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物业与业主委员会闹矛盾 华诚阳光小区变“弃管”小区--亲稳舆论引导监测室
2013-05-05

  近日,大东区华诚阳光小区[XiaoQu]的业主们格外郁闷,由于与物业[WuYe]公司关于小区[XiaoQu]管理方面的诸多意见不合,物业[WuYe]公司暂时停止管理小区[XiaoQu]内的一切事务。小区[XiaoQu]大门敞开、垃圾无人清理、路灯停止供电,小区[XiaoQu]内居民的正常生活受到了很大的影响。

  4月25日,记者从大东区二台子街道北大营社区了解到,经过街道方面的努力,物业[WuYe]公司已将小区[XiaoQu]内的垃圾进行清理并恢复了公共设施供电。另外,该小区[XiaoQu]业主委员会将于近日召开全体业主大会,共同商讨更换物业[WuYe]公司的事宜。

  小区[XiaoQu]内遍布垃圾

  4月23日,记者来到位于沈阳市大东区北大营街1号的华诚阳光小区[XiaoQu]。小区[XiaoQu]门口没有保安人员,院内到处散落着垃圾,监控设备安装了仅一半。这到底是怎么回事呢?“物业[WuYe]不管了,晚上路灯都停了。”一位居民激动地说。

  随后,记者见到了该小区[XiaoQu]业主委员会主任赵维森,他告诉记者,由于物业[WuYe]公司暂停服务,小区[XiaoQu]目前的管理处于混乱状态。由于园区内垃圾堆积太多,居民自发将垃圾堆放在了社区门口。据了解,社区的办公地点就在该小区[XiaoQu]的西门里面。一位居民透露:“园区内实在太脏了,我们就自发地清理了一下,把垃圾放在社区门口也是为了给社区施压,希望问题尽快得到解决。”

  对于该小区[XiaoQu]目前的情况,北大营社区主任王志刚表示,堆放的垃圾已经让工作人员清理干净,社区方面正在积极地协调此事,物业[WuYe]经理已经答应过来,希望双方都能平心静气地解决。

  居民认为物业[WuYe]不履行义务

  物业[WuYe]公司为何“撂挑子”呢?起因是业主委员会的一份公告,业主委员会认为,就华诚阳光小区[XiaoQu]脏乱差、安全、房屋长毛漏雨维修、汽车收费管理、物业[WuYe]收费公示等问题已同嘉禾物业[WuYe]公司经理张萍达成协议,但嘉禾物业[WuYe]公司不履行协议,所以根据《物权法》和《物业[WuYe]管理条例》的有关规定,暂停嘉禾物业[WuYe]公司收取物业[WuYe]费和汽车车位费。

  随后,记者拨打了物业[WuYe]公司经理张萍的电话,但电话一直处于无法接通状态。据赵维森介绍,由于业主委员会暂停了物业[WuYe]公司收取物业[WuYe]费,所以物业[WuYe]公司干脆不管了。

  据了解,该小区[XiaoQu]的业主委员会是今年一月份成立的,在此之前物业[WuYe]公司同社区签订的物业[WuYe]合同,而物业[WuYe]公司尚未与业主委员会签订新合同。

  业主委员会要“弹劾”物业[WuYe]

  25日,记者多方面了解到,经过二台子社区的调解,物业[WuYe]公司已答应恢复对小区[XiaoQu]的管理工作。对于小区[XiaoQu]目前的情况,赵维森告诉记者,物业[WuYe]已经清理了小区[XiaoQu]内的垃圾,恢复了路灯的供电,但小区[XiaoQu]的保安人员仍不作为,大门一直敞开,任何人都能随便进出。

  物业[WuYe]和业主一直这样僵持,小区[XiaoQu]内日常工作无法进行,很多居民都表示担忧。据赵维森介绍,业主委员会将在近日召开全体业主大会,共同商谈更换物业[WuYe]公司的事情。社区主任王志刚介绍,社区方面充分尊重业主委员会的决定,待业主大会召开后进行下面的工作。

  针对物业[WuYe]公司和小区[XiaoQu]业主的矛盾问题,沈阳市某小区[XiaoQu]办的一位负责人介绍,如果小区[XiaoQu]没有业主委员会,物业[WuYe]公司可以和社区签订合同。一旦业主委员会成立,之前的合同自动终止,物业[WuYe]公司要和业主委员会重新签订合同。就华诚阳光小区[XiaoQu]的情况而言,业主委员会可以根据业主的意愿更换其他物业[WuYe]公司对其服务。

  另外,辽宁物业[WuYe]学会的一位负责人表示,因为该小区[XiaoQu]的业主委员会已经成立,物业[WuYe]公司必须要和业主委员会签服务合同,而业主委员会的决定其他部门如社区等无权干涉。如果业主委员会欲更换物业[WuYe]服务,之前的物业[WuYe]公司要将“探头”物业[WuYe]费,也就是没有提供服务的部分退还,不能用这部分款项来减抵其他业主所拖欠的物业[WuYe]费。



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