365地产家居网　苏州（楼盘）讯

　　2013年4月29日，苏州第十八届住博会在园区博览中心隆重启幕。此次展会，车、房联展，加上苏台文化节，两岸美食、工艺交流，吸引不少市民慕名而来。2013年3月新国五条政策下达，苏州公积金、土地等方面细则陆续出台，政府进一步强调抑制房价过快上涨决心不动摇。然而长期观望下，被压抑的需求始终需要释放，进入楼市传统销售旺季，“量价齐升”市场回暖潮不断涌现，“日光盘”、“开盘售罄”等市场盛状卷土重来。

　　市场走势的不断转好加大开发商对后市信心，此次住博会亦是不可多得蓄水良机，据统计本次参展楼盘近30家，其中住宅24家，商业项目[XiangMu]5家，新盘共8家（商业3家，住宅5家），包括九龙仓、路劲、朗诗、招商、置地等20家品牌房企。【

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　　8家纯新盘住博会亮相 刚需混搭改善房企积极蓄水

　　2012年期间，苏州楼市“以价换量”迅速抢跑，有效的低价手段促使大部分老盘项目[XiangMu]成功清盘。进入2013年，上半年作为新老盘交替重要阶段，部分纯新盘项目[XiangMu]加大“露脸”机会，除售楼处举办各种活动外，各大展会成为其现身的重要场所。据统计，本次住博会8家纯新盘的首次亮相带来不少看点，占此次参展总数约26%，尤其5家住宅项目[XiangMu]的即将入市给尚未置业的客群带来更多选择。

　　从参展的纯新盘项目[XiangMu]来看，据悉除北极星花园项目[XiangMu]详情相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图[DiTu]面积段未定外，其余所推产品已经不仅仅局限于八九十平时主导刚需房源[FangYuan]，在中小户型[HuXing]的基础上，上百平米的大户型[HuXing]住宅开发量较多。活力岛热门积水地块，姑苏裕沁庭项目[XiangMu]详情相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图[DiTu]规划全精装房源[FangYuan]，主打舒适、健康理念，户型[HuXing]面积分别为90-180平米高层及250-350平米别墅房源[FangYuan]。此外九龙仓此次参展的楼盘中同样多以改善户型[HuXing]为主，碧堤半岛项目[XiangMu]规划8栋100、140平米洋房及20套联排别墅，年华里主推户型[HuXing]120、140平米改善类产品；中新置地浦湾公馆项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图[DiTu]9月开盘，除98平米小户型[HuXing]外，其余都为129-165平米大户型[HuXing]房源[FangYuan]。【

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　　刚需稳步释放，有限的资源越发枯竭，因此虽市场受限，改善房源[FangYuan]供应量依旧逐步增加，于此同时，对应需求逐渐抬头，据365住博会现场登记显示，百余组登记客户中半数为首次改善或一步式置业人群。“现在二套房需要六成首付，压力太大，后期若政府调控更紧，很有可能二套房都难买，所以此次决定一次性买个140平米左右大户型[HuXing]，十年内不用考虑换了。”365展位登记网友肖小姐表示。在政府趋紧调控政策下，抑制房价上涨的同时也造成部分购房者置业恐慌，一步式置业人群逐渐增加。

　　20平起！旺铺狂掀投资热 直降70万商业地产薄利多销

　　2012年年尾，苏州两大港龙城市商业广场mini铺的集中入市掀起一场投资热潮，非住宅周成交一度达到上千套。而2013年开局至今，苏州市场非住宅成交虽环比有不小增量，但始终不温不火，周成交始终维持在两三百套左右，个盘表现不尽人意。【

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　　此次以“住”为理念的第十八届住博会参展楼盘中多以住宅类楼盘为主，据统计，本次共仅4家商业项目[XiangMu]参展（两家为纯新盘），占总数不足14%，分别为金匙望湖项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图[DiTu]、漕湖邻里中心项目[XiangMu]详情相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图[DiTu]、金象城项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图[DiTu]及太仓（楼盘）港城邻里中心。数万元每平米的商铺房源[FangYuan]，投资总额及风险相对较大，因此减少面积，大幅推出优惠成为房企重要首选。

　　据365地产家居网住博会现场发回报告显示，参展的4家商业项目[XiangMu]中有3盘钜惠进行时，其中东环路旺铺金象城项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图[DiTu]限量推出10套特价房源[FangYuan]，最小面积仅20平米起，最高优惠达70万；太仓港城邻里中心推出5套特价房源[FangYuan]，最高优惠近47万；此外主推酒店式公寓及写字楼房源[FangYuan]的纯新盘项目[XiangMu]金匙望湖项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图[DiTu]预约优惠进行时，1万抵5万。相比购房者对住宅市场优惠力度“不够”之说，此次住博会商业项目[XiangMu]可谓“放血”寻销。

　　“此次住博会参展效果非常不错，虽部分购房者在新政出台后陷入观望状态，但相信对不限购、不限贷的本项目[XiangMu]影响会较小，”邻里中心案场销售经理如是说。可见在销售暂时相对平淡的商业地产市场，开发商对其后市的信心依旧充足。（HOUSE365张燕蕾）