3月21日，郎溪路“等待”许久的净地终将出让[ChuRang]。有传言，在合肥（楼盘）已经有成功案例的房企势在必得，“得手”后将经验复制，打造东城[DongCheng]的商业[ShangYe]综合体。 [物流区配建商业[ShangYe]综合体 龙塘294.04亩地“等待”买主>>>]

　　178.99亩商住用地即将出让[ChuRang]

　　“郎溪路位置不错，与长江东大街很近，集团本来有计划在这边拿地，现在还没接到通知。”合肥东城[DongCheng]某楼盘爆料早已“觊觎”郎溪路净地。 [连续两周春晓行动调动2388名购买力 滨湖需求旺盛>>>]

　　针对房企的“期盼”，该地块[DiKuai]终于有动静。 [老城区吸引买房人 新国五条后瑶海看房团现投资客>>>]

　　据合肥市土地市场网公布的信息，3月份郎溪路即将出让[ChuRang]一块178.99亩商住用地。

　　该地块[DiKuai]东至雨山路；南至长临路；西至郎溪路；北至新安江路，郎溪路、新安江路作为东城[DongCheng]主干道，承担了不小的交通压力，雨山路、长临路是两条修缮通车不久的次干道，目前车流和人流都不是很大，该地块[DiKuai]后期开发销售，或将带来不少的人气。

　　E1301地块[DiKuai]共计178.99亩，容积率≤4.0，商业[ShangYe]建筑面积[JianZhuMianJi]比例25%、居住建筑面积[JianZhuMianJi]比例75%，参考地价220万元/亩。

　　虽然地块[DiKuai]还未出让[ChuRang]，但早前“觊觎”此地块[DiKuai]的房企不在少数，根据楼市小道，合肥某房企拥有商业[ShangYe]开发和管理经验，在合肥已经有成熟案例。传言，该企业对该地块[DiKuai]势在必得，当天拍卖现场或将掀起“腥风血雨”。

　　即将上市的“菜园”是宝地

　　在郎溪路和新安江路交口有个围栏空缺，本站走进去，发现百亩空地无任何建筑，连碎石瓦砾都很难看见，大片土地已经被周边的居民开发成菜地，土地似乎已经被翻种了多次。迎着春风，各种绿油油的植物煞是好看。

　　“菜地”上还有指示牌：“禁止栽种小麦、油菜”。“因为小麦和油菜的生长周期长。”周边“菜农”坦言，听说这地要卖掉了，“以后没有菜园了。”话语中带着一丝惋惜。

　　站在高高的土坡上，发现该地块[DiKuai]直通市二院新区，有种一望无际的感觉。

　　根据土地出示公告介绍，目前映入眼帘的空地有一条规划“报兴路”，紧邻该道路的地块[DiKuai]是庙岗集中土地。

　　“郎溪路那边空地大概有800亩左右，一直是空的，不知道干什么用。”有网友介绍，根据有据可查的资料，郎溪路与新安江路南北方向的空地其中有100亩用于建设“合肥东门换乘中心[ZhongXin]”。

　　根据此前根据合肥市健身工作委员会年会发布的信息，该地块[DiKuai]意图打造一个合肥市业余体校全民健身综合训练馆，东城[DongCheng]将打造10分钟健身圈。在此次出让[ChuRang]信息区位图中，明确标注“规划瑶海三个中心[ZhongXin]”，占地面积100多亩。

　　郎溪路配套11万方商业[ShangYe]中心[ZhongXin]

　　“东城[DongCheng]是目前发展速度较慢的区域，商业[ShangYe]配套也非常匮乏，即将出让[ChuRang]的地块[DiKuai]有商业[ShangYe]，对于整个东城[DongCheng]来说，是利好的规划。”柏庄春暖花开项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型地图营销总监李韬坦言，从目前已经确定的商业[ShangYe]规划点上看，是呈现纵深式的，东大街、东七板块、郎溪路都有商业[ShangYe]配套。

　　根据该地块[DiKuai]出让[ChuRang]信息，E1301地块[DiKuai]共计178.99亩，容积率≤4.0，商业[ShangYe]建筑面积[JianZhuMianJi]比例25%，未来商业[ShangYe]建筑面积[JianZhuMianJi]在11万方左右。

　　据了解，东城[DongCheng]的商业[ShangYe]主要是沿街商铺，大型商业[ShangYe]中心[ZhongXin]主要集中在宝业东城[DongCheng]广场项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型地图、坝上街环球中心[ZhongXin]项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型地图、柏庄春暖花开项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型地图、闽商国贸中心[ZhongXin]项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型地图、城建琥珀名城项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型地图。“全部开业后可以解决商业[ShangYe]空白，满足居民居住需求。”李韬坦言。

　　此外，政府还严格限制了商业[ShangYe]的建设标准和出让[ChuRang]体量。“E1301号地块[DiKuai]竞得人须按规划批准的方案建设，其中商业[ShangYe]建筑面积[JianZhuMianJi]不低于9万平方米，且自行持有商业[ShangYe]建筑面积[JianZhuMianJi]不得低于6.5万平方米，整体自营，不得对外销售。”

　　“如果说住宅是小学生做的课题，那么商业[ShangYe]就是研究生做的。”曾有开发商坦言，商业[ShangYe]的开发难度和运营能力非常重要，对房企的要求较高。该地块[DiKuai]的竞标房企，必将是业内可圈可点的知名企业。

　　此外还规定，E1301号地块[DiKuai]竞买人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质的开发公司或控股集团，或注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人，其所属企业法人均可申请参加竞买。

　　6500元/是后期房源售价起点

　　2012年年底，紧邻该地块[DiKuai]的两宗地先后出让[ChuRang]，分别为柏庄置业和金辉集团。楼面价接近3500元/，目前在售的房源售价6300-6800元/左右。

　　这对于紧邻不远的新地块[DiKuai]而言，将成为未来房源售价一个参考标准。

　　“及时楼面价一样，这个地块[DiKuai]首次住宅开盘价格将以周边楼盘为基准线，后期商业[ShangYe]规划出来，就成为涨价的砝码。”

　　根据土地市场公告，该地块[DiKuai]参考地价220万元/亩，按照近期合肥东城[DongCheng]土地市场的火热现象，以及房企对该地块[DiKuai]的认可程度，50%溢价率或将成为可能，预计最终成交单价会达到400万元/亩左右。（365地产家居网 资讯中心[ZhongXin]）