案例

　　小方[XiaoFang]在两年前购买了一套刚开盘的、位于顶层的商品房。因半年来每逢下雨楼顶便出现渗漏，小方[XiaoFang]曾多次要求开发公司[GongSi]修复，但均被拒绝，理由：销售时有关部门出具了许可证及质量[ZhiLiang]合格报告，购房前小方[XiaoFang]已当场看过，却没有提出任何质量[ZhiLiang]问题，即意味着已经验收且认可质量[ZhiLiang]合格；双方并没有在《商品房销售合同》中明确房屋交付之后出现的渗漏必须由公司[GongSi]继续担责；小方[XiaoFang]已长时间实际使用。而小方[XiaoFang]的许多朋友也对商品房是否存在保质期表示不了解、没有听说过。

　　那么，开发公司[GongSi]究竟应否承担修复责任，商品房是否有保质期？

　　分析

　　应该说，公司[GongSi]应当承担修复责任。

　　一方面，楼顶渗漏属于质量[ZhiLiang]缺陷。《房屋建筑工程质量[ZhiLiang]保修办法》第三条第二款规定：“本办法所称质量[ZhiLiang]缺陷，是指房屋建筑工程的质量[ZhiLiang]不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。”毋庸置疑，无论是根据房屋工程建设标准还是小方[XiaoFang]与公司[GongSi]的《商品房销售合同》，均不希望有楼顶渗漏情况的存在，而所购房屋出现渗漏的结果，恰恰表明已经具备构成“质量[ZhiLiang]缺陷”之要件。

　　另一方面，本案并未超过保修期限。《房屋建筑工程质量[ZhiLiang]保修办法》第七条规定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”与之对应，公司[GongSi]对房顶防渗漏的保修期应当为5年。

　　鉴于小方[XiaoFang]购房时刚刚开盘，即意味着从工程竣工验收合格之日起，至房顶渗漏及提出修复要求之日，尚在保修期内。

　　房屋建筑工程质量[ZhiLiang]保修是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量[ZhiLiang]缺陷，予以修复。承担修复义务的主体为建设单位，且其必须承担相关费用并赔偿所造成的损失。本案公司[GongSi]作为开发商即建设单位，自然难辞其咎。故小方[XiaoFang]有权向其发出保修通知，公司[GongSi]在接到保修通知后，应当到现场核查情况并及时修复。如公司[GongSi]我行我素，小方[XiaoFang]可以向建设行政主管部门投诉或向法院提起诉讼。