai] 楼面价1000元/平米

　　据了解，作为四大房企之一的保利地产[DiChan](600048,股吧)第一个进驻常州[ChangZhou]。2010年9月份首次来常拿地，21日以6.3亿元拿下钟楼区的银杏路北侧、月季路东侧CX-030303地块[DiKuai]，出让面积96780平米；容积率小于2.2，楼面价高达2958.91元/平米。该地块[DiKuai]性质为商住两用，商业年限40年，住宅70年。

　　金地[JinDi]地产[DiChan]在2010年年底进驻常州[ChangZhou]，拿下飞龙生活区2号地块[DiKuai]和3号居住用地，用地性质均为70年产权。其中2号地块[DiKuai]成交价为6.76亿元，出让面积为69789平米，容积率在2.0和2.3之间，楼面价为4211.45元/平米。3号地块[DiKuai]成交价为8.7亿元，出让面积为102515平方米，容积率1.8-2.3，竞拍楼面价为3689.81元/平米。

　　目前，招商、保利和金地[JinDi]三大房企巨头已先后入驻常州[ChangZhou]，共拿地4幅。至今虽未在常落子的万科，其实也早已多次到访土拍现场，只不过“打酱油”情况居多。在9月11日新北国土局里，以“苏南万科”身份加入到了年度单幅出让面积最大的地块[DiKuai]高新商务区01地块[DiKuai]竞拍的角逐中，竞拍会上拿地意向和决心甚浓，与对手多轮角逐一举夺得了全城的关注。但最终遗憾的是，止步于第40轮的竞拍。据知情人士透漏，万科在拿地方面一直靠理性判断，不排除再次参与常州[ChangZhou]优质地块[DiKuai]的竞拍。

　　地产[DiChan]大鳄纷纷来常拿地原因：转战二三线城市

　　9月初，7家大型房企3天内耗资90亿囤地，自7月以来，房企的拿地热情不断凸现。据数据显示，一线房企主要拿地项目仍集中在二三线城市。》》》土地追踪：长三角8城9月卖地73宗 总价超230亿 “抢地潮”银十或持续

　　招商地产[DiChan]的相关人士指出，未来将积极补充三四线城市核心地段为辅的项目资源，金地[JinDi]集团(600383,股吧)也表示，将把握二三线城市的土地市场机会，将更加注重城市化发展快的区域。

　　常州[ChangZhou]作为三线城市，目前地铁正在规划筹建中，城市化进程在不断加快，且没有一线城市限购的压力，一线房企来常造房，还有很大的市场在。

　　拿地热情归热情 如何接常州[ChangZhou]地气是关键

　　据了解，已来常三大房企拿下4副地块[DiKuai]，保利2010年拿下的地块[DiKuai]已命名为保利公园九里，但至今仍未动工，仅金地[JinDi]旗下飞龙生活区地块[DiKuai]动工，即在建的金地[JinDi]天际项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目。

　　但金地[JinDi]天际项目详情业主社区相册样板户型视频地图从开建至销售以来，一直疑云重重。去年年底首次开盘一个月仍未见备案情况，8月份又再陷“封盘”传闻。金地[JinDi]天际一度被质疑：外地开发商“不服”常州[ChangZhou]水土。品牌房企对常州[ChangZhou]拿地的入驻无疑会带起常州[ChangZhou]房地产[DiChan]市场气氛和质量，有竞争才有进步。》》》9个月仅卖出15套 金地[JinDi]常州[ChangZhou]天字豪宅陷封盘疑云

　　外来房企怎样才能接常州[ChangZhou]地气，在常州[ChangZhou]获得长足发展，这也给外来开发商扔出了一个亟待解决的难题。业内分析，品牌房企的进驻，在带来品牌特色和新的营销模式的同时，更应该注重产品类型的定位和价格的调整，考虑三线城市居民的承受水平和实际需要才能接常州[ChangZhou]地气。

　　经过一段时间的“沉寂”，9月29日金地[JinDi]天际在售楼处举办专利产品发布会，将跃层别墅进行了首度公开，获得在场一些购房者的青睐，新的产品能否被认可，还需要市场的检验。（365地产[DiChan]家居网 庄倩）