365地产家居网?合肥[HeFei]讯

　　开盘一个半月之后，网上备案不足30套，在如今片区内闹“小公寓[GongYu]荒”的时候，政务区一楼盘的销售略显尴尬。 [年内单周销量第二次破2000套 合肥[HeFei]楼市成交量升价稳>>>>]

　　稀缺的小公寓[GongYu]

　　整个政务区由于新增地块的减少，此前的楼盘中小户型去化基本已尽，目前仅有Imore和九重锦等仍有六七十的小户型。而市场[ShiChang]的主力项目国贸天琴湾、保利香槟国际最小房源都在85以上。 [聚焦大平层：单价2万元 竞争之下合肥[HeFei]沉默的王者>>>]

　　8月初，政务区习友路一楼盘推出200余套60-70的小公寓[GongYu]，已经是现房，即买即住拥有优质学区。这种户型不仅仅吸引置业的刚需，同时也对偏重于学区的购房者[GouFangZhe]具有很强的诱惑力。但是开盘当天到场人数并不多，销量不尽人意。

　　“不管是区域位子，周边环境配套都很不错，未来的升值潜力也不错，但是价格[JiaGe]太高，最贵的直逼8000了，7000多的房价有点高。”购房者[GouFangZhe]小邢说，算了一套将近70的户型，都五十多万，这些钱在其他区域可以买一套宽敞的两房了。

　　“定价偏高，买的都是看中学区。”在现场看房的张先生看着空空的销售中心对本站说，不管是什么样的楼盘，都没有非买不可的理由。一边是放荒，一边是有房难卖，价格[JiaGe]才是王道再度被揭示。

　　在如今以刚需为主的市场[ShiChang]，价格[JiaGe]十分敏感，即便是现房，定价高仍然会遭到购房者[GouFangZhe]拒买。在黄山路的大溪地六期推出70年产权公寓[GongYu]，均价仅为六千多，三四十万的总价博得热销。

　　随着市场[ShiChang]销量的回升，不少楼盘在价格[JiaGe]上都显示出信心。上周末庐阳区一项目开盘由于定价高出购房者[GouFangZhe]心理预期，现场选房成功率非常低。与首批房源低价入市相比，可谓冰火两重天。

　　来自于365数据研究中心的数据显示，截止8月底，合肥[HeFei]库存近5.2万套，其中70平米以下的小公寓[GongYu]为12425套，占库存量的24%。在改善性大户型滞销的掩盖之下，小公寓[GongYu]滞销变成普遍现象，其中定价不合理是重要因素之一

　　购房者[GouFangZhe]在变理性

　　“经历市场[ShiChang]长期考验，不少购房者[GouFangZhe]在置业的过程中变得日趋理性。”在金色梧桐营销经理夏辉看来，购房者[GouFangZhe]对产品都有自己的心理定价，高出预期太多，他们不会选择出手，目前市场[ShiChang]会有购房者[GouFangZhe]选择观望。

　　据了解，最新的数据显示8月70个大中城市住宅销售价格[JiaGe]36城环比上涨，合肥[HeFei]新建住宅价格[JiaGe]虽然环比上涨0.1%，但是同比仍然下降0.9%。而南京部分楼盘价格[JiaGe]涨幅达到10%，超过5%的红线，遭到相关部门的拒绝备案一事，表明目前对价格[JiaGe]的抑制还是非常明显的。

　　在目前限购限贷情况下，不少买房人选择一次性到位的小三房和两房，用来过渡的小公寓[GongYu]并没有因为总价低受到欢迎。刚需性释放有一定的周期，9月购房者[GouFangZhe]没有此前的迫切，不少人陷入观望之中。开发商如果想博得销量，难免回到优惠促销的老路上来。

　　目前只要愿意跨区域，在合肥[HeFei]想买到50万左右的房源并不难。“刚需的置业承受能力有限，楼盘想热销也得迎合这部分市场[ShiChang]。”合肥[HeFei]学院房地产研究所所长朱德开认为，市场[ShiChang]正由卖方市场[ShiChang]转向买房市场[ShiChang]。（365地产家居网葛绍康）