南京禄口镇作为江宁板块的又一老城区，其关注度却一直不像东山镇那样火热。从目前的状况来看，尽管机场高速已经开通，但由于土地出让较少，该地区[DiQu]仍然是以厂房和农业用地居多，商品房的关注度也仅限于本地居民。>>8.30情报站:桥北盘本周六加推 江宁禄口纯新盘买房送面积

　　空港新城[XinCheng]作为禄口地区[DiQu]关注度较高的主要规划[GuiHua]，今年却少有详细规划[GuiHua]公示。今天（11.30），南京市规划[GuiHua]局挂出南京禄口新城[XinCheng]中心片区（20q012单元）控制详细规划[GuiHua]，该地区[DiQu]的发展前景开始显现。>>围绕航空大型枢纽 禄口街道将建设空港特色新市镇

　　据悉，南京禄口新城[XinCheng]中心片区（20q012单元）位于南京市江宁区南部，南京禄口国际机场北部，隶属南京市江宁区禄口街道辖区。规划[GuiHua]区范围东起机场高速，西至胜利河，北抵凤凰山，南迄信诚大道，总面积为12.21平方公里。

　　目前，该地区[DiQu]居住用地仅占4.4%，商业用地占1.53%，待开发用地占31.49%，耕地占37.87%，还是一块未开发的“处女地”。根据最新规划[GuiHua]，该地区[DiQu]未来的居住用地为33.88%，住宅混合用地为10.10%，公共设施用地为11.62%，道路广场用地为20.43%。

　　在功能地位上，本次规划[GuiHua]对禄口新城[XinCheng]的总体定位为：地区[DiQu]综合现代服务中心、区域主题休闲购物目的地和生态宜居综合新城[XinCheng]。未来规划[GuiHua]将形成“一核两轴五片区”的总体空间结构。一核，即地区[DiQu]中部的生态景观休闲核心区，包括南北向工字形景观休闲公园区及环绕其周边的主题休闲服务设施。两轴，即南北向沿新生路延伸的都市活力发展轴和东西向沿建设北路延伸的综合宜居发展轴。五片区，即围绕地区[DiQu]生态景观休闲核心区布局的五大低碳生态生态居住区。

　　在功能分区上，未来的禄口新城[XinCheng]将有六大类，即生态居住分区、商业娱乐分区、生态景观分区、公共服务分区、商住混合分区和预留发展分区。

　　根据南京市轨道交通规划[GuiHua]，机场轻轨线（6号线）北起南京南站，经江宁经济技术开发区、秣陵工业区、禄口新城[XinCheng]，止于禄口机场，而禄口新城[XinCheng]中，将设有禄口新城[XinCheng]北站和禄口新城[XinCheng]南站两站。在此次公示的规划[GuiHua]区内将预留轨道交通站点1处，位于建设路与新生路交叉口北侧200米处，为中间站，照地铁规划[GuiHua]显示，机场轻轨线将于2014年青奥前通车。除了轨道交通外，机场高速未来将拓宽为双向八车道，交通设施规划[GuiHua]有社会公共停车场7处，加油加气站3处，公交首末站2处。>>机场轻轨全面开工 南京南站至禄口机场全长约34.9公里

　　禄口地区[DiQu]目前主要在售的楼盘为奥斯博恩项目详情业主社区相册样板户型地图、天印葵花社和百利华府项目详情业主社区相册样板户型地图，其中奥斯博恩项目详情业主社区相册样板户型地图为别墅盘转型做住宅，今年已经陆续推出其高层住宅房源，在售房源均价为6800元/平米。从该楼盘今年的推盘情况来看，客群主要以禄口镇地区[DiQu]的居民为主。如果禄口新城[XinCheng]规划[GuiHua]于明年开始实施，将为这一地区[DiQu]带来更多的人气。

　　对于这一规划[GuiHua]，南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，从长远来看，江宁板块的规划[GuiHua]还是会向南推进，明年禄口地区[DiQu]可能会迎来新的发展。“机场线是目前在建地铁中建设速度最快的一条线路，近期也有机场2期轨道交通进入规划[GuiHua]的消息，对于这一地区[DiQu]可以说是十分有利。”不过，孟祥远也表示，现在出现这样的规划[GuiHua]还是有些超前，江宁以南往禄口方向并未打通，如此一来，规划[GuiHua]“战线”会拉的比较长。（365地产家居网 杨瑞）