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144平米以上住宅 营业税按差额5.6%征收--亲稳舆论引导监测室
2013-05-03

  “我想卖的房子是150平方米的,个税[GeShui]政策有没有变化?”昨天,沈阳晚报独家报道了144平方米以下普通住宅的二手房个税[GeShui]调整方案。报道发出后,引起市民强烈关注。许多市民纷纷打来电话询问144平方米以上非普通住宅的二手房个税[GeShui]新政。昨天,记者了解到,144平方米以上非普通住宅的二手房个税[GeShui],根据情况,也按照差额20%或交易额1%两种方式[FangShi]征收[ZhengShou]。

  房主不能提供原值

  按交易额1%收

  家住沈河区的王先生有一套150平方米左右的普通住宅,这套房子“不唯一也未满五年”。对于王先生这种情况,沈阳市地税局提供的信息表示,如果王先生能够提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证,或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录,那么,王先生需要按照“查实征收[ZhengShou]”的方式[FangShi]缴纳房屋交易个税[GeShui],个税[GeShui]缴纳额为差额(交易额-原值)×20%。

  但是,如果王先生不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证,不能正确计算财产原值,王先生就得按照“核定征收[ZhengShou]”的方式[FangShi]缴纳个税[GeShui],其缴纳金额为房屋交易额的1%。

  “满五年不唯一”

  营业税按差额5.6%征收[ZhengShou]

  昨天,沈阳晚报记者从沈阳市地税局获悉,王先生这种住宅,在二手房交易时,除了需要缴纳个税[GeShui],还得缴纳营业税和附加税费,这部分税费按照该套房产交易额的5.6%计算,但是这种征收[ZhengShou]方式[FangShi]只适用于“不唯一不满五年”的住房。

  而二手房房屋面积超过144平方米,且是“满五年不唯一”类型的普通住宅,其个人所得税的征收[ZhengShou]方式[FangShi]与“不唯一不满五年”类型的住宅相同,但其营业税的计算方式[FangShi]不同。该类型住宅的营业税属于差额征收[ZhengShou],即按照(交易额-原值)×5.6%的方式[FangShi]计算征收[ZhengShou]金额。

  沈阳市地税局12366工作人员表示,“二手房转让个人所得税政策可能会随时做出适时的细节调整,很难说目前的政策会持续多久。”  



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